东方家园建材超市(青岛东方家园建材超市)

 

家居建材装修常识：买马桶一定要量好自家的孔距。

半岛全媒体首席记者 王永端

与一些商户一样，如今的林锡华仍在青岛装饰城坚守着，无法离开。

让我怎么离开？林锡华说，我与装饰城的合同还有接近2年时间才到期，店里的东西放哪里，背后账目没有清算。

从5月25日闭店公告张贴之日至6月25日，林锡华已在青岛装饰城坚守了整整一个月。一个整月里，林锡华和几十家店主一道，经历了断水、断电、被关门、集体撬锁、换锁和在店里摸黑经营。尽管此前店主就上述问题向多个部门反映，属地海伦路街道办也多次前往，但至今没有破解方案。实则，青岛装饰城关门令背后，考验的不光是街道办。

一辆三轮车载着拆除的装修废铁，从装饰城条幅下的垃圾堆旁穿过

闭店公告来了

去年春天，林锡华通过青岛装饰城的招商，将目光投向了装饰城。

早些年的林锡华大学毕业后，在一家全屋定制公司打工，打工期间他学会了包括设计、安装、销售和售后在内的全屋定制的所有流程。

我一个打工的，并没有多少钱。林锡华说，但做老板创业的理念是有的。

2021年，他将目光聚向了青岛装饰城。在租了百余平方米的店面后，将之前的全部存款拿出，同时向亲朋好友借钱，开始装修起了全屋定制的式样店面。

店内生意惨淡，一店家坐门口台阶上抽烟

每年店面的租金约8万元，店面装修花了三四十万元。林锡华说，他的这个店倾注了所有的家底和心血，除了这些装修之外，他还招聘了设计、销售、安装、售后服务共4名员工。之后，他的这个在装饰城显眼位置的店面，在亲朋好友的祝贺声中开业了。

去年的经营，没有让林锡华还清借款和投资。但经营到今年1月份，一份法院的针对于装饰城的限期履行通知书，张贴在了装饰城主门口一侧的墙上。

通知上说东方家园（青岛四方）装饰建材有限公司（以下简称东方家园）与青岛装饰城市场经营服务有限公司（以下简称装饰城服务公司）产生一起诉讼。林锡华说，通知中还称，责令装饰城服务公司返还青岛市重庆南路120号包括主体建筑及停车场的部分场地，逾期不履行，法院将依法强制执行。

法院贴出的履行通知书

林锡华向半岛全媒体记者解释，这份通知书的张贴，也就意味着位于重庆南路120号包括主体建筑及停车场的部分场地将被东方家园收回，这些被收回的主体建筑中包括他和众多业户租赁的经营门店。

对林锡华和众多门店的店主而言，他们合同的签署方是装饰城服务公司，而不是东方家园。至于东方家园与装饰城服务公司之间发生的这起诉讼，与他们这些店主没有直接关系。

我们只知道有这么一起事，但背后具体原因，一开始并不清楚。林锡华说，后来听说装饰城服务公司欠了对方租金，导致诉讼，诉讼的结果是收回场地。

在林锡华看来，收回场地可能意味着他及众多店主的经营受影响。为此，他们曾联系过诉讼双方，东方家园的相关负责人曾在装饰城一楼面见店面代表时称，不轻易改变经营业态，若改变经营业态需征得大部分业主同意。

有了上述口头上的承诺，林锡华和众多店主一样，继续在装饰城经营。

但限期履行通知书张贴4个月之后的5月25日，一份让所有店主都大感震惊的闭店公告张贴在了装饰城多个门口处，公告的张贴方是东方家园。

闭店通知

公告称：青岛装饰城将于公告发布后15日内闭店；各铺位、店面占有人应于公告发布之日起15日内将各自人员、物品撤离；公告期满未撤离物品视为放弃，东方家园将自行处理。

15日内撤离，就意味着6月10日之前要撤出装饰城。林锡华说。

无法终结的合同

没有任何征兆的公告的张贴，无疑是一份容不得商量的最后通知。看到这份公告，林锡华和众多店主都慌张起来。

我的店是3年的合同，还有接近两年没有履行完，我为何要撤？林锡华板着指头告诉半岛全媒体记者，如果撤走了，也就意味着自己装修店面所花的几十万元的装修资金基本打了水漂，况且他的办公设备也没仓库储存。哪怕要撤，也要把没有履行完的合同的损失找回来，同时，押金也要拿回来。

