海南东部房地产：正在崛起

    【中国建材网】提要：海南建省办经济特区进入第23个年头，由于历史原因，在海南整体发展的战略版图规划中，东部地区被定位为重点发展旅游业，而西部地区则发展工业产业。在这样背景下，经过多年的发展，东部地区的由于政府的投入和人气的带动，基础设施建设得到了长足的发展。而西部地区由于定位原因，再加上海南工业基础薄弱，整体发展并没有东部充分。此外，中部地区由于长期落后的基础设施及不便的交通，始终制约着该地区的发展。

　　如今，海南正鼓足干劲建设国际旅游岛，给世人的承诺是用十年时间，建成一个令人刮目相看的海南，不久前确定下来的离岛免税政策也给海南的长远发展注入了持续前进的动力，目光，这也给海南的房地产开发带来了利好，海南在线房产频道近期将推出海南房地产区域现状的系列报道，深入分析海南东部、西部、中部的楼市现状，为网友勾画一个海南楼市区域现状版图，本周为您带来东部地区的报道。

 东部楼盘

　　配套相对成熟备受青睐

　　海南，一直以来都以一个旅游目的地的身份出现在世人的目光中，在海南整体发展的战略版图中，东部地区由于被定位为重点发展旅游业，无论是在经济发展上，还是在基础设施的建设上，东部地区都走在了海南其他区域的前面。经过多年的发展，东部地区已经形成了较为成熟的开发。因此，亦受到众房地产开发商的青睐。

　　据海南省统计局发布的数据显示，2010年，在全省完成的467.87亿元房地产开发投资中，东部各市县（按区域划分分别是：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚）完成了389.6亿元，占全年总投资量的83.3%。可见，东部地区在许多开发商的眼中，有着不可替代的地位。有开发商表示，海南东部地区人口集中，经济发展较好，在一这区域做投资开发，风险相对较小一些。

　　以滨海度假型地产为主

　　从传统的宜居城市海口到文昌的航天城概念到琼海的博鳌，再到那令人向往的热带海滨城市三亚，以东环高铁为串联，海南东部地区集中了太多美好的条件。借助政府的规划，将自然资源转化为房地产资源成了开发商们的不二之选。

　　由于东部地区集中了海南绝大多数的旅游目的地，因此，该地区的房地产开发也多以滨海度假型地产为主。海南建设国际旅游岛，东部几个规划中的旅游项目如航空主题公园、海棠湾国家海岸旅游度假区、陵水清水湾旅游度假区、万宁神州半岛旅游度假区等，为东部的房地产开发提供了绝佳的资源，而现实是，在这些旅游项目的周边，已经云集了多家房地产项目。他们或标榜项目是依着某大型游乐区而建，或标榜项目到某著名景点的距离有多近。

 东环铁路

　　东环高铁锦上添花

　　2010年12月30日，海南国际旅游岛建设的重要基础设施——东环高速铁路正式建成通车。东环铁路北起海口市，经文昌、琼海、万宁、陵水，南至三亚市，海南由此正式迎来“轻轨时代”，海南“同城生活圈”目标迈出重要一步。一时间，处在调控阴云下的房地产开发商们表现出了异常的热情，有一些开发商认为，已经通车的东环铁路和开工的西环铁路，未来将共同构建环岛高速铁路，将从根本上改变海南房地产的格局，同时，也将成为房地产业又一次发展的机遇。据了解，在东环铁路开通的半个月时间时，沿线的一些楼盘的内部价涨了500元。

　　尽管受目前海南房地产市场整体较为低迷以及市县基础设施配套不完善等因素的影响，东环铁路对海南房地产市场的短期效应尚未显现，但有关专家认为，从长期来看，东环铁路的开通将提升海南东部市县的区域价值。海南“同城效应”开始显现，将来可能会分流海口的常规性居住度假养老客户，为海南东部其他城市带来机会。

　　新开发区域配套不足，提升潜力无穷

　　尽管有着完善的发展基础，尽管有着东环高铁来锦上添花，不可否认的是，海南整体的基础设施建设还是相对落后的，东部地区亦然。