家居建材装修常识：很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字。

大家好~！这里是魔都小房弟团队

买房记得找小房弟哦，以下是正文：

12月11日，房管局公示了上海第六批集中入市项目，共57个新盘17487套房源即将入市，同时也创造了今年上海新房分批供应的新高。

随着第六批次新房项目的公布，2021年的上海楼市也逐步进入了尾声。

在这海量供应的57个楼盘里，有多少东西是大家买之前务必要知晓的？

本次魔都小房弟团队就给大家来汇总一下。

开发商挺狗

亲水湾朗廷：

项目位于康桥外环内的一部分，作为早期拿地的项目，开发商振龙本身可以说是赚的盆满钵满，但实地看房，那个老掉渣的售楼处里，唯一让我印象深刻的大概是那个售楼处鱼缸里的几条鲨鱼。

Repo：一个连售楼处都不去做好的开发商，楼盘品质会好到哪里。

注意：这里重点提一下，去年振龙的项目，亲水湾风华，本来应该今年12月交付的，但是发生了一件十分阴间的事件，开发商造的楼居然是违章建筑。

所以这个项目要延期交付。如果购买的粉丝望知晓。

融创未来金融城：

为了尽快回款缓解资金压力，融创操盘的唐镇超级大盘一次性推出了1297套房源，融创临港悦城也一次性推出1226套房源，不出意外可以回血百亿。

从唐镇项目目前启动中介带看来看，项目销售可能不是很容易。目前金融城项目的整个管理，感觉是融创上海项目中最为混乱的。

感觉全上海的所有媒体和中介都在往那里带客户。但是真的去认筹，二套低分客户又要冻资高达540万，又要人来，买还要看别人钱够不够多。

注意：作为一家大型房企，究竟是缺钱还是缺客户？不是说融创会倒闭，但是不知道这个楼盘最近的一系列骚操作，映射着融创到底是发生了什么事？

降标进行时

华发海上溪云：

项目虽然挂着仁恒的牌子，但是降标起来很不仁恒。最近去仁恒海上源踩盘，那里的销售在进行介绍仁恒在上海的项目时，没有提到海上溪云，珊瑚世纪。

可见仁恒这个大家庭对他们那种傲慢与偏见。

注意：项目位置较偏，交付标准较低。但是对于积分较低，600多万预算，想买在浦东的周康的小伙伴。目前看来，可能你也只能选它了。起码他大概率不会延期交付。

苏河望、杨浦滨江壹号：

自打出了三道红线，融创的项目正在以肉眼可见的降标速度进行降标。同样是壹号系，去年的徐汇滨江壹号、青云壹号的交付，今年几乎想都不要想。

融创杨浦滨江壹号如果不买（原60万的数据存在争议，现已删除）加装包，几乎就是类如家交付。

至于苏河望，有机会可以前往样板房一看。基本也是要买加装包的节奏。

不过换句话说，当前降标的大背景下，融创还是显得比较实在的，起码不买加装包的话，就当买了个准毛坯，未来可以自己装修，把更多的发挥空间留给业主，起码有人喜欢自己设计自己来。

