推迟开盘成常态 开发商谨慎应对低调出货

　　“很多开发商都在初十之后正式上班，算上申领预售证的时间，估计2月底就会有一批新楼盘开盘了。”不少房产论坛上，网友们的猜测显然都落空了。眼下的杭州楼市，观望情绪正浓，原本近期有推盘计划的楼盘纷纷延后，无论是刚需购房者还是投资客都明显处于观望状态。
　　
　　据记者统计，原定于上周开盘的楼盘就有近10个，但直到上个周末，才有唯一一个来自临平的楼盘金帝·海珀推出5号楼，共计96套房源，均价11300元/平方米。其余楼盘均没有开盘迹象，更多是在推行各种各样的预售优惠存抵活动。
　　
　　位于下沙的某品牌楼盘曾在网上发布了周末开盘的消息，但不少前往售楼现场的购房者表示，现场人数并不多，没有开盘的迹象。记者致电该楼盘的售楼处，对方表示，正式开盘将会在本周二或者周三，但与其说开盘，倒不如说是低调出货，因为此次所推房源为一期的最后一批房源，由购房者确定意向的户型，然后由售楼人员安排看房，确定购房意向。下沙的另一楼盘，售楼现场同样人气不济，对外并未宣布开盘，但通过优惠存抵的活动联系意向客户签订合同，低调成交，出货已近4成。
　　
　　也有不少开发商明确表示延迟开盘。位于九堡的某楼盘项目负责人表示，延迟开盘不仅仅是从开发商自身考虑，更多的是意向客户的要求，“其实我们的房源都是针对刚需购房者的90方小户型，即使出了新政，对这些首次置业者、刚需购房者的影响也不是很大。但万一现在签订了合同，过后又遭到了限购，对客户和购房者来说，都是比较麻烦的事情。所以我们干脆就静等细则的出台了。”
　　
　　开发商究竟如何确定开盘节点？有业内人士告诉记者，蓄客量是一个重要的考量因素。年前预计将会在2月底3月初出现的开盘潮恐怕将要推迟，究其原因，无外乎是政策的限制。除了那些首次置业者，一大批去年年底还有着强烈购房意向的改善型购房者与投资客过了一个年后，就变成了限制购房人群，开发商原本积蓄的客源再充裕，或多或少都流失了一些，难以达到原定的开盘预期。至于有不少网友认为是开发商在捂盘的判断，对方认为，目前情况下大部分开发商都更加倾向于加紧出货，落袋为安的思想占据了主导，大多是卖房受限，而非故意不卖房。“毕竟一旦细则落实，无论严厉或者温和，房子肯定是越来越难卖的，不如趁着这一段时间低调一点，抓紧时间联系意向客户，或者以一定的优惠来吸引购房者。”