常熟建材市场(苏州建材市场)

 

时光总是这样不经意间溜走，2020一眨眼过了大半年，不知你们年初制定的计划进行的如何？实现了几处？众多购房者你们上车了吗？如果还没挑选到合适的，不妨一起来看看常熟1-9月土拍汇总一览，看看接下去楼市又有哪些项目值得期待？

21宗地，161.52亿！

常熟2020年1-9月土拍成绩出炉！

2020年1-9月常熟成功拍出(仅住宅、商住用地)共21宗，其中11宗乡镇及开发区地块、4宗城铁地块、1宗为文化片区地块、5宗为南部新城地块，土地出让总面积为1124361平方米，成交总金额约1615228万元。

1、最高楼面价为12906元/㎡，最高溢价为13.28%，为碧桂园文化片区地块，配建12340平的安置房，实际楼面价预计在一万四五。

2、1-9月土拍的高峰在6月和7月，相比2019年楼面价频频刷新来说，今年开发商拿地还是比较理性的，一方面开发商考虑到市场库存情况，另一方面拿地成本较高，出于利润考虑拿地积极性不高，大家更看好城铁和文化片区地块。

3、值得注意的是这些地块有成品房比例100％的也有未有规定需要成品房比例100%，因此市面上的房子有了更多的选择。

4、另外，天地源、昆山时代、祥源、佳源、宝安鸿基、金茂、恒大、博创、银城这九家房企也是第一次进入常熟。

除乡镇外，今年土拍主要集中在城北、城东、城南三大板块。

城东

6月16日-碧桂园·凤栖云筑

6月16日，2020A-007地块36家房企的争相竞价进入一次性报价！由碧桂园以116052 万元、楼面价12906元/㎡竞得！文化片区再迎新项目落地！

详情表

该地块位于文化片区昆承中学旁，区域内配套建设十分完善，已拥有体育中心、常熟大剧院、行政审批中心、昆承中学等配套。地块周边为居住聚集区，有及第阁、紫云名邸、万科公望、中南林樾香庭、金悦融庭、仁恒河滨花园等多个品牌居住小区，集群优势明显。

家居建材装修常识：走廊和门厅只是起到通道的作用，可以大胆的去用色。

6月9日-祥源·林溪源筑（古里镇）

6月9日，2020B-007地块由祥源以成交价46300万元，楼面价6177元/㎡竞得。

详情表

地块靠近星光天地古里店、古里第二中心小学（在建），周边在售新房东宸铭筑、宝龙名仕豪庭。

9月22日-银城地块（古里镇）

古里镇2020B-021地块，92轮竞价后进入一次报价！最终由银城以楼面价7330 元/㎡竞得！古里再迎新项目落地！

地块位于古里镇虞东公路以南、洋蕾路以西，出让面积65539㎡，住宅用地，容积率1.8-2.0。成交价：96085.4172万元，楼面价7330元/㎡。

地块离常熟市文化中心片区仅3分钟车程，与常熟建材市场、汽车市场、东南食品城等成熟市场连成一片，未来可以享受文化片区休闲、商业等配套。

城北

2月25日-绿地·翡丽云庭

2月25日，曾在常熟打造过常熟老街、新里铂克公馆等项目的绿地再次回来，以100050万元、楼面价10723元/㎡拿下了城铁片区的新地。

详情表

项目位于泰山北路以东、规划静海路以南，距离常熟站约1.7公里，靠近紫誉华庭和建屋琴上景园，另外与城铁清晖中学仅有一路之隔。

航拍实景图（摄于2019年12月）

项目位于常熟老街的城市展厅也公开了，于此同时也曝光了项目的案名为绿地翡丽云庭，以及更多项目规划信息。

4月8日-保利·云璟花园

4月8日， 2020A-003地块经过47轮的激烈角逐！7家房企的争相竞价进入一次性报价！历经两个小时终于尘埃落定！由保利以194780.0178万元、楼面价10547 元/㎡竞得！

详情表

本地块位于新世纪大道北延和琴川大道交界处，交通十分便捷，距离常熟火车站也不远。其中地块南侧则是清晖小学用地，8轨48班。地块周边项目众多，建设日渐成熟。

航拍实景图（来源网络）

4月24日-天地源地块

4月24日， 2020A-004地块经过19轮的激烈角逐！3家房企的争相竞价进入一次性报价！由天地源以77236.6666万元、楼面价10888元/㎡竞得！

详情表

地块住宅用地定位为智慧社区，位于新世纪大道旁，南侧规划的清晖中学、一所幼儿园。交通十分便捷，距离常熟火车站也不远。

航拍实景图（来源网络）

7月15日-雅居乐地块

7月初，常熟站通车带动了城北整个片区楼市的热度。而就在7月中旬，城北一宗新地的激烈竞拍再次把大家的视线拉到了城北。经过129轮的激烈角逐，进入一次性报价，雅居乐再回常熟拿下城北新地，溢价率达12.95%！

