楼市频现退购现象 业界人士分析，限购政策是主因

    【中国建材网】日前，市房产交易中心根据有关规定和要求，对滨海锦园、云鼎庄园等37套退购房源组织了统一销售。而在此之前，该中心曾对滨海锦园、锦城商务楼等26套退购房源进行了统一销售。据悉，随着楼市新政细则的进一步深入实施，我市楼市频频出现了退购房现象。

　　据市房管局商品房网上销售系统显示，今年以来，除了滨海锦园、云鼎庄园、锦城商务楼等市区楼盘出现了退购房现象外，泰顺的顺溪嘉园、鸿发香江花园、文成的嘉盛国际花园、洞头的海湾家园一区、平阳的嘉弘花苑等郊县新盘也纷纷出现了退购房现象。尤其是我市出台温州版的“国八条”细则之后，我市一手楼市退房现象就更加明显。如于1月20日开盘的云鼎庄园项目，在2月25日至3月1日期间，就有13套房源委托市房产交易中心进行统一销售。当然，有些房源还是新政之前委托的退购房，包括一些商业地产项目和地下车位。

　　不仅一手房市场出现了退房潮，市区二手房市场同样出现了退房现象。记者在市区部分二手房中介公司了解到，眼下由于受到楼市新政的限制，在二手房交易过程中，退购房现象也明显增多。

　　市民陈先生本月初看中了市区月湖小区一套房子，并向房东下了20万元购房定金，并表示在3月底付清购房款。3月11日，我市开始实施楼市新政细则后，由于陈先生的这套房子属于第三套房，意味着不能办理过户手续，更不能在银行办理按揭手续。于是，他向房东提出退房要求，并要拿回20万元购房定金。而房东则认为，双方的交易在新政实施前进行的，这笔定金不能退回。这几天，陈先生仍然为了这20万元购房定金在与房东协商。他表示，若是协商不成，准备通过法律手段来要回这笔定金。

　　据了解，退房的人分三类：一类是因为限购政策出台无法再买房的；一类是本来想投资房产市场，但看到调控后，害怕市场不好被套住，主动退出房地产市场的；还有一类是因为贷款等办不下来的原因而退房。

　　“第三类属于少数，最多的是第一类人，受到了政策上的很多限制。”我市一高端楼盘销售负责人说。

　　面对如今调控政策下的温州楼市，记者随机采访了部分市民。他们都纷纷表示，国家政策旨在调控楼市的理性化，短期内政策不会松缓，将会继续关注楼市的最新动态，近期不会选择置业，等到政策明朗时再选择购房。

　　对此，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，在楼市调控之下，退购房现象也是正常的反应。在新政出台之前，很多购房者并不知情，也没想到楼市新政对自身会产生如此严重的影响。在下一步的楼盘销售过程中，还会出现更多的退房现象。对于这一点，开发商也会相应地理解购房者的心态。