量价齐升 去年楼市涨声中落幕

　　国家统计局昨天发布报告显示，去年12月全国70个大中城市房价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，这是房价连续4个月环比上涨。另外，去年12月全国商品房销售量、销售额环比均大涨。
　　
　　去年末全国房地产市场的“量价齐升”引发了房地产市场调控进一步收紧的预期，有关专家分析指出，根据去年底中央释放的政策信号与今年初房产税试点改革启动等情况来看，新的一年对房地产市场的调控力度依旧不会降低，调控效果将逐渐明朗化。
　　
　　楼市量价齐升
　　
　　据统计，去年12月份，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点，环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%、环比上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%、环比上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨12.8%、环比上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨1.0%、环比上涨0.1%。
　　
　　另据统计，去年12月份二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
　　
　　与此同时，去年12月全国楼市销售量和销售额环比更是大涨，双双创下2010年全年成交的最高值。据统计，去年12月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
　　
　　值得关注的是，去年11月份全国商品房销售面积10113万平方米，全国商品房销售额5286亿元。对比可知，去年12月份全国楼市销售量和销售额环比分别上涨近1.16倍、0.93倍，可谓“量价齐升”。
　　
　　“2010年大量的货币及信贷供应，加上投资渠道有限，使得资金仍涌向房地产市场，这是造成虽然调控力度空前，但楼市仍量价齐升的重要原因。”中原地产张大伟说。
　　
　　调控之剑仍高悬
　　
　　另一方面，不能否认的是，在严厉的调控政策之下，2010年全年全国房地产市场也有所放缓。
　　
　　据统计，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。而2009年，商品房销售面积比2008年增长42.1%，商品房销售额比2008年增长75.5%。
　　
　　“正是由于受调控政策的影响，部分投资性购房者退出市场，才使2010年全年的销售面积增长率明显放缓。”链家地产市场研究部首席分析师张月说。
　　
　　她分析指出，一些执行“限购令”政策的城市，成交量受抑制的情况表现得更加明显，而成交量减少能有效地抑制房价过快上涨。
　　
　　即便如此，张月也指出，从去年12月楼市量价齐升的情况来看，2011年房价上涨压力正在增加，预计年初房价有可能继续上涨，为此新一轮调控也可能出台。
　　
　　据权威人士透露，房地产调控的方向和思路已经确定，且还有储备的调控政策，包括扩大限购范围、延长限购时间、推出房产税试点方案以及增加试点城市等“后招”。
　　
　　另外，差别化财税和信贷政策（包括契税、个人所得税、营业税、对个人购房实施差别化信贷政策、开发商预售款监管等）也都被作为储备性政策，一旦房价再次明显上涨，相关措施就可能择机出台。