重庆楼市量价齐涨 调控细则落地前低位运行

　　上周楼市呈现量价齐涨的态势，成交量14.84万方，环比上涨38.69%；批准预售面积14.51万方，环比上涨801.24%，成交建面均价7388元/平方米，环比上涨4.93%。
　　

　　克而瑞重庆机构分析师认为：上周主城商品房成交量14.84万方，环比增涨38.69%。虽然有一定增加，但相比春节前成交量仍然较低迷。上周各地的限购令纷纷开始落实，从目前的情况来看以北京的“京15条”的控制最为严厉，各个地方的限购政策主要把矛头对准外来人员。虽然目前重庆还没有出台相关的限购细则，但是从上周重庆楼市的表现来看还是多少受到了影响。尽管成交量小幅度上涨，但依然低位运行。批准预售方面，批售面积为14.51万方，环比增加明显，主要由于上周预售面积极小，仅有1.6万方，本周虽然上升至14.51万方，但也仅有3个项目办理了预售证。目前楼市进入速冻期，在重庆地方调控细则落地之前市场不确定性较大，因此开发商的态度更加谨慎，预计供应量暂时不会达到春节前的供应程度。
　　
　　“新国八条”和重庆房产税的落地使重庆进入了速冻期，成交供应情况均比较低迷，近几周价格出现小幅波动，但保持在7000元/平方米以上运行，波动情况主要受到成交产品结构影响。随着重庆地方调控细则的出台，后市价格会产生一定波动，但重庆楼市刚需量大，波动幅度预计不会太大。
　　
　　上周热销项目
　　
　　据克而瑞重庆机构统计本周重庆市主城区仅有3个项目开盘，和上周的零开盘相比冷清的市场中仍有小部分资金不足准备跑量开发商蠢蠢欲动。仅瑞安雍江悦庭、鲁能星城、同景国际城三个项目开盘，其中同景国际城推出联排别墅，其余均为普通高层住宅；共加推房源443套，受到调控影响，开盘当天认购率仅为33.6%。市场整体开盘当天认购率较低，仅同景国际城认购率较好。
　　
　　(1)同景国际城本次推出香阁华颂组团别墅64套，开盘当天销售52套，去化率超过80%，产品面积较小，在156.71-166.62平方米之间，经济型叠拼别墅，且本次推案在价格上做了调整，大部分房源的折后建面均价都在9941元/平方米以下，避免了房产税；是热销的主要原因；