下半年精装市场规模205万套全屋定制成为新热点

　　近期，全国多地疫情得到有效控制，各地加快推进复工复产进程，在各地“救市”政策的加持下，房地产市场得到一定的缓冲。

　　2022年1-4月房地产精装修市场新开盘项目490个，同比下降43.7%；市场规模37.41万套，同比下降48.6%。其中4月新开盘项目155个，同比下降38.7%；规模12.26万套，同比下降39.9%，下降幅度进一步收窄。

　　奥维云网预测，2022全年精装市场规模290万套，下半年规模205万套；三大木制产品作为精装市场的标配，其规模也将随之迎来新的增长期。

　　在房地产整体市场低迷的背景下，叠加上游原材料上涨等因素的影响，2022年家居行业整体承压，半数企业出现净利润增速下滑的情况。

　　在精装市场上也有所体现：橱柜、浴室柜、户内门是房地产精装修市场上的三大订制产品，先让我们一起来看一下这三大部品在今年的1-4月精装市场表现如何？

　　2022年1-4月精装修市场橱柜配套项目476个，规模36.61万套，配套率97.9%。订制份额30.7%，同比下降13.3%。

　　除订制品牌外，欧派、志邦、金牌、博洛尼和现代筑美家居是橱柜在精装市场上的TOP5品牌，市场份额合计41.1%，与去年同期相比增长11.7个百分点，品牌集中度有较大幅度提升。其中欧派、志邦、金牌、博洛尼市场份额均有提升，同比增长5.2%、4.9%、1.4%、3.4%。

　　2022年1-4月精装修市场浴室柜配套项目461个，规模35.58万套，配套率95.1%，订制制份额46.5%，同比下降7.9%。

　　除订制品牌外，TOP5品牌份额合计29.9%，同比增长8.3%，其中欧派、志邦、博洛尼、金牌同比增长6.1%、3.1%、2.5%、1.4%，TOP5品牌格局基本同橱柜。

　　2022年1-4月精装修市场户内门配套项目483个，规模36.48万套，配套率97.5%。订制份额49.9%，同比下降3.2%。

　　较橱柜和浴室柜而言，户内门的订制份额变化不大。江山欧派稳居TOP1，市场份额10.3%；与去年同期相比，从一、日门、德曼、厨博士、吉事达进入了TOP10排名。

　　目前国内定制家居行业，具有门槛低、竞争格局分散的特点，这就使得中小企业难以生存，而另一方面中大型企业做大做强的难度大；在精装市场上品牌效应升级，订制份额出现不小幅度的下降；对木作品牌拉动有较大影响。

　　当前，全屋定制成为家居行业的新热点，头部企业开始布局整装渠道，如欧派将其旗下品牌“星之家”，更名为“铂尼思”，并秉承“一体化整家定制”的品牌定位；5月26日，顾家家居举行新价值链整装模式及招商发布会，推出“顾家星选”，开启整装新赛道；一些定制家居企业发布整家套餐，开启企业价格竞争的同时，更是布局整装定制的新举措。

　　在精装市场上，奥维云网（AVC）数据监测显示，2022年1-4月新开楼盘精装项目渗透率38.5%，精装市场还有很大的拓展空间，同时也会在一定程度上带动定制家居的发展。

　　随着疫情逐渐得到有效控制，市场经济逐渐复苏以及各地政策的落实，房地产也将迎来暖市。房企将发力冲击半年度业绩，或蓄力在三季度以及整个下半年反击。笔者预测，2022年精装市场规模290万套，下半年规模205万套；三大木制产品作为精装市场的标配，其规模也将随之迎来新的增长期。