关注两会 三方面着手切实稳定房价

　　坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
　　
　　――摘自《政府工作报告》
　　
　　昨日的政府工作报告再次强调“坚定不移地搞好房地产市场调控”，并提出三大调控措施：进一步扩大保障性住房建设规模；进一步落实和完善房地产市场调控政策；建立健全考核问责机制。
　　
　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾教授就此分析，从市场的角度看，房地产市场调控困难主要有三个方面的原因：供给不足、需求过旺和调控机制不完善，只有同时从这三方面着手解决才可能收到理想效果，“很高兴看到政府工作报告提出的措施正是从这三个着力点入手的。”
　　
　　邓宏乾教授表示，今年有1000万套保障性住房投放，又有“限贷令”、“限购令”卡住大量投资投机性需求，市场供需将逐渐趋向平衡，“稳定房地产市场价格”肯定会落到实处。
　　
　　在中兴地产总经理陈海峰看来，作为完善调控机制的一个重要手段，健全考核问责机制效果将立竿见影，“政策要发挥应有的效应，关键在落实，绝不能半途而废。”
　　
　　陈海峰还希望，政策不要有弹性，有的地方进行调控刚开始执行得很严，后来却慢慢走样，达不到应有的效果。政府工作报告提出，今后稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力从而影响社会发展和稳定的地方要追究责任，“一旦提高到对地方政府问责的高度，就谁也不敢掉以轻心了。”
　　
　　武汉市房管局市场处副处长刘震分析，新一轮调控“史上最严”，且没有终止时间表，将严厉打击楼市不合理需求，在销量下滑之后，房价将出现一个回调过程，但大幅降价的可能性也不大，市场将在小幅波动下趋向平稳。
　　
　　据介绍，根据经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，武汉市正在制订今年新建住房价格控制目标，将报武汉市政府同意后向社会公布。今后，房价调控将首次有一个明确的数字指标。