南方建材市场(东建材市场)

 

家居建材装修常识：考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门全部打开散发气味。

这几年，东二环的发展可谓是如火如荼，房价也是涨势如虹，当前多个楼盘已突破4万5，房价跑赢多个板块。

不过，随着开发的日趋饱和，东二环可售新盘已经越来越少、可开发地块也屈指可数了。

但是市场对它的关注还在持续升温，那么东二环的房价有没有可能再创新高，破4奔5呢？

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前十年，东二环房价上涨主要取决于配套兑现，区域价值提升。

翻开记忆的扉页，十年前的东二环还是一片破败、荒凉、脏乱的化工棚户区。

不，准确来说，那时候还没有所谓的东二环。

那时候，那个片区更多的称呼是二化、南方建材市场、喜盈门……

那时候化工路两旁破败不堪，周边多是工业区、建材厂，物流企业，因为来往都是些渣土车、货运车，那段窄小的水泥路也是一片污浊、坑洼，伴着漫天的尘土飞扬。

所以那时候的二化片区要说有多村便有多村更别提什么新房、二手房以及房价体系了。

那时，去一趟鼓楼都有一种乡下进城、豁然开朗的感觉。

直到2010年随着旧改征迁开启，众多实力房企纷纷抢滩东二环，大批优质楼盘：保利香槟国际、融侨悦城、秦禾金尊府等各种住宅纷纷推向市场。

房价也从最初保利香槟国际的单价1万出头，到现在的将近4万，翻了3倍有余，实在令人咋舌。

至此，东二环的房价体系也已成型，东二环成了福州最畅销热盘的代名词，区域价值也开启裂变之路。

此外，泰禾广场那将近50万㎡的世界级商业综合体、比肩国际商业的缤纷业态、规模化的5A甲级写字楼、大片SOHO组成的商办集群，夜幕下一片灯火辉煌、璀璨熠熠。

站在东二环，仿佛有种置身夜上海或哪个国际大都市的错觉。

加之，近年来东二环板块，不断被优化的交通网络：

互通式环形高架立交、四通八达的公交线路、便捷贯通的湖东路隧道、已经通车的地铁2号线、加上即将通车的换乘王地铁4号线，使得30分钟内，便可通达全城。

另外，东二环还是旧城区通往马尾、连江等处的交通大动脉，占据东进桥头堡。

除了交通的巨变之外，百亿三创园、千亩晋安湖、万丈摩天轮等不断献映东二环。

加之不断完善、充实的医疗、教育配套，无论硬件、软件，东二环已经完全脱胎换骨，蜕变成现代宜居新城。

东二环这十年的发展，从旧房征迁开启到如今的改善云集，从万元门槛到进阶房价高地，纵观东二环崛起，主要还是配套落地，区域价值提升，引发房价上涨。

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接下来，东二环进入二手房主导房价体系，房价上涨取决于供需关系！

告别前十年大规模的开发，目前东二环的宅地开发已趋向饱和，今后更多的应该是转入零星式的开发了。

所以，随着新盘的减少，东二环应该也会从新房市场转入二手房市场主导的时代！

那么，这样的大环境下，东二环还有没有那么多的惊喜释放，东二环的房价又是否还有上升的空间，比如从4.5奔向5万呢？

家居建材装修常识：钱在手里是硬道理。

我们都知道，一个区域房价的上涨，在排除大环境及一些短期不确定的因素之外，从长远来看，不外乎市场的供求和区域价值的提升起主导作用。

首先，市场的供求，说白了还是离不开人口的导入。

而通常情况下，人口导入除了区域内人口的自然增长以及一些政策性的作用，比如零门槛落户、人才引入主城外溢等零星式、片断式的导入，真正大规模、持续性的人口导入主要还是与产业规划相挂钩！

比如，闽候高新区，十年前那里常住人口也是零星，但是因为有了海西高新技术产业园、生物医药和机电产业园等园区以及大学城规划，30多万人口导入，再加上主城的外溢人口，高新区也就快速崛起。

目前，二手房均价已高达2.5万，可见产业的规划对人口的导入有多么惊人的作用。

那么，东二环未来还有多少的产业规划呢？

首先，据晋安区十四五规划，其中一点提出要高质量、高标准建设晋安湖三创园，建设一批研发中心基地、企业总部大楼、综合写字楼。

依托福兴经济开发区和晋安湖周边产业，打造区域经济发展新增长极，形成在全省有一定影响力的晋安大道总部经济示范区。

如果相关项目都建成投入，那么到时候大批的企业入驻、人口导入，自然便是顺理成章的事情了！

其次，区域价值的提升除了产业经济的发展之外，交通、教育、医疗、科技、体育、生态等方方面面基础配套的完善也会起到很大的作用。

晋安区十四五规划提到：

1.加快推进东二环泰禾、世欧王庄等商圈提档升级，大力发展地铁沿线经济带，打造宜家家居商场、五里亭茶叶市场等地铁经济商圈。

2.加快推进晋安湖及其周边配套建设，与鹤林生态公园、牛岗山公园共同打造大晋安公园，成为集自然生态、人文气息、产城融合为一体的城区最大绿色发展综合体。

3.积极推动福州市少儿图书馆、福州市群众艺术馆、福州市科技馆、晋安区档案馆、晋安区艺术馆、晋安区非遗手工艺精品展示基地等项目开工建设。

因此，未来至少五年，你还会持续看到东二环登上城市热搜榜，比如：东二环某某馆建成营业，某某项目顺利竣工、某某商圈提档升级……

这些都会成为习惯性、阶段性日常。

所以，精彩还远没有结束，下一个五年，东二环依旧让人心潮澎湃。

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家居建材装修常识：若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。借助此类条约更换材料，拖延工期，一定要规定清除替代材料。防止纠纷。

面对东二环，我们也许有一百种哈姆雷特式的解读，但是醇熟的配套、清晰的定位、坚定的步伐，对比变幻莫测的楼市，给予更多的普通购房者则更多是信心和期待！

只要市场有信心，房价突破5万又有什么难的呢？

写到这，我又打开某二手房交易平台窗口，看了看，发现东二环某些小区的二手房挂牌价已经高达5万了!

只想说一句：果然，东二环还是东二环！

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