沪土地市场迎来节后五连拍 总成交金额23.7亿

　　2月12日，沪上土地市场迎来春节后首次拍地，共有5幅土地出让，总出让面积23万平方米，总成交金额23.7亿元。
　　
　　东士房地产以1.26亿元拿下曹路新市镇B9-10商业地块，折合楼面地价每平方米9744元。上海亚通和谐投资、上海崇明房地产开发有限公司和上海贡霄房地产联合以2.36亿元拿下崇明中津桥路商住地块，折合楼面地价每平方米3225元。上海佳富投资有限公司、上海保集有限公司联合以10.02亿元拿下崇明城桥商品房基地1、2号住宅地块，折合楼面地价每平方米6451元，溢价率115%。
　　
　　此外，强劲置业以3.45亿元拿下莘庄商务区27A-05A商办地块，折合楼面地价每平方米13798元。景瑞地产以6.61亿元拿下浦兴社区Y000902编制单元19-04住宅地块，溢价率47%，折合楼面地价每平方米21362元。
　　
　　此次土地市场五连拍中，浦东金桥板块的浦兴社区Y000902编制单元19-04地块和崇明新城板块城桥商品房基地1、2号地块为两幅纯住宅地块，依然受到开发商关注。上海中原研究咨询部经理龚敏表示，在楼市调控背景下，住宅地块价格居高不下反映出房企对未来楼市仍然乐观的预期。此次拍出的两幅住宅地块基础素质良好，且具有一定的区域稀缺性。如浦东金桥地块项目周边一手房供应比较短缺，二手房源供应因板块以自住需求为主，抛盘量也有限。该板块商业和交通等各类配套成熟，潜在需求比较旺盛。目前该地块周边在售一手住宅项目有碧云新天地，市躇价约每平方米25000元，二手房有华安苑和金桥新家园等，市躇价约每平方米19000元。周围还有金名公寓项目地块、金桥新村南五街坊商品住宅地块等，建成后可导入更多人群，带动区域商业发展，为整个区域价值的提升注入动力。
　　
　　另一幅崇明城桥镇地块所在区域土地供应十分有限，新推出的地块面临的需求局面更为看好。长江隧桥建成通车后，有效拉近了崇明和上海市区的距离。目前县政府周边人口密度较大，居住需求旺盛，加上到崇明游玩的人越来越多，推动了旅游和商业发展，地块成熟度也快速提升，崇明物业价值前景被广大开发商所看好。目前该地块所处的崇明新城板块，一手公寓市躇价约每平方米12000元。