第一次听说！宜宾一小区毛坯房里装起了木地板

　　#宜宾资讯#2019年，王全兴（化名）以91万元的总价购买了位于宜宾柏溪“天工·凯滨郦景”的住房一套，2021年1月，终于迎来了住房交付。

　　但王全兴等多名业主却怎么也高兴不起来，因毛坯房里的木地板、小区车位、阳台空调机位、房屋产权年限等问题得不到解决，导致有业主在网络上以“天工地产”为题发文。

　　针对这些问题，小区业主、天工房地产开发有限公司、叙州区住房和城乡建设局、房地产业内人士，各有说法……

　　在宜宾某论坛上，王全兴发布的网帖阅读量已达到了53861次，王全兴将自己与多名业主对由宜宾天工房地产开发有限公司建设的“天工·凯滨郦景”不满发布在网络上，并梳理为‘’。

　　“毛坯房里莫名其妙安木地板；阳台的空调外机位致气体无法排放；开放商囤地多年不建设，导致70年使用权只剩60年；小区机动车道和非机动车道混合存在安全隐患；顶楼只给关系户购买，购买了就把楼顶锁起来，万一发生火灾我们连逃生通道都没有；问题我们早就反映给了开发商，开发商从来只汇总问题，却不回复，也不解决问题，总之小区问题太多了，我们拒绝接房。”王全兴说道。

　　该小区多名业主向周刊记者表示，因为小区上述问题未得到解决，所以拒绝接房，并成立了该小区的业主维权群，希望开发商回应并解决业主们提出的问题。

　　“首先是木地板，我们的购房合同中写的很清楚，接房的时候室内是水泥砂浆找平，但是开发商却给我们在水泥地上安了木地板，明明只是毛坯房，即便自己装修也是需要在水泥地上安装水电管道后再安地板，开发商却提前给我们安好了地板，让我们自行拆除，后来我们去相关部门反映这个问题，部门回复这个地板是为了保暖，既然是保暖那么我们怎么能够拆除呢？”王全兴说道。

　　“当时我就提出到时候我们装修要安装水电，木地板还会拆的，这个木地板现在别安装，把材料放着我以后自行安装可否；但这一提议被开发商拒绝了。”李明说道。

　　就此事，宜宾天工房地产开发有限公司相关负责人表示，木地板确实属于保温材料，“该小区的设计图就是这样设计的，要求以木地板作为保温材料，主管部门、审查机构都已经审查了，所以施工只能按设计的进行施工，如果不安装木地板，那么就不符合验收条件。”

　　该负责人表示，虽然购房合同中签订的交付时是水泥地面，而开发商给出的是木地板，但木地板下面就是水泥地面，所以并不算违约。

　　“另一方面，有许多开发商在住宅室内的地面也有做保温材料，但通常是用珍珠砂，泡沫混凝土、硅酸盐板等材料，但那样的材料在装修时因为没有强度，一样会拆除，其实在业主装修时铺好木地板就自然能达到保温的效果了，只是以前相关的法规没明确要求”。

　　该负责人强调，住宅内的木地板设计是由专业第三方审图机构审查合格后报主管部门备案通过的施工图纸。

　　“从程序上是合规的。因为设计单位是按照国家标准规范设计的，设计出来也有中介第三方机构审图公司把关通过了的。”该工作人员谈到。

　　“现在的住宅要求必须要做保温，以前要求节能到50%，现在是65%，这一规定是2020年实施的，有许多楼盘没有做的原因是在2020年之前他们就进行了审查，以前的通过了就没在更改。而现在必须达到相应的标准。确实要进行住宅内部的保温可以用很多种材料，比如成都地区有的会采用保温棉等，通常最后业主们都会自行在装修时拆除。普通的材料成本仅每平方米20元至40元，但以木地板作为保温材料成本其实更高，一般每平方米在60元至80元。”该工作人员说。

　　除此之外，据宜宾市叙州区住房和城乡建设局公开资料显示，“天工·凯滨郦景”所处的地块是由天工房地产开发有限公司于2010年12月以公开竞拍的方式获得的地块开发建设使用权，土地使用权的终止日期为2080年12月，用地为商住用地，但因拆迁问题导致一直未修建，直到2018年12月拆迁完成，天工房地产开发有限公司完成了地块方案图设计，2019年开始进行住宅销售。

　　“由于前期耽误的时间，导致我们的使用权整整少了10年。因为我们在购房时开发商要求我们必须要付清了全款或者办理好了才给我们合同，虽然合同上注明了产权年限，但这是直到我们购买好了才看见的。”业主们表示。

　　“这是违规的，我们不可能（这样），这样问题并不存在，先付钱再看合同也不符合常理。另外对于房屋的产权年限问题，我们在方案实施前已经在网上公示了，并且在销售房屋的过程中土地年限也是展示在了五证上，五证是挂在了营销中心的，我们有大量的公示图片为证，所以土地年限问题业主们在购买住宅时是已知的。”该负责人表示，产权问题业主们并不用太担心，因为《民法典》第三百五十九条已经明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　“空调外机必须有地方安放，但是现在开发商只是在阳台上给我们修了一个架子让安装空调外机，但这个地方根本无法安装，因为空调外机所散发的气体必须要有地方排放，而现在排放的地方一面对着玻璃，两面对着墙，剩下一面对着阳台，那不就是空调外机向家里排放气体，谁受的了？还有非机动车位由于原建设方案过窄根本无法通行，所以又重新安排了非机动车道，但那个非机动车道却要和机动车道混合存在着较大的安全隐患”王全兴说道。

　　就此事，宜宾市叙州区住房和城乡建设局表示，由于该项目已竣工验收合格交付使用，所以在不影响结构安全和外墙美观的情况下，将由局、物业公司和天工房产重新制定方案处理。

　　而针对机动车和非机动车混用车道问题，住建局已要求开发商于3月10日前增加安全标识、限速标识、球面反射镜和温馨提示等，必要时将增设人员进行引导。

　　开发商于住宅室内地面安装木地板从而达到保温效果一事，不仅让业主吃惊，宜宾很多知名开发商也表示并不知情，且均未实施住宅内部地面保温。

　　“其实保温主要是北方，一方面因为北方天气冷，地面就需要保温，防止地面过冷裂开。另一方面北方的室内地面保温还由于地面需要安装暖气，在中间进行保温也是隔热，防止楼上的热气传到楼下。但像我们川内城市的楼盘建筑并未有保温这个说法，我们楼盘也没有做这个室内住宅的地面保温。”宜宾南岸某在售楼盘负责人说道。

　　除此外，宜宾东区某地产项目开发商表示，虽然室内的住宅地面没有进行保温，但是住宅的山面均进行了保温设计。“山面就是指室外的部分，面向外部的部分、以及楼板之间均有进行保温设计，但室内的住宅地面确实没有。”

　　该说法得到了宜宾西区某在售楼盘的项目负责人认同。“以前我们开发了很多楼盘，确实外部和里面都没有进行保温；但最近我们的新项目楼体的外立面采用了墙体岩面保温、楼板采用了水泥发泡保温，这样才能保持更长久的室内温度恒定。”该开发商谈道。