日照规范商品房租赁行为 租房一族面临新选择

　　2月1日起，《商品房屋租赁管理办法》正式施行。《办法》在规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方合法权益等方面，有不少新规定，对群租以及市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，让不少租房一族深感不安，他们将面临新的租房选择。为此，记者进行了采访，了解我市相关人员对《办法》实施的不同态度。
　　
　　进城务工者“叫苦不迭”
　　
　　群租现象在我们的周围早已司空见惯，多个人合租一套房子，室友越多各自分担的租金就越少，这在房价持续走高的近几年里，一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。该《办法》一出，很多进城务工者开始叫苦不迭。“看见这条新规，我觉得自己将变成最大的受害者。”从河南来我市在某超市打工的小李说。两年前，因为仅有700元的月收入，小李和其他六位“外来妹”一起开始了“群租”生活，七个人挤在一个不足80平方米的二室一厅里，除了各自的那一张床铺外，房内能够回旋的余地十分有限，虽然住得有点儿“憋屈”，但每人每月租金才100元，基本上没有太大的经济负担。小李对自己现住的这个条件还算满意，可当她和室友听到以后不让群租的消息时，一下发了愁：“不让群租？那我们以后可得多付出多少房租埃”
　　
　　小李的话代表着很多进城务工人员的心声，他们工资不高，可在城市中生活花销却不少，所以只能选择群租。采访中，许多租房者在听到这一《办法》的时候都显得较为慌张，因为将来个人所付房租会大幅上涨，这意味着今后的生活将更加艰难。
　　
　　小区居民“热切期盼”
　　
　　“群租房”看起来只是个体表现，实际却不然，它是关乎着治安、防火、安居等一系列生活环境的大事。近些年，关于群租扰邻的事件时有发生。家住昭阳小区的居民王大爷对这一点深有体会：“一个房子竟然能住那么多人，24小时都有人进进出出，尤其是凌晨的时候有些小青年下班回来也不注意，弄出很大的声响，对邻居的休息造成了很大的影响。”而当记者告诉他“群租房”将被禁止这一消息时，王大爷十分激动，说国家早就应该出台规定制止了。
　　
　　租赁管理“有法可依”
　　
　　近年来，群租暴利催生了一大批职业“二房东”，而这部分人一般都是只知收钱不管经营，给群租市场造成了很大的潜在危险，该《办法》中规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。这些规定有力地给了这些人“当头一棒”。《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居祝相应建筑面积的住宅，对应的是相应数量的居住者，在面积不变的情况下，旧能增加居住者，肯定会导致建筑物负载加大，物业设施设备负荷增加，相邻业主居追境变差等问题。
　　
　　市房屋租赁办有关负责人表示，《办法》的出台不但保障了承租人应该享有的居住条件，同时也保障了相邻业主的有关权益。而其中“出租人不得单方面随意提高租金水平”的规定也符合我国《合同法》的有关规定，是诚实信用原则的具体体现和应用。