新国八条出台一周 天河退房14套

　　多付一成买卖双方都“头大”
　　
　　二套房首付门槛提至六成，退房潮虽未现但纠纷不少
　　
　　这个新年，市民黄先生过得忧心忡忡：“我们夫妇俩都是打工族，本来五成的买楼首付已是费了很大劲才凑足的，如今新政后首付提高到六成。加上近日房贷利率又提高了，这房子我们肯定是买不起了。可销售人员又说未必能退回已经交纳的5万元订金，这可怎么办啊？”
　　
　　荔湾某开发商春节后也一直为处理“新政后遗症”头痛，生怕刚卖出的房子又要被退回来。“原本有的二次置业客户是申请五成按揭的，当时银行也说没问题，甚至大部分都批下来了。结果‘首付六成’的新政一出台，银行纷纷推翻原先的审批，客户如果拿不出多一成房款，估计只能退房。”
　　
　　据了解，在春节前出台的“新国八条”政策威力正在显现。其中“二套房买家首付五成提高到首付六成”的政策如今已经在严格执行。目前尽管市场尚未出现退房潮，但还是有不少买家无奈退房，而发展商却不想退还定金，这些因政策改变而引发的矛盾，令买卖双方烦恼得“头都大”了。
　　
　　新政对成交影响尚未体现
　　
　　不过，从网签数据来看，新政和加息对成交量的影响还没有明显体现。据新浪乐居对阳光家缘的监控显示，2月7日~13日，全市网签套数达746套，均价12142元/m2，虽然还没恢复到放假前的日均签约两三百套的水平，但比春节假期已明显回升。有开发商认为，由于数据有一定滞后性，因此近期签约的主要是春节前销售出去的单位，至于“新国八条”和加息对成交量的影响，或要在稍后的网签数据中才能表现出来。
　　
　　近期市场还出现了一些新变化，二次或二次以上的置业者纷纷抢闸网签，以求搭上“停购令”执行前的末班车。
　　
　　撰文：记者王荔珏、陈白帆、黄涛、龙蕾、王雯倩
　　
　　多交一成首付
　　
　　有人退房有人换小房
　　
　　春节前夕，海珠一开发商对记者表示，对于已经签订认购书的买家而言，原本是五成首付，现在要在相当短的时间内多付一成首付，这对有些买家而言的确比较困难。该人士表示，在他们楼盘，已经有两三台客户因为这个原因弃购了。
　　
　　本周，记者再次致电该人士，询问弃购买家是否能因政策“不可抗力”因素而无须支付违约金。该人士回应表示，这些买家几乎都在春节期间借到了钱，并且表示要一次性付款。这些买家经过思量后都认为买到的房子价格较为合理，如果退掉了就买不回来了。“有人觉得反正都要借多一成首付，不如再多借一点，全额付款再慢慢还给亲戚好了。”
　　
　　在番禺某楼盘成功换房的黎小姐，原本订的是150平方米的四房单位。但被告知需要交纳六成首付后，实在支付不起，在与销售员协商之下，成功以大换小，换购了一套114平方米的三房单位。对于这个换房之举，黎小姐表示，主要是担心退了以后买不回来了，“没办法啦，钱少就买小屋吧。”
　　
　　“新国八条”出台一周
　　
　　天河退了14套房
　　
　　记者在采访中发现，成交量本不算大的天河近期退房情况比较少，而退房情况比较多的时段集中在“新国八条”出台的那一周。据阳光家缘的数据，近一个月，天河共出现15宗退房记录，其中在1月26日“新国八条”出台的当周(1月24日~1月30日)，就有14宗退房记录，当中涉及的楼盘既有普通住宅，也有商业公寓。
　　
　　据了解，退房的原因主要是与政策和银行贷款有关。部分二套房买家首付需从五成上升至六成，无法承担多出的首付款而退房。而另一部分买家特别是商业项目的买家，则因银行信贷收紧而无法贷款，最终选择退房。
　　
　　三套房目前还能网签
　　
　　备案能否通过则未知
　　
　　在“新国八条”出台后，楼市出现一股抢购潮。对此，有开发商坦言，主要是买家想在广州细则出台之前打个“时间差”。不过由于从签合同到备案的时间间隔较长，通常要3周~4周，因此不排除在今后一段时间里，一批不符合购买条件的买家被退房的情况出现。
　　
　　“春节之前和春节期间，我们盘有几个三次以上置业的客户签约，网签没问题，我们上周五和上周六拿去房管局备案也没问题。看来广州细则暂时没出之前，三套房还是可以通过的。这样我们也松了一口气。但如果近期买第三套以上的话还是赶紧签约为好，相信一旦细则出台，第三套房就无法签约了。”越秀某开发商建议购买第三套房以上的市民要抓紧时间。目前开发商能做的也只是尽快落实房管局的备案手续。
　　
　　二手楼市场
　　
　　同样未现恐慌性“挞定”
　　
　　在二手楼市场，近几周的交投淡静纯属传统节日的常规反应，二手住宅市场并未出现“挞定”潮。
　　
　　满堂红研究部高级经理周峰接受采访时表示，“新国八条”对营业税增收的规定并未引发买家的恐慌。举例分析，一套房产，业主上一次买入是100万元，现在卖出价是200万元，以往是按差额100万元征收营业税，现在是按全额200万元征收营业税，税率均为5.5%。虽然税费增加了一倍，但房产已经升值100万元。对业主来说，只要房屋的升值空间远超5.5%的税率，那么营业税对于市场的冲击就有限。
　　
　　网友心声
　　
　　为何调控措施
　　
　　全冲着购房者？
　　
　　央行再次宣布加息，此次加息已是自去年10月以来的第三次。针对加息，不少房奴网友都表示购房负担越来越重，建议加息也要分对象，至少不应该让首次置业者的贷款利率也随之上调。有网友表示：“昨晚加息，今早起来就收到银行的短信说还房贷账户上金额不足，银行的效率真是高啊。降息的时候，他们总是说要上报审批至少3个月才落实，加息就这么快催交款项！”
　　
　　还有网友认为，以基准利率贷款100万元，20年还款的首套房计算，此次加息等于每个月要多还117元。虽然看起来不算大额，但如果就此进入加息通道，则几个117元叠加起来无疑让广大“房奴”百上加斤，生活成本越来越高。
　　
　　更有网友认为，近期一系列的房产调控政策：加税、提高首付、房贷1.1倍利率、限购、回收空置地减少土地供给、加息……几乎全是针对购房者的。有人说买不起房的人多了，开发商自然会降价。但开发商万一不是降价，而是干脆不盖楼了，到时供应进一步减少，房价会不会涨不敢说，但降价将是不大可能的。如果开发商不拿地、少盖楼，企业开工不足，员工饭碗怎保？有网友担心，到最后为高楼价买单的，还是普通老百姓。