高端换房人群正独撑豪宅市场 市中心楼价坚挺

　　2月16日，广州市国土房管局公布1月房地产市场分析报告，数据显示，广州1月楼价出现环比回落。2011年1月广州全市十区一手住宅网签均价为13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。而成交量在1月回升明显，2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%。

　　数据显示，1月市场供应充裕，2011年1月，全市10区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方米，同比增加21.87%，环比增加59.32%。

　　1月全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。而花都区的成交占22.25%，位居全市各区之首，十区除天河、海珠、番禺外，其它七区签约均价依然保持向上势头。

　　而据市国土房管局的抽样调查显示，在抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约数据，有13个项目签约均价出现上升。中心城区房价依然维持高位，个别高档楼盘的价格表现抢眼，如荔湾区站前街本月均价27268元/平方米，主要是由于成交32宗坐落于富力君湖华庭等地；天河区猎德街均价43122元/平方米，主要是由于成交35宗坐落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；白云区三元里街本月均价21325元/平方米，主要是由于成交36宗坐落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。

　　业内人士分析，目前具有较强资金实力的高端换房人群正独撑豪宅市场，这股市场需求，在一定程度上维持了市中心区豪宅成交的价格坚挺。