后五一广州楼价暂难拐 楼价下降或要三、四季度

    【中国建材网】“五一”新货一轮猛推，广州一手住宅存量增加，可售商品住宅数累积至近4万套，达到近段时间以来的新高。同在5月初，上市房企一季报的披露工作也已经完成。统计数据显示，113家房企的整体存货达到9035亿元，较去年同期的6444亿元大增40.21%。于房企而言，“去库存化”也许是接下来一段时间的主要任务。而进入“后五一”，从化、花都、增城等区域的新货仍有不少，销售压力会慢慢增加。
　　
　　在有销售压力的情况下，房价上升动力不足；而因为部分楼盘在“五一”热销，可能会增加部分开发商的信心，楼价下降的可能性也不大。业内人士认为，“后五一”楼价平稳的可能性大，如果楼价要下行，很可能在第三或第四季度出现，且幅度在15%左右。
　　
　　“去库存化”压力渐增
　　
　　151.96万平方米、129.86万平方米，这是广州一季度一手住宅销售及新增供应数据。也就是说，今年一季度，广州一手住宅的吸纳率为1.17，广州住宅库存在慢慢消化。对此，业内人士吴定金认为，广州开发商的销售压力并不大。
　　
　　销售压力不大的开发商，“五一”期间并没有太大动作，虽然也有所谓的优惠、促销，不过优惠幅度都在市场预料范围之内，没有太多意外的惊喜，只有外围区域少数全新楼盘定价较低，或者新货售价出现一定幅度的下滑。因此，业界对今年“五一”有“销售一般”的感觉。中原地产项目部总经理黄韬在其微博上表示，广州“五一”整体销售表现一般，“冷热不均”、“冷多热少”。中心城区项目偏少，缺乏亮点。城郊大盘新盘推货猛烈，少数项目热销。
　　
　　“销售一般”带来的后果是存货进一步增加。阳光家缘数据显示，截至5月3日，广州一手商品住宅可售套数为3.99万套，比“五一”前增加了几千套。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“后五一”不少楼盘会以消化存货为主。
　　
　　除了存货增加，本刊记者调查显示，“后五一”，东部的增城，北部的花都、从化新增货量仍然较大，即使部分楼盘成交良好，销售压力还是会加大。
　　
　　黎文江进一步分析，到了今年第三、第四季度，开发商会面临还银行贷款、完成今年销售任务的压力。“开发商可以少买地，可以少开工，但有两件事必须得去做：一是还银行贷款，二是完成今年的销售任务。”两件事，都要开发商多推货才能完成；而市场现实却是，不少买家受政策影响不能出手购买。双重因素之下，竞争加剧，销售压力会比“后五一”更大。