CRRC：2010年天津房地产市场分析报告

　　免责条款
　　
　　本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
　　
　　本报告版权归中国不动产研究中心所有。
　　
　　未获得中国不动产研究中心事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为中国不动产研究中心，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。
　　
　　中国不动产研究中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。
　　
　　中心介绍
　　
　　中国不动产研究中心是专注于中国房地产各产业链条发展的学术研究机构，注册地中国香港，由搜狐网、搜狐焦点网牵头成立，国家信息中心经济预测部提供专业经济分析技术支持。该机构还囊括了国内国际知名的经济学家，产业链条上包括土地、金融、市尝企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位。
　　
　　一、天津土地市场综述
　　
　　概述
　　
　　2006年至2010年天津土地市场大体呈现增长的态势。2010年天津土地共成交776块，成交面积5596.74万平米，成交额达到878.93亿元，环比2009年成交块数增长了1.44%、成交面积下降了5.36%，成交额增长了20.87%。工业用地继续作为天津土地市场的主要支柱，全年共成交490块，比09年多出12块，环比增长2.51%；成交面积达到2723.31万平米，环比09年的2698.32万平米，涨幅达到0.93%。
　　
　　从上面的图表可以看出，工业用地已经占据天津土地成交总数超过六成。其中值得注意的是，2010年居住用地由2009年的9%升至14%，商业用地由14%降至8%。
　　
　　天津土地月度成交情况
　　
　　从月度成交量来看，2010年天津土地市场成交量在9月跌入谷底；在3月份达到高峰，与1000万平米的月度成交大关仅一线之隔。
　　
　　天津土地成交区域分布
　　
　　从土地成交区域分布来看：中心城区几乎无地可供；远郊区县跃居今年土地市场成交宗数第一位；另外受益于天津成立滨海新区行政区以及空港的规划，塘沽、开发区以及空港的土地成交量也居全区前列。远郊区县当中静海和蓟县的成交量居首。
　　
　　二、天津住宅市场综述
　　
　　天津新建商品住宅成交情况
　　
　　1、天津新建商品住宅交易量
　　
　　2010年，天津新建商品住宅共成交96919套，成交面积1024.8万平米，环比2009年分别下降23.36%和22.86%。2010年天津新建商品住宅的月均成交量也表现不俗，4、11及12月份成交面积均突破万套大关。
　　
　　2、天津新建商品住宅成交价格
　　
　　2010年天津新建商品住宅成交均价为9270元/平方米，环比2009年上涨了25.02%，整个2010年度新建商品房成交均价波动不大，除个别月份外几乎都围绕9000元/平方米做上下小幅波动。
　　
　　从表中可以看出5月份均价为整个2010年的低点为8111元/平米，从6月份开始新建商品住宅成交均价开始逐月走高。至12月天津新建商品住宅成交均价达到9553元/平米，较3月份上涨23.88%，较1月份上涨16.28%，较08年同期上涨37.67%。
　　
　　3、天津各区域新建商品住宅成交量及成交均价对比
　　
　　2010年天津各大区域的新建商品住宅成交面积除远郊区县外同比均呈下跌趋势，其中滨海新区以51.29%的跌幅居首，之后分别是市内六区42.80%，环城四区9.92%，远郊区县新建商品住宅成交面积同比上涨13.34%。环城四区以接近357.02万平米的成交面积居各大区之首。
　　
　　价格方面，环城四区相较2009年以43.72%的涨幅居首，市内六区增长36.66%居其次，滨海新区增长29.95%居第三，远郊区县涨幅最小为22.71%。
　　
　　天津二手房成交情况
　　
　　在二手房方面，2010年天津市共成交二手房70446套，成交面积574.49万平米，同比2009年分别下跌了32.69%和34.61%。
　　
　　2010年天津二手房市场成交量在4月达到最高点9144套，2月份为最低点3094套。值得注意的是，6月份二手房市场成交量在2010年内首次超过新建商品住宅成交量。
　　
　　2010年天津二手房全年均价6812元/平米，同比2009年上涨17.59%，12月份均价7125元/平米，较1月份上涨8.02%。