房产新政催生千亿市场 家居行业面临全新洗牌

    【中国建材网】3600万套，已成为“十二五”期间国家对于保障性住房建设总目标。如果按照按每套购买家具1万元计算，3600万套保障房将产生3600亿元的市场份额。这一数字无疑“刺激”了身处房地产下游的家居行业，机遇与挑战并存成为当下企业生存的真实的状态，调整战略布局保障房项目已成为必然。

　　保障房有望拉动中档家具建材消费

　　近两年来，房产调控政策政策接连出台，严厉的打压政策将影响商品房的的销售。家居行业作为房地产开发市场的下游产业，商品房市场的交易状况将直接影响家居行业的发展。在此情形下，业内曾透露出一股担忧的情绪。保障性住房的推动，一扫业内阴霾，正如北京家具行业协会副会长兼秘书长于秀苏所言，“房产调控并非想象中那么可怕，保障性住房的大力推动将扭转形势，有望拉动家居消费。”

　　规模庞大的保障房建设计划，到底能给家居行业带来怎样的商机？对此，红星美凯龙董事长兼CEO车建新分析：今年全国将建1000万套保障房，按照50平方米一套计算，仅2011年的保障房就有5亿平方米的装修市场。保障性住房低廉的房价节省下来的购房开支，将一定程度上转化为装修购买力，拉动中档家具建材的市场需求。

　　尽管国八条、央行加息、京十五条等房地产调控政策连出重拳，商品房成交量大幅回落，但随着保障性住房的翻倍增长，家居业仍旧大有可为。引用TATA木门董事长吴晨曦的观点，“建设”的房子多了，“投资”的房子少了，“住”的房子比“投资”的房子装修的多，大市场肯定是大幅度增加的。

　　家居企业调整战略布局保障房项目

　　新政切实加大了保障性安居工程建设力度，安居房、经济适用房的供应量将大幅增加。在此情形下，众多家居企业开始谋划抢占市场先机。保障房与商品房不同，要求“小而精”，对此，不少企业抓住其小户型特点，以“保障房套餐”形式布局市场。保障性住房作为重要的市场增量，已成为业内十分关注的话题。众所周知，保障房与商品房不一样，以小户型为主，购买人群对于成本控制十分严格。

　　保障房建设将加速行业优胜劣汰

　　可以说，2011年房地产市场充满变数，扑朔迷离。先是新年伊始轮番出台的一些列房产调控政策，后是保障性住房的大力推出，2011年到底谁会成为主导？身处房地产下游的家居今年市场走势又是如何？在采访过程中，记者发现2011年家居业内竞争将更为激烈。

　　据了解，在商品房房价居高不下的今天，国家大力推保障房旨在解决中低收入人群“住房难”问题，涉及人群经济收入相对较弱，在此情形下预算成本对于他们的消费选择起着很大作用。对此居然之家副总裁任成指出，保障房人群购买能力相对较弱，对我们来说消费层下沉已成为必然事实。在国家一次次房产调控面前，但它能够有效缓解商品房减少带来的效益。但从目前来看，今年市场竞争将更为激烈，比如在服务、产品等方面。

　　保守估计，3600万套保障房至少带来3600亿的市场，这对于家居企业来说极具诱惑力，谁都想分得市场一羹，市场激烈已成必然，企业裹足不前有可能面临淘汰。2011年市场竞争更加激烈，如果企业不针对市场变化作出调整，将有可能落伍，优胜劣汰日趋明显。

　　对此，业界专家认为，面临保障性住房的大力推进，企业一定要具备抗风险的能力，同时也要具备适应市场变化的能力，比如说针对保障房进行专门的产品研发。坚持走品牌路线，坚产持品质量胜致，才可能在白炽化竞争中脱颖而出。