津新政下购房者成本增加 楼市进入新一轮观望

　　市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，2011年１月天津市二手私产住宅共成交5378套，成交面积43.3万平方米，环比下降29.3％。
　　
　　链家地产市场部经理王倩表示，受农历传统节日春节以及“新国八条”等调控政策的影响，天津市二手私产住宅的成交整体出现回落，１月成交量环比下降近三成。
　　
　　由于“新国八条”中二套房首付比例的提高以及购买套数的限制，提高了改善型需求的购房门槛，或将使部分购房者搁置购买计划，同时新政中对二手房交易环节税收的调整，挂牌卖房的客户也可能会受到影响。
　　
　　王倩介绍说，现在天津的二手房买卖大多实行“净落价”，就是在买卖双方签署合同时，卖方把房屋交易的所有税费都转嫁给买家，现在营业税增加了，等于买方的购房成本也会随着提高。新的二手房交易营业税实施之后，购房成本可能会增加不少。以一套买入价80万元，现售价100万元的房屋为例，如果是新政前，购房者需要支付的营业税是扣掉房屋原来的价格80万元，只征收差额20万元的税，现在变成全额收税，（也就是总价100万元×5.55%），要多交4万元的税。突然增加了几万元的成本，购房者的购房计划必将受到影响，如果购房者坚持买卖双方分别承担费用，或将导致业主坐地涨价。
　　
　　新政策的出台，一定程度上增加了部分购房者对于楼市的短期观望，随着新一轮房地产调控政策的执行，投资投机型需求将得到进一步抑制，成交均价将相对平稳，短期内不会出现大幅下跌。