多地限购政策悄然收紧 致多地楼市成交量下滑

    【中国建材网】中央督查显效多地限购政策悄然收紧
　　
　　受中央督查力度加大的影响，多数城市在限购政策的执行环节上日益趋紧。本报记者深入调查后获悉，长春等多个城市此前对限购多有放松，但近期正修正不规范的应对限购行为。
　　
　　一个月前，记者曾经深入长春、哈尔滨、天津、武汉、南京、呼和浩特等十个限购城市，了解限购令执行情况。彼时，天津、沈阳等地已经出现付费购买税票或纳税凭证的现象，成本在1000多元至5000多元不等。而长春、呼和浩特更有甚者，只要全额付款，就不受限购令限制。
　　
　　“除一线城市和房价敏感城市外，多数地方政府其实是在观察中央的态度，如果越来越严，多数地方才可能认真执行限购。”长春某代理业高层当时如是表示。
　　
　　不过，这一现象在4月中旬开始悄然转变。4月14日，呼和浩特公布进一步贯彻落实房地产宏观调控政策的实施意见，全面落实住房限购措施。此前接待记者的某楼盘销售人员表示，限购收紧后，没有呼和浩特市户籍，又没有纳税满一年的外籍人士不得购房。当记者询问是否能够买到纳税凭证时，销售人员也称无法操作。“现在购房合同的审批环节也考查纳税情况，这就堵住了全额付款不被限的路子。”该销售人员称。
　　
　　到了4月26日，长春市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，规定从5月20日起，对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。并明确无法提供1年以上长春市纳税证明或社会保险缴纳证明的非长春市户籍居民家庭，将不能再在长春市内购房。
　　
　　“我们是3月份看好的房子，那时候对我们非本市户籍的，只要全额付款，都可以买。听说‘五一’以后不能买了。”一位上海赴长春炒房的刘先生告诉记者。
　　
　　“中央派往各地的督查组应该给了地方政府一些压力，因为中央调控房地产市场的决心日益明显，地方政府感到不收紧不行了。”一位长春地产界人士分析。
　　
　　不过，并不是所有城市都在限购环节收紧发条。
　　
　　记者从南宁市住房保障和房产管理局网站了解到，南宁于4月11日发布通知规定多种条件下，非本市户籍人员在无纳税凭证下可购房一套，比如随本市户籍子女生活的非本市户籍居民，在本市无住房且其子女家庭拥有住房不超过一套的；在南宁居住满一年的无住房的非本市户籍老年人（男满60周岁，女满55周岁）等。
　　
　　对放松限购的做法，南宁的官方解释称，“南宁宜人的天气、优雅的环境以及联合国人居奖、全国文明城市的城市品牌吸引着越来越多的外地老人到南宁购房定居”，是“体现政府对老年人的人文关怀。”
　　
　　限购令致多地楼市成交量下滑一线城市房租上涨
　　
　　限购令下楼市演奏“忐忑”神曲
　　
        饱受争议的限购令究竟起到了怎样的作用？专家学者们对此争议纷纷，唯有市场反馈给我们真相：限购令密集落地后，各方陷入新一轮观望，大部分城市成交量大幅下滑，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨⋯⋯而这些，在目前看来，或许都是市场被人为扭曲后的副作用
　　
　　“有北京户口的同志可认真参考——京十五条下的财富路线图”，类似这样“吸引眼球”的帖子最近在互联网上都着实地“火”了一把，借助着北京落实国务院房地产调控十五条细则的诞生。
　　
　　2011年1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”可谓“突袭”楼市，使得第三轮调控浮出水面，限购令由此推向全国执行，转天，上海、重庆房产税细则出台，兔年春节期间的楼市就这样在“淡”而不“定”的气氛中演奏着“忐忑”神曲，可惜无论是开发商、投资客，还是炒房人、刚需者，感受到的都是“扑朔迷离”的景象。
　　
　　从2月8日的央行宣布加息，到之后“限购令”的升级加码，更多人给予的都是“围观”层面上的关心与关注。
　　
　　限购与“限外”的争议
　　
　　“我一定要赶在北京出台‘外地人居京工作纳税满五年才可和北京人结婚，否则只能与外地人结婚’政策之前结婚！”2011年春节过后，从老家沈阳回到北京工作的王佳把自己的QQ、MSN和开心网个性签名统统改成了这个，想不到不少朋友给她留言表示“支持！强烈支持！”
　　
　　2月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，这套极为严厉的楼市调控措施包括限购升级、加快保障房建设、加强金融税收管理等内容，其中规定，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
　　
　　被称为“史上最严厉”的京版限购令出台后，在网络上引起了极高的关注度，短短5天新浪微博上关于这项政策的评论竟多达40万余条，2月18日，北京青年报现代物流有限公司总经理段钢在一则微博中写道，“针对未婚北京青年以先结后离的方式，为外地未婚青年提供购房购车方便并抽取佣金的现象，预计有关部门将迅速出台如下政策：外地人居京工作纳税满五年才可和北京人结婚，否则只能与外地人结婚；外地人和北京人结婚后纳税满五年才可离婚，否则财产分割时住房、汽车只能分给有北京户口一方。”
　　
　　刚开始看到这条微博后，王佳只是觉得很有趣，就连同华远地产董事长任志强对此条微博的评论“愚政造出苦段来”一起转发了，可是接下来，无论是在微博上，还是在开心网上，铺天盖地的“苦段子”竟真的让王佳笑不出来了。