房地产调控正在上演闹剧

    【中国建材网】我们知道608个大中型城市出台了“调控目标”，但大多将房价涨幅控制在10%～15%，“购房能力”普遍被忽视，这些都是老生常谈了，我们要说的是宏观层面的不良运行将极有可能葬送住建部调控楼市以往的一切努力。
　　
　　在投资方面，中国国家统计局周五公布，2011年第一季度中国房地产开发投资总计人民币8,846亿元，同比增长34.1%。商用和住宅房地产销售额总计人民币1.02万亿元，同比增长27.3%。看样看到楼市投资并未降温，并且高于其他任何一个大的产业领域。
　　
　　在物价方面，中国国务院周三召开常务会议再次强调，千方百计保持物价总水平基本稳定，把物价涨幅控制在可承受的限度内。而发改委则如千手观音般四处强压企业涨价，央行和银监会又在持续收紧流动性，去年10月以来，已四次升息，六次上调存款准备金率。但是中国3月CPI增幅5.4%创32个月新高，一方面说明市场流动性过剩并没有有效控制，另一方面楼市价格依然带动其他领域价格高涨。
　　
　　在控制涨幅方面，齐骥说：“最终确定以各地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力作为房价调控目标三项参照的原因。（据新华社电）。据中央人民广播电台《新闻晚高峰》报道，人力资源和社会保障部副部长杨志明在刚刚闭幕的全国劳动关系工作会议上透露，我国要努力实现职工工资每年增长15%，在“十二五”期间就可以力争实现职工工资增长翻番。我们不说“政出多门”，这个时候出台“涨工资”政策，无疑告诉大家我们与国务院和住建部的“调控目标”多么一致！大家听到这样的消息会高兴起来吗？最基本的经济学常识告诉人们，工资增长只有在物价稳定，房价稳定，福利改善，购买力增强的时候才有意义。我们看到2010年90%以上的中央企业负责人年薪在百万元以上，但愿统计工资增长幅度时不要“被平均”。
　　
　　在市场观望方面，面对来自国务院督察组直接施加的压力，多个城市的新建住房价格控制目标，将面临被重置的命运，那些督导组没有来的城市的房价要比有督导组去过的城市上涨幅度打过许多，可以看出这些城市将把调控目标“搁置”起来，看看住建部还有什么新招？
　　
　　各地对房地产政策执行力度的加大，使得目前房地产价格走势越来越无法预言，更具不确定性。一方面，支撑房价持续上涨的因素在一些大城市正逐步为市场所消化，而部分大中城市近年来房价的过快上涨使一些购房者望而却步，未来房价涨幅有望趋缓。另一方面，在供给不足的情况下，城市化进程和改善住房条件的刚性需求等因素会使得房地产市场存在持续上升的动力。反映在市场上，则是房地产股的萎靡不振。这种局面的结束，只能等政策面进一步明朗，但现在宏观层面的数据无法证实比去年好，许多经济指标明显处于恶化的边缘，并且传导的速度非常快。
　　
　　在CPI方面，著名经济评论人叶檀认为，2011年CPI预计在4%～5%，但不会造成恶性通胀，但是不等叶檀继续进行预测，今年一季度CPI冲高到5.4%创了32个月新高，这在宏观层面已经使“恶性通胀”了，并且有继续冲高至8%，有可能因政府控制CPI导致市场混乱，房地产价格全盘失控。
　　
　　有没有这种可能你，大家看，刚刚过去的2010年，哪种经济现象让您觉得印象最深刻？你如何看待2010年“逗你玩”、“糖高宗”、“蒜你狠”、“苹什么”等农副产品的涨价现象？这些初级农产品涨价一定会传导到最终产品，传导到消费者手中。在所以价格都高涨的失控，要控制房价视乎是天方夜谭。
　　
　　在通胀方面，国际货币基金组织（IMF）预计今年通货膨胀率达5%，超过政府官方目标4%，也高于IMF去年10月时预计的2.7%。房地产价格可能急速回落。IMF这样预测几乎无法实现，在高通胀威胁情况下，没有人相信房地产价格会下降，能维持稳定就不错了。国务院督查进程近半，各地房价调控目标暂未调整。
　　
　　毫无疑问，对于房地产市场走势及政策趋势的研判当前仍处于分化阶段。有观点认为，2011年调控会更加严厉，如果房价还无松动，“更狠的手段”就将出现，国务院督察组放出话来，调控“手段充裕”。大家担心的是“调控一旦放松、房地产市场必将反弹”的担忧日益增长。另一方面，很多开发商始终认为，市场最终走势还是靠供需规律决定，强行按下去，未必是有效办法。但是开发商没有注意到，在通货膨胀、流动性过剩，炒家运作下，简单的供给无法保障市场需求，“供给不会自动满足需求”的萨伊理论被验证，特别是普通老百姓的需求将被淹没，根本不会产生需求。原本以为提供一人一个馒头给就餐的人，一个不够就两个，但是就餐的人会将餐桌上的馒头“打包”带走，不会把提供的馒头吃完。大家看的空置率可供1.2亿人居住，投资者并没有将开发商供给的房子提供给实际的消费者，馒头放进了冰柜。
　　
　　如果其他的如土地制度、房产制度、开发模式不发生改变的情况下，不光政策放松会反弹，政策不放松也会反弹。阳光100集团常务副总裁范小冲说，“需求和内生的动力一直在蓄积，蓄积的力量一旦爆发就会上涨，真正解决这个问题必须从制度层面着手。”我们不知道他说的制度的具体内容是指什么？是指限制中国人拥房的总面积，总套数，总价格？还是先穷人，后官员，先消费，后炒投资？或者法律规定，所有购房者必须公布“三代”家族的姓名、职业和收入？还是购房人都要在党旗下宣誓？我们一概不知道，假如制度是继续有利于开发商和政府，甚至银行，若穷人和广大中产阶级的利益继续被忽视，那么，这样的制度是好制度，还是恶政就无法知晓了。我们一再说好的制度是政府、开发商、消费者和投资商保值增值各方面的利益大致保持均等，调控只是“稍微”的政府相机选择手段，尽可能不伤害自由调节的市场任何一方。只要市场不失灵，基本不用下狠招。
　　
　　现在我们看到的是中央调控房价的官员很兴奋，很努力，很热闹，很有说辞，很有水平，但房地产降价很可能成为泡影，除了多花纳税人的钱玩一场游戏，实际效果或许鸡飞蛋打，全功尽弃，短期的所谓“环比效应”不足以说明房价真的