太原受“限购令”细则影响 楼市交易量大大降低

　　已经明确实施细则的"限购令"将会对楼市带来什么影响？昨天，记者深入本市在售楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景时发现，楼市交易气息已经悄然转变，无论是新盘还是二手房交易，均显现出明显寒意。多数业内人士认为，楼市限购细则正在极大地影响着市民的购房行为，活跃在去年本地楼市里的投资型需求和改善型需求大大降低。
　　
　　新楼盘看多买少
　　
　　新政首先影响到的就是一些大户型、高房价、精装修，满足购房者投资型和改善型需求的高端楼盘。昨天上午，在长风西大街一家定价每平方米上万元的楼盘销售现场，记者看到，到访售楼部的客户寥寥无几，且基本上是"只看不买"，"想不到新政的威力会这么大。"该售楼部的销售员说："来我们这儿买房的，名下一般都不止一两套房，这新政就把他们/’限/’住了；还有不少客户是一些外地的有钱人，新政太/’苛刻/’了，好多人都达不到条件。这不，连着几天只卖出去一套房。"
　　
　　百万庄园的销售方温先生说，现在这个时期，对于房源量较大的开发商来说，采用何种方式进行突破性营销，成为一个考验。
　　
　　与高档楼盘相比，较低定位、较低总价的"刚需楼盘"人气稍高，但也是看的多买的少，持观望态度的购房人正在增加。在朝阳街一家楼盘内，销售人士坦言，原本以为像自家这样以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但现在看来新政的影响力可能超出预估。据悉，该楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在我市购房须出具一年以上纳税和社保证明，不少人因此受限。
　　
　　二手房"温度"下降
　　
　　记者采访发现，近日本市的二手房市场也格外冷清。桃园路上的多家中介公司门店昨日正常营业，但在这些门店都难见买房客户的身影，房产经纪人们显得格外清闲。据易佳房产的经纪人介绍，以往每天平均半个小时就有一组客户上门，但昨天早上开门两个小时，才有两组光临，电话来访量也明显减少。
　　
　　天缘地产的王建强店长告诉记者，最近的二手房交易相当差劲，基本上没有交易量。"二手房主要是卖给外地人，现在/’新政/’要求外地人有纳税或社保证明，他们哪有啊，客户全被卡住了。我们现在也准备转转方向，把二手房暂时放放，主攻租房市场，等政策宽松了再说吧。"王店长很无奈。
　　
　　供需双方再"较劲"
　　
　　尽管从开发商方面来看，目前明确表示出对政策担忧的并不多，但现在已有一些楼盘推迟了原定的开盘时间，显然，他们希望能在市场明朗后再确定如何销售。
　　
　　一位房地产业内人士表示，新政出台后，供需双方都在看调控政策的执行力度，市民期盼房价能降下来，开发商在揣测市民的购房心态。根据经验看，新政出台后，大部分开发商都会选择推迟开盘。一名开发商表示，其实从去年开始，地产的调控已经成为常态化，但是对于房地产市场今后的走势他还是很有信心。因为在太原，炒房的人毕竟只是一小部分，大部分购房者都有刚性需求，这部分人不论政策如何调控，即使有观望期，但总归是会购房。
　　
　　而大部分市民则对"限购令"的出台拍手称快，并希望政策能严格执行。在太原工作已满5年的乔女士一直有买房的打算，在"限购令"出台后，名下还未有过房产的乔女士虽然符合购房条件，但现在她却犹豫了，她打算再观望观望，先租套房子，"现在政府下大力气调控楼市，我还是再等等吧，有资格买房子的人越来越少了，看看开发商会不会降价。"乔女士信心十足。