北京3月房价环比降26.7% 降幅被指与实际不符

    【中国建材网】"北京市房地产交易管理网成交数据显示，今年3月，全市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平方米，19个月以来首次同比下降。"12日，一则《北京新房价格19个月首降》的新闻引起各界关注。
　　
　　这则新闻称，3月北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来，北京新建商品住房成交均价首次同比下降。
　　
　　该消息被报道后，很快引起广泛的质疑。11日晚间，便有业内人士向《每日经济新闻》记者指出，数据来源有待考证，成交价格的真实性值得怀疑。据了解，此前北京市统计和住建部门甚少主动发布成交价格。
　　
　　另一种质疑来自民间。不少声音认为，上述降幅数据与实际感受出入较大，并不是市场情况的真实反映。
　　
　　北京罕见主动发布房价数据
　　
　　"3月份市场成交价格的确有所下降，但降幅绝对没那么大。"一位不愿具名的分析师向《每日经济新闻》记者明确表示，尤其从同比来看，有关部门披露的上述降幅"很成问题"。
　　
　　他还透露，该组数据由政府部门提供给北京市部分媒体，同时还委托其所在机构予以"解读"，意在强调调控政策的效果显著。
　　
　　值得注意的是，这是北京市政府部门首次主动发布房屋成交均价。此前，北京市住建委不做楼市成交数据的发布，尽管其下属的"北京市房地产交易管理网"公布各项目的销售价格和套数，但并不统计市场整体交易均价。
　　
　　上述网站公布的数据同样屡受质疑，除数据滞后外，网签价格低于实际成交价的现象也一直被诟病。而从去年10月开始，上述网站便不再公布历史成交数据，仅发布当日的成交套数。
　　
　　北京楼市的成交数据通常在每月15日左右发布，由北京市统计局予以披露。但从今年以来，市统计局意外地不再发布成交价格，仅公布房地产开发投资、市场供给和销售量等数据。
　　
　　此前，北京市统计局也曾公布成交价格，但仅根据环线统计区域期房价格，并不公布成交均价。而从去年8月来，这一数据也不再公布。
　　
　　细心的分析人士指出，此前北京市的楼市信息公开情况较差，如今却主动披露价格，无疑是在强调调控效果。但由于原始数据不尽明确，使得上述成交价格的真实性值得怀疑。
　　
　　首季高端住宅均价涨12.3%
　　
　　按照北京市建委的说法，成交区域的"偏远化"是导致价格下降的主因。今年以来，大兴、房山、密云和朝阳区东南部地区大量推出中低价位、中小套型商品房，套总价在150万元左右居多。3月，这4个地区成交量占全市的七成以上。
　　
　　市建委还表示，严厉的限购政策也在起作用。数据显示，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。
　　
　　事实上，尽管数据备受质疑，但3月北京房价下降仍是业界的一致判断。本报记者整理北京市各机构发布的报告，均显示3月北京商品房成交价格环比下降。
　　
　　上述分析师表示，价格下降已成业界共识，但实际降幅并没有数据反映的那么大。
　　
　　实际上，截至目前，高端住宅尚未出现降价的情况。根据仲量联行的数据，今年第一季度，北京市的高级住宅成交均价达到42328元/平方米，同比上升12.3%。
　　
　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅向《每日经济新闻》记者表示，随着限购政策的执行，未来北京高端住宅的成交价格将稳中有降。但目前来看，政策的效果尚不明显。
　　
　　上述分析师也向记者表示，价格下降不足以说明政策已起效，只有在成交量回升的前提下，价格下降才表明市场已到拐点。数据显示，今年3月北京商品住宅成交量约5500套，比去年同期大降45%。
　　
　　同时，受限购政策及"一房一价"政策的影响，目前北京市的推盘节奏明显放缓，项目入市价格并未真正下降。该人士强调，北京的市场有效供应还没有起色。数据显示，4月上旬，北京仅有两个住宅项目取得预售证，可售房源合计524套。