前天我写了一篇文章，说我给隔离了。

有细心的粉丝和读者，就看到其中的字眼，说房贷2万块，就说我卖个内衣在深圳买得起房子很厉害啦。

我在疫情前在深圳买下了第三套房子，只是深圳，不包括其他的地方。

就此机会自述一下卖文胸的小妹怎么买得了深圳买房子.

且在这里说句实话，做一些小生意的，在买得起房子的大有人在，包括我。

我是芸芸众生中的一员，像我们这种都是不起眼的普通角色，在深圳还有很多的。

在同一个市场有个收快递的老姐姐，天天穿着拖鞋，普通的衣服，每天上楼下楼的收快递，她在深圳一样拥有自己的房产了，而且是好几百个W的那种。不过她也是奋斗得来的，听说她做人流之后三天就去拉快递了。

那今天我就从自身深圳买房过程，顺便揭秘一下内衣行业的利润，

第1次开内衣店

2011年，我当时在龙华市场有一个内衣店，店租是8500元。

内衣行业装修费用不高的，因为是都柜子多，就装修一下天花板，柜子一般是一次给多少货款，代理会支持的。

我当时给了6W。所以新手一定要注意这点。

我自己亲自看店，请员工一个，约5000元。

租的是个小农民房，租金是600块钱2房1厅。

除掉所有成本开支，纯利大概是1万多一点。一年有也有7-8W留下来。

店内卖的东西是一百多元的文胸，品牌是奥尔黛丝。拿货是3.5折，卖8.8折。

如果一件衣服是168元，毛利润是168*0.88-168*0.35=89.04元，生意好的情况下，能卖10多件文胸。还有一些特价的，可能就没有什么利润了，但是也不会亏。

还有一些小品类，比如说内裤拿货6块，一般卖15元，一条是赚8块左右。一天大概能卖20条，也有100块多的利润。另外还有一些袜子、背心、打底裤、这些小东西利润也得有50-60%，还是可观的。

第一次深圳买房。

第1套房子是深圳龙华元芬小产权。

当时龙华的商品房也就是1.5W左右。

一套房子大约是150W，当时觉得是天文数字。着急买来做婚房的，就着眼于当时很火的小产权。

开内衣店干了两年，大概挣了15万左右吧，和男朋友的第一笔公司分红钱。加起来大概也就是25万吧。

我记得是元宵节那天从一个二道贩子手上买过来的，记得价格是33W，面积是100平方。向别人借了一些钱。

用了一个电脑包，直接装了33W现金。

给了个全款就买下了第1套，是小产权，没有房产证。就这样拥有深圳的第1套房子了。

那套房子现在出租中，每个月租金是4000块钱。听说现在估值是180W。

没打算出手，留着养老院。

第N次开内衣店。

在2014年的时候，在罗湖找了第2个店面。

做的是西维娅品牌内衣，国内的二线品牌，来货也是35折，但是每件赚钱会多一些。

店铺开起来后，也不用投入很多钱，因为代理商会给一些支持，货款是月结的，等于空手套白狼了。

在罗湖开的时候，赚钱也多些了，月纯利约1.5W左右。

第3年在丽湖花园里面开了第3个店面。

同年在德兴花园开了第4个店面。

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这时候几个店面都做的牌子都是西维娅，因为他的吊牌价格会偏高一些，大约是218-258元吊牌价。

所以每件的单价也会挣得多一点。这时候拥有的店面是最多的有4个店铺，虽然说拥有这么多店，其实后面的没什么钱挣。

而且管理起来也很难，每个店面都挺分散的，员工也很难招。

各位要是没有管理人员的时候，不要乱开分店呢。

我还是住在龙华太远了，不利于店铺的管理，就在罗湖租个房子住。

房租是4800，面积是86平方的。

把龙华的小产权租了4000块，相当于每个月多出现几百块房租。

到2015年，开始接触内衣代理了，利润真的不高，每件只赚了10多块。但量大，一年销售额也有300W左右，按15%的纯利来计算，也能收获45W一年。

但是真的很累，自己找客人，自己打包发货。从早上做到晚上。

第二次深圳买房。

从2011年到2015年都在还前房子的钱，手上的资金积累下来只有30W左右。

做代理后赚钱就多了一些。

到2017年，手上就有了90多W了，就想在罗湖买一套房，不要租了。

小孩也有了，要考虑学位的事了。这个时候就傻了眼，原来外面的房价到5W+了。

我们只能购买300W内的房子，在罗湖看了一圈，还真没有下手的，300W都是老破旧小。

最后选择了一个聚龙大厦的60平的房子，总价310W。首付给了100W，再加上一些其他的手续费，大约用了110W。

就这样我有了深圳的第二套房，房贷每个月要11000元。最悲惨的事，我们后来还不去住，觉得太小了。还是租房子住。

买了房子就租了出去，才租3800，还比不上第一套的小产权。

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继续折腾开内衣店

这个时候以内衣代理为主，前面开的零售店都关了，因为实在管不来，生意就差了。

换在福田区了二个零售店。代理和零售两边的利润也不错，所以想做服装的朋友，还是做内衣好些，还是蓝海，少受些电商的冲击。

每年下来也有40W。不过也有很多资金一直在流动，手上的钱也不见得有很多。

生活就是在折腾。到2020了，就想着自己买一套房子给自己住，要将第二套挂了出去，深圳楼市就是流动快，一个月就出手了，总价340W，这样到手的资金就要140W。

其实这套房子是不赚钱的，多了30多W，但是我给了3年利息。

第3次深圳买房。

但是外面的房价也出现了翻天覆地的变化，居然来到了6万+，我200万的首付也只能买个600万内房子。

目标还是在罗湖，这样离工作近一点，然后又要带个好点的学位的，最终选了。

现在在居住的深夜业东岭中，当时买的房价好像是63000元一方。

我们总价花了550万。月供也来到了2万。当时是2020年12月我们才签完合同，接着就开始疫情爆发了。

当时我们后悔的不行，觉得未来都是暗淡的，放心，没有工作收入，担心房价出现暴跌，自己买贵了。

但是万万没想到的事情是，居然疫情后深圳房价一路暴涨，最终那个房子已经来到了700多万的总价了。

其实这么算下来自己所拥有的资金并不是很多就要200多万，其实对于很多家庭还是可以拿得出来的。

一路踏踏实实工作，最终活得比其他。其他城市的人更累，更不值得。

这就是我在疫情下购买的第3个房子的历程。

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