房地产行业“暴利”谜团：何为暴利 谁的暴利

    【中国建材网】房地产开发销售过程中是否存在暴利，一直是个难以说清、争议颇多的话题。
　　
　　4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”
　　
　　此言一经媒体公开报道，对立的两个阵营立刻产生：众多房地产开发商利用微博等网络平台声明，房企开发商品住房不存在暴利，其真实的利润率水平甚至要远远低于药品、服装及餐饮行业；网民及普通购房者则众口一词，多年来房地产开发商雄踞财富榜前列，炫富行为屡见不鲜，若无暴利，何至于此？
　　
　　正如“鸡生蛋，蛋生鸡”的理论一样，究竟是房地产开发催生了无数亿万富翁，还是无数亿万富翁涌向了房地产行业？确切的答案或许只能在公开成本后、靠真实的数据来证明。
　　
　　何为暴利
　　
　　房地产造就富豪的“神话”，似乎印证了行业“暴利”的观点。
　　
　　2011年福布斯发布的全球华人富豪榜单显示，近三成华人富豪主要涉及房地产业，远远超过其他行业。其中，前三甲中的李嘉诚、新鸿基郭炳江兄弟均为房地产富豪；内地女富豪当中，吴亚军、陈丽华亦是靠地产起家。
　　
　　“中国房地产开发行业暴利惊人，应该实施反暴利法。”商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育说，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。当时，在境外基金直接参与最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。而由于中国房地产企业信息高度不透明，他们所对外宣称的利润数据并不靠谱。
　　
　　根据梅新育的调查，2003年时，地处北京西四环和西五环之间玉泉路周边地区商品房的销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。而房地产企业普遍存在的涉税问题也进一步提高了其实际利润率，“2004年度中国纳税500强企业排行榜”前300名内无一家房地产商。”
　　
　　不过，21世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时强调，目前对房地产暴利并无确切定义，无论是政府部门还是学界，都暂未给出清晰的界定。
　　
　　她认为，按照上市企业利润率的估算，如果以毛利润率30%或者35%以上定义为“暴利”，那么，一些垄断企业算不算是“暴利”？根据中石油年报，其2009年毛利润率为37.89%，2010年为33.79%，均高于大部分房地产上市公司的毛利润率。