广州地王解套难题

　　“地王如何解套仍是一个难题。”6月7日，一位长期观察珠三角土地市场的人士对长江商报记者分析称。

　　克而瑞数据显示，在被称“地王年”的2016年，全年诞生了超过350宗单价和总价地王，其中广州的14幅地王多诞生于第四季度，且土地市场的热度延续到了2017年。

　　豪赌之后，地王近况如何？连日来，长江商报记者实地走访发现，经历过2016年至2017年的土拍狂欢后，地王们迎来了开发入市的艰难时刻，多个热门板块的地王项目患上了“重度拖延症”。

　　其中，保持广州单价地王记录至今的时代中国（01233.HK）地块，仍处于“正负零”以下；曾涉嫌违规施工的中冶万宝地块项目未开放营销中心，项目相关负责人6月6日对长江商报记者表示，目前正在施工建设当中，预计今年入市销售，但具体时间并未确定。

　　值得一提的是，将广州作为大本营的保利地产（600048.SH），日前披露了计提存货跌价准备情况，多个项目合计计提存货跌价准备金额达到23.42亿元，其中广州保利广钢219项目、保利广钢224项目两个高价地项目计提存货跌价准备近11亿元。

　　易居中国研究院副院长杨红旭对记者表示：“市场上的部分地王项目仍未解套，有些是开发节奏缓慢，还未入市；有些是入市后定价高，去化不理想；还有些则是随行就市卖得差不多了，但根本不赚钱甚至亏钱。”

　　时代中国楼面价接近周边在售楼盘价

　　6月4日，广州仲夏时节，长江商报记者以购房者身份走访位于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处的中冶逸