浅析精装房市场变化和灯饰行业发展趋势

　　精装房势必会成为房地产开发商未来的主要商品，而精装房占比的大幅增加，对灯饰行业的影响举足轻重。

　　从2014年以来，中国房地产行业就加快进入精装房时代，随着越来越多的精装房交付给业主或者即将交付，对中国房地产行业未来产生了深远影响。目前房地产（包括其后市场：装修和家居）和基础设施建设已经成为市场经济的主要拉动引擎。2016年10月1日起，浙江省明确规定，各市县中心城区出让或划拨土地的新建住宅全部积极实施全装修。即浙江省之后，上海、江苏、河南也相继出台类似政策。除政府力推外，万科等大型房地产开发商也在积极推精装房，毛坯房的数量占比逐年减少已是不争的事实。

　　随着全装修时代的来临，考虑如何满足更多购房者的个性化需求，是房地产商和设计师们必须面临的课题。定制化精装房能满足购房者的个性化需求，多样化的风格设计方案更能获得准业主的青睐。所以，这势必增加了房地产商和软装部门或公司的更加紧密的合作，而软装是最能体现个性化需求的方向，其中包括设计安装个性化灯饰，安装更符合准业主主观或客观需求的灯饰产品。

　　为什么要从精装房延伸到灯饰行业呢，因为精装房的硬装结构往往是在销售前已经完成设计或施工的，而能够方便改变或者容易和购房者针对需求方面谈判的，是后期的软装。而安装什么样的灯具是软装中必然会讨论的线要素中必不可少的。

　　下面说一下软装产业和灯饰企业资源整合的优势，未来别墅豪宅等高端住宅是一个非常可观的零售市场，特别是别墅灯饰、高端灯饰企业，势必会从这里入手，通过庞大设计师群体引导高端灯饰进入市场并安装落地到业主家中，通过设计师渠道能够很好地提高市场占有率。同时灯饰企业作为软装产业链中的供应环节，给软装设计师也带来了诸多便利。之前在灯具安装，特别是高端灯具安装中，有一个问题最难落实，就是灯饰企业如何在远距离中保证灯饰安装这个“动作”的顺利进行？不过随着互联网+灯饰后市场的发展，一些中间平台应运而生，例如专做别墅豪灯饰安装、酒店灯饰安装的灯师傅平台，能够很好的解决这些问题。还有很多诸如灯饰企业和软装公司合作的瓶颈，也都相继有很好的解决方式了。两者合作，有如下优势。

　　第一，灯饰企业通过房地产开发商，软装公司进入成品房，市场变得更加辽阔，对创造新的业绩增长点势必有更多的帮助。

　　第二，灯饰产品通过现房的方式进入和中间平台的落地灯具安装，已最快捷的方式直接到达用户终端，营销效率大大提高。

　　第三，成品房实际上是以需求为导向的，对于供给侧的倒逼作用很大，可以快速调整技术升级和产品开发能力，减少资源的浪费，促进行业发展。