北京公积金二套房首付今起上调

　　新政从昨日起就开始实施，由于审核购房者资格需要5个工作日，因此昨日起北京的住宅网签量会出现大幅下降。北京中原地产分析称，对于买房人来说，未受限购的商住项目可能成为这部分人群的新选择。

　　昨日，京15条执行第一天，很多市民在房屋权属登记中心办理房屋手续。
　　
　　前天出台的“京十五条”调控细则规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公积金管理中心下发上调二套房贷首付的正式通知，从今天起，二套房公积金贷款的首付比例不得低于6成，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
　　
　　二套房贷款含“组合贷款”
　　
　　公积金中心表示，自本月18日（含）起，购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
　　
　　此前，北京公积金对于二套房执行的是首付款不低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新政出台后，贷款利率仍不变，首付款比例提高至60%。
　　
　　通过初审贷款执行旧政策
　　
　　按照昨天发布的《通知》，对于2月18日（不含）前已受理的住房公积金个人贷款申请，仍按照原规定执行。这意味着，如果是今天之前已经受理的二套房公积金贷款申请，仍可按照首付五成的旧政策执行。
　　
　　公积金中心相关负责人表示，这一节点可以理解为已通过初审的贷款申请，可按旧政策执行。“公积金贷款的申请，在申请人递交了齐全的材料后，随即现场就会进行初审，初审合格后，就予以受理。所以只要是在此之前过了初审的，都可以按照原来的政策执行。”
　　
　　公积金二套房“认房不认贷”
　　
　　对于二套房的认定方面，北京公积金贷款与商贷不同，采用的是“认房不认贷”的原则。只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料，证明其名下无房。
　　
　　无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
　　
　　■应对
　　
　　近3000套房抢搭限购末班车
　　
　　前日北京房市签约量暴增两倍；业内人士称新政将影响15%购房者
　　
　　本报讯（记者马力张晓蕊）前天，北京楼市调控政策“京十五条”公布，并于昨日实施。受此影响，赶搭末班车的效应在北京楼市集中爆发。根据北京市房地产交易管理网发布的数据，16日当天，期房和现房网签数据环比大幅增长，住宅网签量达到2942套，创兔年新高。
　　
　　二手房日交易量再破两千
　　
　　据北京市房地产交易管理网以及北京中原地产数据，由于2月为传统淡季，成交量不活跃，但自春节后交易网开放后，网签数据呈环比攀升的趋势。在新政发布的前一天，也就是15日，北京的住宅网签量共1059套。
　　
　　但16日当天数据显示，北京住宅商品房网上签约总计885套，较前一日的232套大幅增加了653套，其中期房签约759套；现房签约126套。
　　
　　在二手房市场，也再次出现了成交量突破2000套的成交量。这也是自2009年来第10个超过2000套的单日成交量。16日，2057套的签约量是前一日827套的2.5倍。
　　
　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，如此高的签约量，是有购房者希望赶在新政落地前赶紧完成购房程序。由于政策细则严格，将直接影响市场上15%以上的购房人群。
　　
　　中介加班至零时办手续
　　
　　“16日我们各个门店，基本上都加班到夜里12点。”链家地产市场研究部首席分析师张月说，当日上午，各大中介得知新政时间节点为24时是否通过网签。因此他们立即通知各门店，如果是会受到新政影响的交易，能录入网签系统的抓紧录入。
　　
　　张月预计，新政从昨日起就开始实施，由于审核购房者资格需要5个工作日，因此昨日起北京的住宅网签量会出现大幅下降。
　　
　　■反应
　　
　　售楼处中介门店冷清
　　
　　昨天，丰台区马家堡西路附近一处中介门店，客户并不多。门店负责人表示，当日不少人来咨询，内容主要是限购影响，还能不能买房。不过他并不认为限购会打击生意。“相比之前的限购政策，新政更人性化了。可以卖房后再买。另外限购后租赁量会有所上升，租价也会有所上涨。”
　　
　　记者昨天在几个楼盘的售楼处看到，来看房的人也并不多。不过销售人员表示，今年节后看房的客户一直都不多，昨日变化不大。
　　
　　部分商住项目签约大增
　　
　　昨日京城部分商住项目热销。记者从丰台马家堡的商住项目7克拉了解到，昨天一上午，该项目就签约10余套房子，下午还有买房人陆续签约。而此前几天，项目每天签约量仅4套左右。
　　
　　位于回龙观区域的商住项目东亚上北昨天来电来访量达200多组，和此前日均50余组的来电来访量相比翻了两番。
　　
　　北京中原地产分析称，对于买房人来说，未受限购的商住项目可能成为这部分人群的新选择。
　　
　　河北部分楼盘进京推销
　　
　　北京周边部分楼盘也开始“进京”推销。
　　
　　昨天，不少买房人表示接到了天津、河北等地楼盘推介电话。河北涿州一开发商表示，由于北京房价高企后的挤出效应，加上环北京经济带的规划利好，北京周边楼市受到京城人士的关注。北京楼市从严后，部分置业需求会外溢到北京周边。
　　
　　■声音
　　
　　潘石屹
　　
　　新限购令或长期持续
　　
　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹在博客撰文称，在京十五条中，最重要的是对外地人购房的限制。这项政策实施后，无论是用于长期出租的投资，还是短期炒作，“住房的投资需求”概念将在北京成为历史。
　　
　　他同时预计这项政策极有可能长期持续，“在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，北京将很难再取消这项政策。”
　　
　　对于限购令对北京房价的影响，潘石屹认为这比上海、重庆试行房产税的影响大得多。
　　
　　朱中一房协副会长
　　
　　房价涨幅不会超去年
　　
　　昨天，中国房地产业协会副会长朱中一对记者表示，加强版的限购令对于首都来说是必要的。大量出于投资目的的外地人进京购房，不利于北京房价的稳定。
　　
　　对于限购令对房价的影响，朱中一认为，就全市来讲，不同区域不同楼盘难以一概而论。但他表示，重点调控城市受限购令影响，供求关系将得到缓和，房价涨幅不会超过去年。