详情表

城南

家居建材装修常识：鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。

7月14日-金茂智慧科学城

7月14日上午，金茂以47亿的总价拿下了南部新城5宗宅地，其中两宗包含商业部分，这也是金茂首次进入常熟拿地。

丨新地详情表

丨地块实景图

从位置上来看五宗地块地块位于南部新城中央商务区(CBD)规划范围内，围绕常熟国际学校分布，临近常清中学、永旺梦乐城。

金茂大手笔落子虞城，将进行的片区大开发范围，打造常熟金茂智慧科学城，金茂将建造一座约2万方的邻里中心，辐射版块内居民日常生活品质提升；还有世界著名哈佛医疗中心的尖端医疗资源引入，启能版块内医疗能级接轨国际水平，保障居民健康安全。点击查看更多项目信息。

7月23日-恒大地块（沙家浜镇）

沙家浜两宗地块均由恒大竞得，这也是恒大首次进入常熟。

2020B-016地块位于沙家浜镇规划阳澄北路东侧、大滃河南侧，出让面积64770㎡，住宅用地（含部分安置房），容积率1.8-2。成交价：58245 万元，楼面价 4496 元/㎡。

2020B-017地块位于沙家浜镇昆承湖东路东侧、斜滃河南侧，出让面积67280㎡，住宅用地，容积率1.01-1.2。成交价： 49410 万元，楼面价 6120 元/㎡。

其他乡镇

1

6月9日-佳源·江湾澜庭（滨江）

6月9日，2020B-008地块由业源（即佳源）以成交价76055万元，楼面价4724 元/㎡竞得。

详情表

地块旁边就是在售中的悦隽华庭、金科源江筑、滨江铂郡。通港路高架、江南印象等配套齐全，作为常熟副中心的滨江不断崛起中。

6月9日-新佳雅筑（董浜镇）

6月9日，2020B-009地块由新苏联晟以成交价5190万元，楼面价2400元/㎡竞得。

详情表

地块内北侧应集中设置配套商业，紧邻镇政府，周边有购物广场、超市、常客隆等成熟的商业设施，同时区域内还有董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜卫生院等。

6月18日-鸿基·翰香华庭（支塘镇）

6月18日，2020B-013支塘镇地块经过15轮激烈竞投，由陕西宝安鸿基地产集团成功竞得！成交价为26685万元，楼面价为4955元/㎡。

详情表

该地块位于支塘镇，紧邻张青莲小学、幼儿园，区域内还有王淦昌中学、中宏新农菜场、支塘卫生院等配套。此次新项目的落地，将进一步增加支塘镇的新房房源。

地块实景

4月29日-时代·春语花庭（练塘镇）

4月29日，2020B-006地块由昆山时代竞得，楼面价3645元/㎡。

详情表

地块内南侧应集中设置配套商业，常熟西站预计落址常熟西部，将大力开发尚湖高铁新城，再加上南三环高架，这里的交通会拥有大升级。

9月8日-博创地块（海虞镇）地块位于海虞镇耿泾塘东侧、规划华新路北侧，出让面积63626㎡，住宅用地，容积率2-2.2，成交价：71750万元，楼面价：5126元/㎡。

地块附近教育资源优秀，海虞中心幼儿园、中心小学、海虞中学、海虞高级中学（新设）、苏州外国语学校常熟校区(新签约）

8月25日-祥源地块（梅李镇）

梅李镇2020B-020地块，由祥源竞得！这也是时隔3年后梅李镇，再次迎新地！同时也是祥源第二次在常熟拿地，此前由祥源以4.63亿元拿下古里镇新地。

地块位于位于梅李镇东环路以东、规划将军路以南，出让面积49891㎡，住宅+商业用地，容积率1.6-1.8。成交价：46080万元，楼面价5131元/㎡。地块位于梅李体育文化公园北侧，坐拥大面积生态景观绿地，周边有梅李高中、京师幼儿园等，去医院、大润发、电影院都比较便捷。

今年土拍新项目已有不少有了动静

新房供应量也不段上升

购房者也有了更多的选择

市场不再像几年前一样一房难求

购房者也不再一股脑的进入楼市

对此，你是否也有自己的看法

欢迎在下方留言和大家一起讨论

家居建材装修常识：大功率电器这些用16A插座，如电烤箱等。