节后福州楼市成交猛增4倍 新一波开盘潮将来临

　　开假后第一周，榕城楼市成交"火"了。记者昨日获悉，上周福州商品房成交量一路看涨，比前一周的涨幅高达439.22%，成交面积涨幅也达418.38%。
　　
　　节后楼市成交骤增
　　
　　据悉，上周，福州市区商品住宅成交总量为275套，签约面积为31597.24平方米，签约套均面积为115平方米。与春节那周相比，上周成交量涨幅高达439.22%，成交面积涨幅也达418.38%。
　　
　　本地房产数据研究机构人士告诉记者，尽管从数据上看，福州楼市似乎有回暖的迹象，但是"新国八条"对福州楼市的影响，还不能简单从数据上进行判断。"新国八条"虽然已经出台，但是目前各地都还在酝酿具体细则，政策出台到具体执行之间有一个缓冲期。从去年就开始观望的部分购房者，由于担心购房政策可能进一步从严，因此提前出手买房。此外，春节期间部分楼盘由于放假没有及时更新备案数据，部分春节的成交数据有可能在节后体现出来。
　　
　　新一波开盘潮即将来临
　　
　　尽管春节前公布的"新国八条"和房产税试点的威力不容小视，加上9日央行再度加息，但记者在采访中发现，不少楼盘仍将开盘时间定在了2月底、3月初。
　　
　　根据记者了解的情况，2月底、3月初福州预计会有17个楼盘推出新房源，其中既有普通住宅又有别墅产品。一家房产公司的营销负责人对记者说，他们的新推房源属于"刚需盘"，主要面对需要结婚买房的首次置业者，受新政影响应该不大。不过其管理层也要求眷推盘出货。
　　
　　不少信息表明，节后"刚需盘"成为不少房企的主推产品。实际上，从这几周福州楼市的成交情况可以看出，市场比较畅销的户型仍然是120平方米左右的户型。不过，令人担忧的是，总体来看，今年福州不少开发商并没有主推效型的计划，主打产品还是大户型等高档升级产品。在房贷利率不断上调和限购日趋严厉的背景下，楼市到底如何走还有待观察。