受楼市“限购”影响 广州业主惜售租金快速上涨

　　"春节前看好的房子，可是现在业主却不卖了，原因是现在的/'限购/'政策之下，业主卖掉就买不回来了。"正在准备买房的余小姐有些沮丧，然后也是因为同样的"限购"原因，她决定将购房的计划推后，"这样严厉的政策，楼市的成交肯定会受影响，那房价应该还是可以往下降一降的吧？"然而，转而继续"租房"的她，却发现同样房子，在春节后，房租却开始悄然攀升：洛溪新城的一套两房单位，年前的租金还是1200元/月，年后业主却死咬要1500元/月。
　　
　　在房产调控的重压下，楼市前景的不明朗，让不少有着刚性住房需求的潜在购房者开始转租，同时，二手房租赁市场的需求增大还有着"春节过后返工潮的出现、工作的更换以及常规的一年期租约的到期"都是节后的因素。然而在需求增大的同时，不少因"限购"而惜售的业主，开始重新衡量和评估手中物业的回报价值，纷纷提高租金。据满堂红的数据显示，节后的房租目前已经出现了10%左右的涨幅。
　　
　　租金涨价节后放大
　　
　　春节后，大批工薪阶层、白领返穗，广州住宅租赁市场将进入旺季。而从去年年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。
　　
　　国家统计局公布的1月份我国CPI统计数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，尤其是住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，广州的不少中介地铺在开年后，都重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者采访了部分放租的业主了解到，之前游离在"卖"与"不卖"之间的业主，现在多数选择"持房观望"，继而开始重新估量持有物业的价值，出现强硬的租金上涨心态。
　　
　　专家也认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨及楼市调控加深部分潜在买家变租户不无关系。另外的一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是个长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋"租售比"达到相对合理地位。
　　
　　租赁旺季在元宵节后
　　
　　多种因素之下，较好的租赁行情令部分房东加价。合富首席分析师龙斌表示，去年广州二手住宅租金上涨了10%左右，而今年春节后住宅租金上涨的趋势还是比较明显。这主要是由于通胀、物价上涨等方面的影响。满堂红研究部经理周峰表示，春节后租金已有10%左右的上升。不过，春节后的租赁旺季在元宵节后才会真正到来。因为2月份是租赁市场旺季，春节开始放盘量就会大幅增多。预计今年春节后的放租盘源要比去年2、3月份高出20%左右，比节前也会高出许多。在此压力之下，相信租金的上涨会适可而止。