营业税、银行利率上浮致二手房成交下滑

    【中国建材网】“现在的二手房市场，成交大幅下降，真的比2008年还要冷。”最近，在二手房各家盟店中，不少从业者均有如此感受。新房打折、存抵已开始在杭城蔓延，这本来便是对二手房的一个冲击，加之银行利率的上浮，让多数人的购房计划暂缓。
　　
　　而据相关业内人士分析，二手房成交跌至冰点的另一个重要原因，便是自今年1月27日，国家税务总局明确个人销售购买不足5年的普通住房，全额征收营业税。以一套2008年购入，当时购入价150万元，如今出让价300万元的二手房为例，政策前后征收的营业税相差8万多元。
　　　　
　　部分二手房购房者想毁约
　　
　　“我们已经接到一些客户的电话，想放弃买房。”我爱我家德胜店市场部杨经理表示，由于营业税一下子加码太多，部分购房者已经表示想放弃买房，甚至一些已经签订购房合同但没过户的购房者也流露出毁约的想法。
　　
　　郑小姐在一家媒体单位上班，去年11月份，经中介公司介绍看中了一套90平方米的住房。由于当时卖方还未拿到房子的产权证，于是双方谈好价格后签订了购房意向合同，约定：在房屋产权证办理期间，不论遇到何种政策原因，买卖双方都以意向合同上的价格进行交易，不得毁约，否则毁约方将承担总房价20%的赔偿。
　　
　　本来双方约好年底进行交易，谁想卖方的产权证直到今年2月中旬才办出，刚好1月底全额征收营业税的政策出台，使得郑小姐一下子多出原来1倍多的税费。
　　
　　郑小姐仔细给记者算了一笔账，营业税进行调整后，征收费用是原先的三到四倍。购买一套面积90平方米的房子，房主买进时总价60万元，未满5年出让，挂牌单价15000元／平方米，现在总价为135万元。按照调整前的差额征收，需要承担的营业税为（135万元－60万元）×5.6％＝42000元；按照调整后的全额征收，则为135万元×5.6％＝75600元。加上银行利率的调整，政策前后，购房成本增加了3万多元。
　　
　　这下郑小姐不愿意了，找了中介公司想毁约，无奈当初双方已经签订了意向合同，且郑小姐已经交纳了5万的诚意金，毁约的话，同样要承担数万元的损失，这迫使郑小姐只有忍痛缴税买房，毁约也只能成了美好的愿望。
　　
　　买方要求卖方共同承担税费
　　
　　二手房交易过程中，多数情况下采取买方承担契税、个人所得税、营业税等相关税费的做法，但是，自全额征收营业税等政策实施以来，不少二手房中介同样碰到了买方因二手房税费的提高，而不断议价，最后双方共同承担的事例。
　　
　　“现在杭州大部分二手房交易过程中仍是由买房承担相关费用，但是营业税的全额征收加大了房子交易的成本，二手房成交数量大幅下降，多数买家议价的空间也不断上升。”
　　
　　“上个月，我手上的一个客户，就是因为先前不知道营业税已经提高了，后来想毁约。房东又急着出售，两方在我们这议价一直到晚上10点多，最终达成了买卖双方共同承担的协议。这也就是房东变相让利啊。行情不好，价格自然也得让一点了。”臣信置业的小杨如是说。
　　
　　的确，全额征收营业税、银行利率的上浮，对二手房市场冲击很大。杭州二手房市场上，买卖双方僵持、议价等现象，近几个月屡现。