房地产市场能否现“拐点”

    【中国建材网】房地产调控作为当今国家宏观调控的一项主要目标，因其涉及民生、影响社会稳定而备受关注。去年4月份，为抑制房地产价格的过快上涨“新国十条”出台。一年过去了，房地产调控收效几何，成为当前言论的热点。15日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，国家对房地产宏观调控的目标明确、态度坚定、措施有力，从一季度的情况来看，房地产调控的效果在继续显现。而银监会主席刘明康也在近日表示，将启动新一轮的房贷压力测试。那么，是否可以判定，房地产市场的拐点即将来临呢？
　　
　　从目前的情景看，城市重点区域的房价并未有显著松动，而购房者热情是否有明显抑制呢？从央行公布的一季度金融统计数据上可看到，与上月相比，3月份新增人民币贷款由5356亿元回升至6794亿元。市场分析家们普遍认为，这是由于居民户贷款增多，特别是前期已经签订合同的住户贷款需求集中在3月份有关。有关专家认为，近年来房地产市场价格上涨速度加快，除了土地政策方面的因素外，与前几年市场资金比较宽松有很大关系。为此，为落实宏观调控目标，去年以来，央行连续8次上调了存款准备金率，4次加息，主要目的就是为了加强流动性管理，助力与加码房地产市场调控。
　　
　　我国房地产市场的问题，也引起了国际方面的关注。近日，国际货币基金组织(IMF)发布的一份报告也提醒，中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫，最终或将破裂。IMF称，中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。
　　
　　此前，根据“新国八条”，要在一季度公布各个城市的房价调控目标，直到最后一天，一些主要的城市才拿出了自己的调控目标，而且调控目标里除了北京提出“稳中有降”以外，多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩，将控制目标定为上涨10%左右。这使得民众对整个房地产调控的未来产生动摇，也对整个房地产调控政策的公信力产生质疑。显然，楼市调控因其涉及民生、经济金融、政治等多重因素，已经到了强化执行的关键阶段。