楼市成交低位回升 保障房占7成

　　虽然上周商品住宅的成交量环比上升了50.7%，但周成交量仍然只有7.61万平方米，仅相当于去年平均水平的四分之一，显示目前楼市仍然非常低迷。不过动迁配套房近几周的成交量大幅攀升到17.76万平方米，是同期商品住宅成交体量的2.33倍，占到整个住宅市场的7成。
　　
　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周上海市商品住宅的供应总面积14.21万平方米，较前周的1.17万平方米的供应量有明显增加，但是实际开盘的项目仍然寥寥无几。市场低迷，销售推进困难正是开发商按预期拿预售证之后不敢推盘的主要原因。数据显示，上周商品住宅的成交量仅7.61万平方米，环比虽上升了50.7万平方米，却仅相当于同期预售证供应量的一半，去年周平均成交量的四分之一。
　　
　　可见，目前楼市已经走出真空期，限购房产税等新政的操作流程已基本理顺。但回暖仍然乏力，因为目前受到银行房贷首付大幅提升和利息优惠基本取消，导致购房者首购和持有成本都大幅上升，影响购买水平。这使得售楼处之前所积累的客户购买意愿受到严重影响，需要开发商在产品价值或售价方面给予相应的回应，才能吸引购房者入市。
　　
　　由于，多数预期在2月份上市的项目没能如期上市，加上传统3、4月楼市旺季开发商准备的大量项目需要在3月上市，使得3月份预期上市的项目已经超过53个，加上2月有10多个楼盘拿预售证后没有如期上市，预期3月份新盘上市的体量和竞争压力也会加大。这将使得各楼盘之间需要给出更大的实惠来吸引购房者入市。