“新国八条”出台 楼市调控谁利谁更利

    【中国建材网】1月26日晚间，针对房地产市场的第三轮调控悄然出台，调控力度明显较前两轮要更严厉。在“新国八条”的作用下，第二日，地产指数应声大跌1.94%。□本报记者徐丽红比前两轮调控更严厉从去年的“4.17”、“9.29”到今年1月26日的第三轮楼市调控，房地产股在调控政策影响下经历了风雨涅槃。不少机构人士表示，新政策比预料的来得更早、更严厉，但也更具操作性和“杀伤力”。有业内人士认为，相比去年4月份出炉的“国十条”，这次出台的新“国八条”调控更严厉。
　　
　　细读“新国八条”，内容依然着眼于供需两方面的调控，然而调控更加细化，且增加了地方政府问责制。从内容上看，“新国八条”涵盖了土地、金融、限购、二手房税费、地方政府房价问责等方面较为具体的措施。通过“二套住房首付提高至60%”、“限购政策全面推广”以及“个人购房不足五年转让按销售收入征收营业税”这些措施可以看出，政府抑制投机性购房的意图很明显。因为从去年9月份开始房地产市场成交量继续回升，二轮调控似乎并未收到成效，而沪渝节前开征房地产税也意在打击投机。
　　
　　光大证券分析师认为这波调控超出市场预期：一是出台时间。临近春节出台政策历史上没有过，市场普遍认为出台日期会在春节后。二是政府态度与调控力度：这主要表现在以下几个方面，首先是第一次提出地方政府结合居民收入增长速度与支付能力，确定房价调控目标，在一季度向社会公布房价调控目标。其次，限购城市的范围一次性扩大到各直辖市、计划市、省会城市以及房价过高上涨过快的城市，这或将导致成交量的大幅下挫。对住房信息系统建设滞后地方加以问责，这是为政策若未达效果将进一步加大调控预留空间。三是首提“限房价，竞地价”，中长期看将挤压开发商利润空间。