限购令前炒客忙转向 南京商铺投资悄然升温

　　新浪房产(微博)讯(编辑刘海洋)由于投资门槛低、操作简单等特点，住宅市场一直是“老少皆宜”的投资保值渠道。不过，随着以“限购”为主题的第三轮调控来临，南京的住宅市场准入门槛大大提高，低迷的成交数据证明这一市场“很受伤”。而在南京限购令即将出台的情况下，“炒客”已经开始转向，商铺投资开始悄然升温。
　　
　　调控压缩商品房投资收益投资客酝酿转向商铺
　　
　　陈先生是南京某高校教师，从2000年就开始涉足房地产投资，经历了南京房地产业的数次起落，是一位资深“炒客”。在多年的投资过程中，形成了他自己的朋友圈，圈内的人大多有3、4套或者更多的房产。对于他而言，随着新国八条的出台，尤其是交易契税的大幅增加，南京普通商品房市场的投资已经越发艰难，投资回报收益大不如前。
　　
　　“08年，南京楼市哀鸿遍野，也没怎么动摇过投资普通商品房的信心”，他表示，“但随着调控不断的加码，商品房的投资已经很难获得超过其他行业的超额利润。”为了规避通胀的风险，去年9月份底，他清掉了手上4套房产。加上积蓄，12月份在鼓楼地铁站附近花1500多万元买下了4间商铺。他表示，‘圈内’的共识是，如果南京限购令不像去年那样草草了之，转投商铺的人将逐渐增多。
　　
　　由于房地产投资者更习惯于有形资产，“限购令”密集出台的情况后，像陈先生那样嗅觉灵敏的“炒客”已经开始物色市场上的商铺，比如仙林东城汇，江宁翠屏国际金融中心、文鼎广场等。
　　
　　东城汇将在4、5份推出首批商铺，该项目销售经理表示，“投资客对商铺的关注度比较高，节后蓄水良好”。翠屏国际金融中心位于江宁凤凰广场以南，由商铺、酒店式公寓、办公等三类物业组成。由于售楼处暂未开放，投资客只能通过电话咨询。销售人员表示，“最近电话来访量明显增加，其中大多青睐商铺。”文鼎广场目前在售的10多套商铺为7米挑高，均价在44000-46000元/平米。售楼处表示，来访量在节后增加约2成。不只纯商业项目，仙龙湾、保利紫晶山、鸿雁名居等多家售楼处也反映，关心社区商铺的购房者近期略有增加。
　　
　　2010年商业地产均价同比微涨真限购将促使反弹
　　
　　调查发现，在南京限购令即将到来之前，热度上升的不只有商铺。中央金地、雨润国际、蓝岸3G、盛世公馆、德盈国际广场等以酒店式公寓为主要卖点的项目也表示近期来访量有所上升，其中不乏担心被限购的投资客。
　　
　　中原地产监测数据表明，从2010年“417”调控政策出台之后，以商铺为首的全国商业用地逐步上升。在其重点监控北京、上海等12个大中城市，2010年商办用地成交幅数所占比例由4月份的25.61%上升到12月的34.80%，面积所占比例由4月的5.10%上升到12月的19.48%。
　　
　　不过，对比而言，南京市商业地产的增速相对平稳。据南京某房地产代理机构统计，2010年南京市商业用房(含商铺、酒店式公寓、办公写字楼)上市量89.77万平米，同比增长1.61%。商业用房销售量为61.23万平米，同比下降2.32%，主力销售板块是江宁、江北板块。
　　
　　报告同时指出，由于江南八区成交面积下降幅度明显，拉低了板块价格上涨对整体均价的影响，促使价格维持稳定。2010年全市商业用房成交均价为12992元/㎡，与2009年基本持平，同比小幅上涨1.31%。
　　
　　“对比北京、上海等一线城市，南京的第三产业运行还不是很成熟，对商业地产的需求量还比较有限。”，南京房地产开发促进委员会秘书长张辉表示，长远看，随着产业结构的调整，这一数据将会急剧攀升。
　　
　　同时，他还认为，2011年伊始，以“限购”为主题词的新一轮的调控袭来，给商业地产走俏埋下伏笔。“虽然南京去年也出台了限购令，但迟迟没有落地，因此对住宅市场的投资行为约束不大。这也是调控环境下，南京商业地产的各项销售指标远低于平均水平的一个重要原因。”
　　
　　但从“新国八条”规定以及住建部的屡次表态上看，南京肯定不能再出台一个“空”的地方细则。“一旦‘真’限购执行，商业地产会出现反弹。不过，具体热到什么程度，还得看限购范围以及执行的力度”，张辉表示。同时，他还提醒投资客，“相比住宅市场，商铺为首的商业地产投资模式、形态都截然不同，难度也更大，因此切不可冒进。”