海南房地产调控效果初显 抓机遇调结构促发展

    【中国建材网】国家一系列房地产调控政策实施以来，海南房地产市场调控效果初显，成交量和成交额大幅下滑。但土地财政依赖程度强、房屋空置率过高、居住地产占绝对主导等问题也制约着调控效果持续放大。有关专家建议，海南应抓住房地产调控机遇进一步调整房地产结构，促进海南房地产市场可持续发展。
　　
　　--成交量及金额大幅下滑调控政策效应初显
　　
　　去年以来，海南通过采取落实调控责任、优化土地供应、加强税收征管、规范市场秩序、明确引导市场预期等措施，房地产调控成果初步显现。中原地产海南分公司总经理谢青说，房地产一系列调控政策出台后，尤其在海口和三亚出台限购令后，销售量急剧萎缩，海南楼市陷入低迷一直延续至今。
　　
　　目前，海口和三亚房价开始趋于稳定，多数楼盘出现“卖不动”的现象，开发商开始采取打折或送装修等优惠方式促销。记者走访的佳元江畔人家、紫园、江湾兰庭、棕榈泉国际公馆等海口市不同档次的楼盘分别推出95折至99折不等的折扣优惠。一些二手房中介公司因楼市低迷而关门歇业。
　　
　　在房地产调控政策的综合作用下，今年第一季度，海南省房地产开发投资增幅同比大幅回落，商品住房销售面积和销售金额大幅下降，省外购房占比也有一定回落，个人住房信贷发放量锐减。
　　
　　据海南省统计局统计，2011年一季度，海南省房地产开发投资完成128.04亿元，同比增长30.9%，比去年一季度增幅回落106个百分点。其中，该省东部地区完成投资106.58亿元，同比增长25.9%，占同期全省投资额的83.2%，比重比去年同期下降3.3个百分点;中部地区完成投资6.88亿元，同比增长38.7%，占同期全省投资额的5.4%，比重比去年同期上升0.3个百分点;西部地区完成投资14.56亿元，同比增长78.3%，占同期全省投资额的11.4%，比重比去年同期上升3.1个百分点。
　　
　　数据显示，一季度海南商品住房累计销售面积222.55万平方米、同比下降23.3%，销售金额232.61亿元、同比下降17.7%;海口市一季度岛外客户购买商品住房套数和面积占总套数和总面积的比例分别较同期回落4.32个百分点和7.07个百分点，三亚市分别回落6.3个百分点和4.7个百分点。
　　
　　与此同时，海南省金融机构个人住房贷款业务接单量大幅减少，个人住房贷款发放量急剧萎缩。今年一季度，海南省银行机构发放个人住房贷款仅为同期住宅销售额的4.4%，低于2010年全年水平13.3个百分点，房地产市场对房地产信贷的依赖度已处在较低水平。