楼市调控全面发力 限制开发酒店式公寓对天津影响较大

　　2011年伊始，第三次调控给今年楼市带来了强劲有力第一道冲击波。业内人士认为，这将为房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。
　　
　　保障性住房开发建设仍是重点
　　
　　嘉宾：天津财经大学经济学院副院长丛屹
　　
　　保障性住房暂不预征土地增值税，会使得一部分小开发商选择投资保障性住房。但由于保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，属于微利，所以不会有太多的开发商选择投资保障性住房。就目前的形势来看，政府主要通过减免税收等一系列的政策来吸引开发商的投资。关于商品房不明码标价，暂停销售这一条的出台是否会影响到开发商的利益，个人认为，干预开发商的销售时机及推售节奏，目的在于打击房价上涨，确保房价平稳。
　　
　　调控目的是进一步抑制投资需求
　　
　　嘉宾：天津我爱我家(微博)企划总监陈萌(微博)
　　
　　本轮调控目的是提高交易门槛，使购房成本提高，这也就使得购房者的压力增加，对购房者的购买欲望起到一定的抑制作用。国家出台这些政策主要有两个原因：首先，进一步抑制投资和投机性购房者，使得他们在购房的时候会更加谨慎；其次，现在二套房的认定还不够科学，这也使得自住和改善性的刚需在购房时产生一定的影响，此次政策的出台势必会使商品房成交量有所下降。此次政策的出台，是国家进一步落实对房地产市场的宏观调控力度，目的是防止部分城市房价上涨过快。
　　
　　限制开发酒店式公寓对天津市影响较大
　　
　　嘉宾：天津仕一邦(微博博客)大宗商品交易部技术总监韩鹏(微博)
　　
　　保障性住房将暂不预征土地增值税的措施对于保障房的开发是个利好消息。但由于保障房与商品房市场本身面对的购房群体并不相同，因而此举对于开发商投资商品房市场并不会带来太大影响。此外，新政中明确规定了对于酒店式公寓未来的开发限制，此举将对天津楼市产生深远影响。由于目前天津房地产市场上，酒店式公寓无论是现有存量，还是未来的开发量都比较巨大，限制其开发规模主要着眼点仍是稳定房价，保障楼市合理的产品分类及未来的健康发展。
　　
　　未来楼市开发将更注重民生所向
　　
　　嘉宾：天津市卧龙广告传媒总经理苏步超(微博博客)
　　
　　第三轮调控主要目的为调整房地产市场供需结构，将单一以商品房市场为主转向保障房、商品房双管齐下，全面发展。其中以“对保障性住房暂不预征土地增值税”体现最为明显。从政策引导的层面促进保障房体系的建设，调整楼市供给结构是此次政策主要的核心目的。酒店式公寓项目占据市中心的优势地段，加之精装修配套，因而通常价格较高。限制酒店式公寓的开发，是房地产市场转向民生需求调整的体现，未来的楼市将更注重供需平衡与民生所向。