天津新政出台后 楼市呈现“两极热中间冷”局面

    【中国建材网】尽管新政出台后，业内人士纷纷预期改善型产品和过渡型产品将丧失市场优势，但过渡型的小户型住宅和总价较高的大户型近期仍旧走势强劲。统计数据显示，天津购房者中，有43.7%的购房者倾向于选择三室以上大户型，以求达到一步到位的购房目的，39.8%的购房者钟情小户型，天津楼市呈现“两极热，中间冷”的局面。

　　35岁以下买家青睐小户型

　　限购政策出台初期，便有业内人士预期小户型会受到“一步到位”心态的影响，市场竞争优势减弱，但新政正式执行后的两周中，小户型住宅产品销售依旧保持较旺走势。

　　有调查显示，35岁以下的年轻人是小户型购买主力，这类购房者中需要父母帮助垫付首付款或者全款的比例高达80%。

　　总房款控制在120万元以下的70-90平方米小户型住宅是眼下首次置业年轻人青睐的主要产品类型之一。

　　“我现在租房住，每个月房租也要一千多元，不如买间总房款较低的小户型，月供跟现在的房租也差不多。至于限购，我现在还没有能力考虑以后再次置业的问题。”在北宁湾售楼处，刚工作两年的小张告诉新金融记者，他看中了一个60平方米的两居室，但是20多万元的首付款自己还没有能力担负，还需要向父母借钱，每月的月供则可以自己承担。

　　除自住型需求小户型，部分有财力的年轻人，也将买房作为自己理财的一种途径。“购房款不足是选择小户型的原因之一，其次就是将其作为投资风险系数低的商品来买。”在倍儿幸福售房处一位年轻购房者表示，由于自己的资金还很有限，但现有的存款闲置又太过浪费，于是决定买小户型作为投资。“就楼市近两年调控之下的价格走势来看，房价很难下调，充其量是放缓房价上涨的速度而已，所以，我始终认为，投资房产是最不亏本的方式。”

　　限购后大户型成交涨两成

　　新政重点遏制投资的风向，让市场预期改善型自住买家热衷的100-120平方米两室户型将会热销。从近两周市场情况来看，限购政策之后三居室以上的大户型确实占据优势，成为刚性需求购房者的“新宠”。

　　新开盘的恒大名都就是其中最典型的例子，该项目135-200平方米的城市别墅是主推户型，并且因其区域的稀缺性、通透采光效果以及静谧的环境，凸显出较高的性价比。新金融记者在现场对认购的购房者进行采访发现，三室、四室大户型的自住型需求购房者中，近七成受访者表示，现行的政策，他们买房更加慎重，多种户型对比之后，决定选大户型一步到位，至少短期内不用换房、买房了。

　　大户型热销的情况并非偶然，在外环周边的几个项目现场记者也发现，120-150平方米之间的大户型产品，现场咨询量超过了两居室，并且有现场销售人员表示，中心城区的大户型产品一直是众多户型产品中销售较慢的类型，而在3月1日之后，大户型日成交量较之前提高了两成。

　天津市民张先生近期一直在看房，他本想在西青区买一套100平方米左右的两居室，然后买一套一室的小户型给孩子作婚房使用，但是限购令实施后，天津本地户籍居民拥有2套或以上的住房，不能再购入第三套住房，所以，夫妇二人再三思量后认为，与其两步走，不如一步到位，索性买一套大面积住房，以后和孩子一起居住，还可以方便照顾。而现在已有的房子，可以出租，当做老两口的“零用钱”。

　　有专业人士透露，三室及三室以上大户型，主要客户群为改善型住房需求的购房者，不少原计划先购入两居室，待日后再换三居室的购房者，索性直接买大房，一步到位。

　　外地“刚需”转购酒店公寓

　　严厉的住宅限购政策使住宅市场的空间日益萎缩，商办类房产在某种程度上成为住房投资的替代品，于是部分投资者转向了商业地产领域。介于住宅和商业之间的酒店式公寓产品则由于不受贷款和购买套数的限制，成为被限购人群的追捧对象。

　　“限购前尤其是春节之后的这段时间，电话咨询量与去年年末相比，着实的冷清了一下，进入3月，酒店式公寓又有了回暖的迹象，每日平均销量较2月份增加了近30%，有四成的现场咨询客户，为非本地户籍购房者。

　　”位于老城厢的一个酒店式公寓的销售人员告诉新金融记者，由于不会“被限购”，一部分自住型需求的非本地户籍购房者也从住宅市场转向了酒店式公寓。业内人士透露，因周边配套条件优越、交通便捷等优势，CBD区域酒店式公寓已成为时下热销产品。

　　“在天津买房，就是为了能够满足在津工作期间的住房需要，因为工作的流动性大，短期也没有安定下来的计划，所以酒店式公寓不受时下限购政策制约的特点，非常符合我这类人群的购房需要。”一家合资广告公司的Anna小姐告诉新金融记者，由于工作很忙，加班到深夜已经成为工作的常态，买房也是为了能够有个住的地方，而且公司对于住房会有相应的补助，所以，即使日后不在天津了，房子租出去或者转手，也省去了很多繁复的手续。

　　链家地产市场部经理王倩表示，酒店式公寓具有“自用”和“投资”两大功效，由于不受限购政策制约，作为住宅投资的替代品受到购房者的关注，同时酒店式公寓兼具酒店、公寓、写字楼三重功能，近年来以其不可替代的优势，已经被越来越多的开发商选择。业内人士提醒购房者，在面对更多选择的时候，应关注性价比高、中小户型的酒店式公寓产品。