甘肃房地产观察：外地房企带来竞争新格局

    【中国建材网】2009年，香港利嘉集团进驻兰州，成立了兰州元森地产公司，投资93亿改造庙滩子项目，由此拉开了外地房企挺近兰州的大幕。利嘉集团这一城中村改造项目，力求将其打造成兰州首个城市型商业旅游休闲区。紧随其后的广州恒大作为国内知名上市企业，其规划运作的3个项目横跨兰州东部、中部。同时跟进的还有国内著名房地产开发商澳门集美集团、大连万达、福建东百和福建阳光，这些企业在兰州设立子公司，大量投资建立各自品牌的建筑。
　　
　　兰州作为西北重要的交通枢纽，区位优势明显，有很大的发展潜力。随着一线城市房地产市场竞争加剧，很多企业进行战略转移，把投资和发展的目光聚集到二三线城市，寻找企业发展新的增长点和促进力，这样的布局也符合许多企业的战略安排。
　　
　　从企业竞争的层面来讲，面对新的市场形势，本土企业和外地企业间的竞争将会逐渐升级，项目间的单向竞争时代也将成为过去，竞争将会转化为楼盘品质、景观营造、物业管理、附加服务等企业间综合实力的比拼。国内大型房企的入驻兰州，无疑给本土企业的生存和发展带来了挑战，但是对整个房地产行业而言，却是一件好事：一是因为要参与竞争，必须实行差异化战略，生产出符合市场需求的产品，才能在激烈的市场竞争中生存下来；二是必须树立服务意识，增强品牌影响力，满足消费者多样化的需求，树立品牌的知名度和美誉度。外地企业入驻对竞争双方都有促进和推动作用，尤其能使本土企业拓展眼光，增强实力，从而更具有竞争性。
　　
　　但也有部分本地开发商认为，本地很多房企实力普遍不如这些外来的地产企业，在取得土地、项目运作、开发建设、营销包装等各个环节都和外来房企会有较大差距。长此以往，外来房企不但会大量储备土地，蚕食本地开发商的市场份额，而且以“造城”“城市综合体”等诸多城市运营方式，助推房价上涨。可以佐证的是，在今年举行的多宗土地拍卖会中，今年入兰的外地企业频频出手，以一边倒的竞争优势拿下土地，这一结果很让本地企业始料未及。
　　
　　要遏制房价过快上涨的势头，必须加快推进二三线城市的城镇化进程。兰州楼房供给有限，刚性需求很大。如何解决供求矛盾，有人认为在政府增加供应土地的情况下，让更多的开发商参与进来，有更多的开盘项目，使市场供应量有了大幅增加，使消费者选择的余地增加，才能使兰州房价逐渐趋于合理与理性。
　　
　　国内房产大型企业的进驻兰州，使得兰州城市建设由过去一个楼盘或者是一个小区的开发规模，进入到了几百亩地的综合开发时期，这种开发往往和城市的总体规划连在一起，这不仅仅是盖几栋商品楼，而是商业地产住宅和公共设施融为一体，是集城市综合功能于一身，从建造城市到运营城市的开发和体现。比如兰州黄河北岸、东方红广场、雁滩万达广场、七里河友谊饭店以及秦王川新区等的开发，都是综合城市功能的具体体现。凭借良好的建设水平和管理能力，在大量的人才、技术、经验优势的支配下，这些投资巨大的房地产项目不仅在改善兰州基础设施建设、提升城市形象及城市建设水平、改善城市环境方面将发挥重大作用，而且还能带动相关产业的发展，促进兰州的经济增长和繁荣。
　　
　　外地房企来兰州，对当地企业的产品塑造形式、房产经营模式以及服务管理水平的提升都具有积极的推动作用。外地房企对土地的利用将更为充分，对城市运营的能力远非本土房企可比。本土房企想要与外来地产大型企业同场竞技，就必须经过血与火的洗礼，依靠个性化、差异化的发展模式来获得一定程度上的胜利。