近半信托资金流入房地产

    【中国建材网】记者近日从好买基金研究中心获悉，3月份总共有39家信托公司共发行129只固定收益信托产品，单月发行产品数量环比增长152.94%，同比增长111.48%；预计发行总规模为211.11亿元(仅统计109只披露融资规模的产品)，环比增长91.47%，同比增长146.14%。纵观我国自2002年以来的信托产品发行情况，今年3月信托产品发行的数量和规模，双双创出单月发行的历史新高。

    房地产融资近五成

    据好买基金研究中心统计，3月份固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托，共发行17只产品，其次是中铁信托(9只)和吉林信托(8只)。而在信托产品的类型上，权益类的产品仍然占据了主要的地位。

    在统计信托产品的投放去向后发现，近半数信托资金流向了房地产行业。3月份，信托资金投向的三个主要方向为：房地产、工商企业以及基础设施行业，产品数量分别为36只、35只、17只，占比分别为27.91%、27.13%、13.18%，另外有41只信托投资于其他行业，占比31.8%。

    从资金募集情况上来看，投资于房地产的信托吸金量最大。纳入统计的35只投向房地产行业的信托，拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，并占3月份募集总规模的46.45%。而投资于工商企业、基础设施的信托，募集金额分别为46.98亿元、23.60亿元，以近乎减半的规模下降。

    收益率总体回升

    3月份发行的固定收益信托存续期可选择的范围较广，从8个月至6年，收益率从4.5%到11%不等。

    存续期在一年以内的信托产品共有38只，收益率最高的为四川信托发行的力迅广州江南大道改善型住房集合信托计划，收益率10%，投资领域为房地产。

    存续期大于一年不超过两年的中短期产品共有58只，收益率最高的为四川信托发行的唐代李氏文化旅游产业第一期，收益率11%，投向房地产行业。收益率最低的为湖南信托的芙蓉29号(6.2%)。

    存续期大于两年的产品共有20款。其中，有三只信托产品收益率达到10%，分别是百瑞信托的富诚45号集合资金信托计划(大通投资基金1期)、山东信托的船舶航运投资基金第2号集合资金信托计划、中信信托的陕西宝姜能源信托贷款集合信托计划；而收益率最低的为安徽国元信托发行的铜陵市经济技术开发区基础设施建设贷款集合资金信托计划，收益率为7%。

    存续期超过三年(不含)的有3只产品。其中存续期为5年、6年的百瑞信托·宝盈113号、中铁信托·成都尚岛春天国际度假酒店，预期收益率分别为8.5%、7.7%。后者还不及一年期以内的产品7.75%的平均收益水平，主要原因在于，目前发行的信托产品已经较大程度地体现了市场对加息的预期，随着加息周期的结束，未来市场的无风险利率降低将会是大概率事件，从而具有较长存续期的固定收益信托的利率并不会太高。