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观点周报:成交环比跌20% 青岛楼市持续观望兯

成交5住宅兼商业用地,全部位于即墨市,总建筑面积24.47万平方米,全部是底价成交。

居住用地供应9,2兯0.9万平方米;商服用地供应1,2.5万平方米。

宏观政策

新增10住宅兼商业用地,其中9拍卖出让,1挂牌出让;土地用途上,住宅兼商业用地7,商业用地2,纯住宅用地1;土地分布上,5位于即墨市有,4位于李沧,而崂山区则推出1商业金融用地。

商业地产

观点数据周报(青岛(楼盘)区域2014年9月15日-9月21日):

青岛商业市场无新增项目,截止到9月21日,商业存量25446套,面积约422.2万平方米。去化周期升至434个周。

其中,崂山区的商业金融地理最受关注。9月16日,青岛市国土局宣布,拍卖一位于崂山区黄金地角的超大幅商业地块。

根据土地出让公告,该地块位于崂山区苗岭南侧、秦岭西侧,占地面积24826.6平方米,规划建筑面积在24万平方米以内,其拍卖起始价为楼面地价6517元/平方米,竞买金高达62563万元。其中:地上总建筑面积控制在24万平方米以内,地下建筑面积控制在7.3万平方米以内

青岛办公市场无新增项目;截止到9月21日,青岛办公市场存量12150套,约191.02万平方米。目前去化周期升至513个周。

9月15日-9月21日,青岛全市商业市场签约70套,成交面积1.04万平方米,环比涨22.4%;成交均价12838元/平方米,较上一周略涨3.7%,其中万达东方影都项目以34193元/平方米均价位列榜首。

9月15日-9月21日,青岛市土地市场活跃起来,该周新增10住宅兼商业用地,成交5地块,建面24.47万平方米。

具体分面积段来看,上一周青岛市商品住宅成交主要集中在80-110平方米面积区间,共成交1256套,占62.5%;分单价段来看,主要集中在4000-6000元/平方米单价区间;分总价段看,40-70万/套为成交主力区间。

从每日新房成交情况来看,平均单日成交量回落至300以下,大约287套,较上周的308套减少21套;其中7天中新房成交量最高的一天是9月15日,单日商品住宅成交量达到346套,成交量最低谷出现9月21日,为212套。

从各区域来看,青岛市辖六区普通商品住宅成交量为1487套,环比下降27.1%。而高新区和城阳区成交量较大,高新区成交量364套,成交量38642.14平方米;城阳区成交235套,此外则是李沧区、胶南市、即墨市、黄岛区等区域。

就此看来,青岛市主城区与近郊县市的竞争越来越激烈,打折优惠力度开始向郊区新盘看齐。

土地市场

9月20日,即墨市5幅国有土地使用权通过招拍挂成功出让。此次出让地块4幅位亍蓝色硅谷核心区,另外1幅地块位亍即墨省级高新技术产业开収区,出让地块面积兯67838平方米,成交总金额近1.8亿元。

值得关注的是,从上周的数据可以看出,青岛商品住宅的成交均价微涨0.4%至7957元/平方米。其中青岛市辖六区住宅成交均价为8830元/平方米,环比上升3.5%;别墅成交均价为11637元/平方米,环比上升4.3%。

分析指出,各大开发商加大优惠促销力度,这导致很多原本打算置业的购房者再次陷入了观望中,这将直接影响今年“金九银十”的楼市成交。

同时,青岛全市办公市场签约29套,面积为0.29万平方米,环比上浮20.8%;而签约均价11509元/平方米,环比下滑9.6%。

截止到2014年9月21日,青岛市普通商品住宅存量可售面积为1775.51万平方米,可售套数为156744套,环比下降1.2%,胶南市、胶州市存量全市最多。

市场观察

即便是限购松绑,传统“金九银十”到来,青岛楼市仍不被看好,甚至或许再次陷入“观望”状态。有对青岛当地市场的调查显示,57.47%的网友对楼市持消极态度,认为楼市或继续低迷。

成交:

无新增政策。

9月15日-9月21日,青岛有3个项目开盘,总计推货376套,去化90套,去化率约24%;但该周住宅市场无新增预售。

出让:

分析指出,青岛全面放开限购后,开发商都在积极备战限购松绑后的楼市时代,并期待能够一方面通过政策松绑,一方面通过自身降价促销来撬动楼市成交。

青岛网上房地产公布数据显示,9月15日-9月21日,青岛市商品住宅共成交2011套,环比下降19.8%;总成交面积是20.47万平方米,比前一周的25.08平方米下降18.38%。

从去化周期来看,按近六个周的平均去化速度,青岛市商品住宅去化周期为83周,较上周有所放缓。其中莱西市去化周期最长,达154周;崂山区去化周期最长,为118个周;高新区去化周期最短,约31周。

自9月1日青岛全面放开限购,全市推盘量有所增加,较早解除限购的城阳区预计共推出新盘15个,李沧、市北和胶州、即墨也均有新盘入市。

据悉,5幅地块用途全部为中低价位、中小套型普通商品住房用地,项目建成后,将为即墨市蓝色硅谷核心区及高新区未来的人才引迚提供住房保障。

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