开发商把更多的资金放在外立面，小区环境建设上，也算对得起业主。

华发四季半岛：

相比于融创的不给装修，让业主未来自由，华发四季半岛的交付就显得特别狗。

家居建材装修常识：有条件可以在洗衣房里做了一个洗衣池。

从交付表中不难发现，比起不装的融创，华发给的都是些啥。

美的的厨电，东鹏的卫浴，国产不知名热水器（此处重点申明，小房弟热爱祖国，不是黑国货）。给了不如不给，逼得你不得不买他的加装包。华发也真的是绝绝子了~

家居建材装修常识：卫生间门套的底部也是要刷一下防水。

上海院子：

泰禾作为昔日的中国风豪宅顶流，如今虽然已经彻底暴雷躺平，但是还是留下了坐落在新江湾城的上海院子。

上海院子第六批次将推出138套房源，主力户型为约89-361平联排别墅，单价133130元/平。

目前上海院子烂尾风险基本可以排除，一方面项目施工已经接近尾声，另一方面泰禾早在年初就公告退出了上海院子项目，目前上海院子由国企信达操盘。

由于新江湾城的区位和别墅的稀缺性，上海院子本次肯定还是毫无悬念的高分。

不过需要提醒各位粉丝的是，泰禾退出后项目产品品质和物业服务标准，是否还能维持豪宅的标准？这里可能需要打个大大的问号了。

浦发仁恒珊瑚世纪：

珊瑚世纪最后压箱底的72套叠墅产品也出现在第六批名单内，均价80625元/㎡。而就在今年，项目还发生了因40%外立面材料更换成涂料而遭到业主投诉。

售楼处宣传的全铝板+石材+玻璃外立面，最终呈现的却是大面积的涂料外立面。

究其本质，仁恒珊瑚世纪项目的项目公司上海新联弈房地产发展有限公司，唯一的股东为浦发集团，仁恒只是挂牌的代建方，各种降标也就不会太意外。

如果是冲着仁恒品质去买珊瑚世纪，那么你可能会失望了。

投资需谨慎

浦东紫薇花园：

比起颛桥的紫薇花园，浦东紫薇花园拥有同样的高标准交付，但是距离最近的地铁站步行1.6公里，基本上可以说是没有地铁配套。另外，浦东紫薇周边几乎没有商业配套。

相信大家一定会问两个紫薇花园，到底有什么区别？区别在于和其周边楼盘对比下来的性价比。为啥浦东紫薇花园性价比不高？取决于它约6.8w的均价。在板块内的替代品。

作为外高桥板块的新房项目，今年Q2的阳明花园，售价仅为5.9万。（有人会说阳明存在质量问题，但实际问题是前期项目，本次加推的建造造成其土地沉降，与Q2批次的房子没有关系）

此外，还有周边10月份开的尼德兰项目，均价也才5万+对比之下，不难发现，项目的性价比并不佳。

注意：如果分数足够未来可以考虑招商的高行项目，二手房价可以参考中冶尚城。7.03w的均价，几乎可以从品质之外的所有维度吊打浦东紫薇花园。

当然类似的楼盘还有金地嘉悦湾。比它性价比更高的还有未来的金地马陆项目。只要你积分够高，其实可以再等等，且勿因焦虑而盲目下单。

恒大小区：

第六批次惊现恒大楼盘？这个恒大小区并非我们熟知的那个恒大，而是上海恒大建材市场旗下的房企，现在叫川新小区，是建于1995年老小区了。

本次恒大小区出售的24套房源都位于一楼底层，据说原本是作为商铺的，但现在要改为住宅出售。

这些房源每户都带个院子，而且院子大门就开在云台路上，相当于独门独户入户。

注意：恒大小区虽然是旧房新卖，但是小区房龄已经接近30年。从户型来看由于进深问题，采光也有很大问题。

另外相信大家看到老房新买一定会想到最近的浦城小区抵押事件。此类事件也请广大购房者引起重视。房子便宜莫贪小哦。

中皇广场二期：

中皇广场二期与招商外滩玺仅一路之隔，是旧楼改造项目，由3栋住宅和1栋办公组成。相比外滩玺12.25万的单价，中皇的单价仅11.3万，看似性价比满满，但是实际上却是硬伤不少。

首先，小区内部空间狭窄，楼间距和采光有很大问题。一期已建成3幢高层建筑，分别为18层、30层、32层，二期同样也规划有3幢高层住宅，其中7号楼为27层，8号楼为28层，9号楼为23、31层，另有一幢23层办公楼和一幢2层沿街商业。

其次，传言小区一期二期将会共用内部环境，二期业主将面临和2003年就交付的一期业主各种潜在的纠纷。

注意：中皇广场最大的卖点可能就剩下位置了，与外滩玺1万差价的背后是很多硬伤，考虑投资自住的客户都要好好掂量下。

最后的最后，小房弟提醒大家，买房不是买菜，下单前需谨慎三思，真的有问题或者顾虑，随时欢迎找小房弟聊聊。

家居建材装修常识：设计方案应结合个人喜好和预算。不要盲目听信“0元设计”等营销噱头。设计方案应当结合自身实际情况和喜欢的风格和设计师充分讨论，选择适合自己的装修方案。