冲出大成都 二级城市成为蓉KFS鏖战全新战场

　　□2011年，省内二级城市成为成都开发商鏖战2011年的全新战场

　　□南充、绵阳、遂宁、德阳等城市必然迎来城市发展的全新机遇

　　□二线、三线和四线城市的房价基本处在合情合理之中，发展空间大

　　似乎早就预见了中心城市将迎来这一次“史上最严苛”调控，1月初，万科即公布了2011年“战略纵深”发展战略，即以二、三线城市为投资重点实现“战略纵深”，而随着此后万科掌门人王石现身南充，2011万科将首度挺进四川二线城市似乎已成定局。而纵观中心城市一系列从紧政策的出台，2011年，省内二级城市成为成都开发商鏖战2011的全新战场的格局逐渐隐现，根据华西都市报记者的了解，目前，绵阳、德阳、南充、自贡等二级城市都已经不乏恒 、万科、蓝光、保利等开发商进驻的身影。

　　品牌房企相继进入二级城市

　　“继进入南充、自贡之后，蓝光地产在绵阳的项目2011年也将进入实际操作阶段，目前有关团队的组建工作已经启动。”近日，一位熟悉蓝光地产的业界人士向记者透露。

　　据了解，作为第一个进入南充的成都品牌开发商，2009年，蓝光率先进入南充，一举拿下235亩地块，现已打造成为南充市民眼中“最有品质的房子”香江国际，2010年开盘时，均价超过4000元/平方米，而最近一批开盘，最好的房源价格超过8000元/平方米；而此后的2009年6月，蓝光更是拍得自贡南门坝片区235亩土地，加上此前拿下的地块，蓝光已在自贡拿下了超过300亩的土地发展高端住宅小区--贡山壹号。“根据近月的销售业绩，蓝光贡山壹号的单盘成交量占到整个自贡的三分之一。”据业界人士透露，2011年，继成功在南充、自贡、峨眉山推盘后，蓝光投资40亿元在绵阳的项目也将进入实际操作阶段。

　　除了蓝光之外，在德阳、南充等省内二级城市，2011年已涌现出保利、恒 、万科等品牌开发商的身影。1月5日，就在万科发布2011年以二三线城市为投资重点的“战略纵深”的策略后，万科掌门人王石亲赴省内二级城市南充，实地考察并与当地有关方面会晤，外界盛传的万科南充8000亩西山项目似已尘埃落定。据悉万科在南充的西山旅游文化综合开发项目总占地8000余亩，项目建设主要内容包括基础设施建设、一级土地整理、农民还房工程建设、棚户区改造、安汉故城开发、生态绿化环境建设、旅游度假区开发及旅游地产开发等，预计总投资约60亿元。截至目前，在包括武汉、昆明、重庆等在内的中西部地区，南充是万科在中西部首度进入的三线城市。

　　燎原之势火的不只是南充

　　二线城市或将成地产开发新战场

　　“万科、恒 大、蓝光、佳兆业都来了。”在南充主要的交通干道，这个户外广告十分显眼，一些开发商的抢滩入驻，仿佛使南充成为了房企冲出大成都的兵家必争之地。根据南充方面的消息，就在年底，佳兆业已经在南充拍得282亩地块，此前恒 也已在南充拿下一个区位优势明显的地块。事实上，在这一波“冲出大成都”的圈地趋势中，火爆的不仅仅是南充。

　　作为南充楼市先行者的品牌开发商，蓝光地产位于自贡的贡山壹号项目已成功面市，并成为了当地最热销的楼盘，目前的月成交量占到了当地市场总量的三分之一，而2011年，蓝光在绵阳的土地整理项目也将进入实际操作阶段，目前有关团队的组建正在进行之中。

　　保利在川内的二级城市布局也已展开。去年10月，保利地产进驻德阳的事终于尘埃落定，德阳经济技术开发区管委会与保利（成都）实业有限公司成功签约。保利地产将在德阳旌南片区的嘉陵江路以南的庞大地块上打造“保利国际城”项目。值得一提的是，去年初保利就明确表示重心将放到二线城市，近年保利成都公司的销售贡献占到全国第一，二线城市给保利带来了不小的甜头，现在在省内二级城市，保利也开始圈地。

　　而在此前，一些开发商早几年前就在省内二级城市布局。比如，中铁瑞城、中铁八局地产在几年前就进入了自贡、遂宁等地，成为了当地购房者热捧的对象。

　　2011年新年伊始，国家展开了对房地产的新一轮调控，大多数一线城市纷纷采取了从紧的房地产调控措施。恒 大、万科、保利等进一步加大了二线城市拿地力度，其重心逐步向二线转移的倾向明显。业内人士认为，在中心城市宏观政策从紧的背景下，随着二级城市人口聚集度的增加特别是居民消费能力增强，省内二级城市作为全国三线城市，或将迎来房地产业的春天。而随着越来越多的开发商布局二级城市，其必将成为开发企业鏖战2011的新战场。

　　“根据十二五规划，省内多个城市将建设人口超100万的大城市，随着高铁、高速公路等交通网络的完善，特别是成渝经济区的崛起，南充、绵阳、遂宁、德阳等城市必然迎来城市发展的全新机遇，房地产企业冲出大成都布局这些城市应该说是顺势而为。”业界人士，成都优度品牌顾问机构总经理白林认为，品牌房企加速涌进二级城市可能会在2011年成为一种趋势，相比而言，进军南充这样的二级城市，投资成本会相对较低，风险更小。因此，一些房地产开发企业便实施了“战略转移”。同时，另一方面，二线、三线和四线城市整个房价基本还在情理之中，具有一定的发展空间，而此前蓝光等开发商在二级城市取得的辉煌战绩，也可能激励更多成都开发商加速外扩步伐。华西都市报记者肖建

　　二级城市隐现机遇？

　　2011，万科、蓝光、恒 等开发商加速涌进省内二级城市，业内人士认为，随着中心城市调控从紧，潜力巨大的二级城市或将成为开发商新战场。