“限购令”威力初步显现 南昌楼市成交量下降

　　3月1日，南昌市加强版"限购令"实施首日，楼市成交量急剧萎缩。截至当日17时20分，南昌市二手房成交量为30套，一手房成交量仅3套。业内人士预计，接下来，南昌楼市成交量将出现大幅萎缩。但是否会出现"量价齐跌"还需要观察。
　　
　　实施首日成交量下降
　　
　　2月28日，加强版"限购令"实施前一天，南昌市房产交易中心内人满为患，等待办理房产交易手续的人挤满了整个大厅。对有些购房者来说，如果当日无法完成交易手续，就意味着暂时失去了买房资格。扎堆过户让当日南昌市房屋成交量冲上了近期一个顶峰--一手房成交139套，二手房成交量177套，分别高于2月份日均成交量的35套和50套。
　　
　　3月1日，新政实施的第一天，南昌楼市瞬间"降温"。相比2月28日，一手房和二手房成交量均大幅下降，一手房成交量仅3套。二手房成交量为30套，均远低于2月份二手房日均成交量。
　　
　　根据南昌市有关部门公布的数据，2月份，南昌新建商品住宅成交985套，成交面积10.1万平方米，成交量环比1月份下跌七成。二手房成交1409套，成交面积12万平方米，相比上月也下降约四成。
　　
　　毫无疑问，成交量大幅萎缩是因为近期频频出台的调控政策。丰源集团营销总监李念分析，因调控基调趋严，使得人们对房地产市场预期降低，从而导致市场潜在购房需求普遍受挫。
　　
　　房地产中介开始洗牌
　　
　　3月1日，记者走访了南昌市多家房产中介门店，均门可罗雀。
　　
　　易佰家集团总经理罗美华说，眼下二手房市场进入观望期。大家都想再等等，看市场是不是会出现大的变化，随着"限购令"的实施，这种情绪在蔓延。
　　
　　新政实施首日，成交量大幅萎缩并不意外，而且这还仅仅是个开始，有些原本正在接触的客户也暂时延后了买房计划。满堂红房产总经理程俊称，南昌二手房市场外地客户约占两成。新政实施后，这部分需求被杜绝在市场之外，一部分改善性需求也不得不中止。他认为，新政实施后半年，南昌二手房市场成交量可能会下降四成左右，房价也会"刹车"。
　　
　　每轮楼市调控政策的实施，对整个行业都是一个洗牌的过程。程看到了二手房市场低迷，也看到了机遇。他告诉记者，在楼市调控火力猛烈的2008年，南昌市正规房产中介从100多家降至目前的28家，一些中小规模的"杂牌军"很快会被淘汰。对于有实力的中介而言，这是一个扩张的好时机，原来一些小中介主要靠炒房为生，而"限购令"则切断了这些小中介的生路，只能转行。短短一周，他已经收购了3家小中介，他计划在今年收购30家小中介。
　　
　　部分楼盘折扣加大
　　
　　随着"限购令"的实施，南昌的不少楼盘已经加大优惠力度。一位房产销售代理公司负责人告诉记者，尽管去年南昌楼市火爆，让开发商赚了个"盆满钵满"。但随着银根紧缩，开发商要想获得贷款也不容易。此外，这一轮楼市新政效果怎么样，大家心里都没有底，降价回笼资金显然是明智之举。因此，他们最近也在向客户"吹风"，希望能够率先增加优惠幅度。
　　
　　记者留意到，与以往优惠幅度较大的楼盘地段相对较偏不同，此次不少市民关注度较高的楼盘也提高了打折力度，如联发江岸汇景近日推出9折优惠。不少楼盘现房的折扣力度也很大，如莱茵半岛花园、高氏音乐花园等楼盘的折扣均为95折。
　　
　　业内人士分析，房价松动有一个过程，"限购令"还刚刚开始实施，开发商将视市场状况调整价格策略。如果成交量持续低迷，优惠力度肯定会随时间推移而逐步加大。目前，部分楼盘还只是试探性加大优惠幅度，希望能够刺激刚性需求者的购房欲望。