一些物品被绑车上搬家

很多账目需要清算。林锡华说，你说撤就撤，你和谁商量了，谁同意了？

与林锡华一样，合同未到期被要求撤离的还有店主陈金亮、李明辉等。而和林锡华不一样的是，合同即将到期的经营厨房电器的白彦，之前仅装修店面就花了近4万元。

白彦说，闭店公告突然张贴，让我们15日内撤离，我们往哪里撤，我那么多厨房电器连个盛放的仓库都没有，撤到哪里去？

在店外裙房里经营电器的陈文说，早年他花了10多万资金装修店面卖电器，突然要求他撤离，他看到闭店公告非常慌张，根本不知道将电器运到哪里。而且店里有多名工人，不知如何安置。

白彦说，一个事实是，诉讼双方中原告东方家园，是重庆南路120号主体建筑及停车场的部分的法人，而装饰城服务公司租赁后，再将主体建筑转租给了几十个店主。同样一个事实是，自从法院在装饰城门口处张贴通知书后，在店主并不知情的情况下，与店主签署租赁合同的装饰城服务公司悄然撇下所有店主，不知所踪。

一些店主临时上锁

我们不知道谁在管理我们。白彦说，现场只有物业公司，而这个物业公司一直以来负责装饰城的看管和卫生等。

在几十家门店中，不可否认的是，有些门店合同已经到期或即将到期，面对眼前的通知书和公告，他们已经意识到装饰城风雨欲来，准备撤离的他们开始找仓库搬家，开始要押金，但拨打装饰城服务公司负责人的电话，要么打不通，要么无人接。

装饰城内一些店面紧锁

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押金拿不到，我们当然不能离开。在裙楼卖小型电器和五金的张霞说，官司诉讼双方中的东方家园实际是大老板，而服务公司是二老板。背后这些关系，直到法院的通知下发后，他们才知道。

大老板下发闭店公告驱赶店主离开，店主却见不到与他们签合同发生财务关系的二老板，合同背后这些错综复杂的状况，让林锡华、白彦、李明辉等几十家业主无法撤离。

二老板不出现，也就意味着我们的合同无法终结。白彦说，没有和我们签合同的大老板让我们离开没有道理。

断电断水与撬锁风波

张霞是从外省前来青岛做生意的个体工商户，她30多平方米的裙房店面每年租金为4万元，根据合同约定，店面于今年8月份到期。

我们从外省来青岛，没有人脉，也没有仓库。张霞说，公告贴出后，她总期待着店面能撑到8月份，自然解除合同后她要么回老家，要么在青岛再找地方继续经营，但她的期待现在已经难以实现。

裙房内的一名店主向车内装东西搬家

于是，张霞开始便宜处理小型电器和五金。但公告贴出后，来客越来越少，她的产品哪怕便宜处理，如今都难以实现，整个屋子的货品就这样堆积着。

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前面没销路出售，也没仓库储存；后边被东方家园赶着离开。张霞说，我们现在腹背受敌，处境相当难。

事实是，自从闭店公告贴出后，物业已经做好了到点关门的准备。

断电后的装饰城大厅内白天一片黑

白彦说，一直以来每个店面用电需要拿电卡到物业充值，自从公告贴出后，店主带电卡去充值则被物业拒绝。这一做法，给店主带来的后果是，电卡里充不上钱，店面的电将自动切断，如今很多店面已经断电。除了断电外，装饰城的水也断了，厕所内臭气熏天，蚊蝇乱飞。

处于混乱状态的装饰城，垃圾成堆

几十户店主在面临断电断水的状态下艰难经营。日子一天天过去，公告15天之后的6月10日，众多店主前来营业时，却突然发现进出装饰城的大门被锁住了。

将门锁住，所有店主都进不去，于是我们去找物业，不给开门。白彦说，我们把锁撬开，进入装饰城大厅，大厅、走廊内因为没电所有的灯熄灭，走路要用手机照明。

见封闭的大门锁被撬，物业报警，警方赶到。之后的数天里，物业多次锁门，门锁多次被店主撬开。如此反反复复多次，起初物业报警，之后店主报警。

除了报警之外，店主开始向相关部门反映他们当前面临的被锁门、断电、断水，以及合同未履行完被驱赶、货品无存放之所、押金难以要回、损失无人补偿等问题。

首次锁门的当天，另一个通知也被贴出。通知称：本商场已停止营业，确需进入的业户请持身份证登记后，方可经西二门进入。消费者请凭消费凭证自行联系销售方。

此通知的贴出，最终被众店主无视。

6月10日贴出的另一份通知

我不知道别人有没有带身份证去登记，但我没有去登记，我所知道的店主都没有去登记。林锡华说，我们的财产在店里，让我们每天带着身份证登记走小门，是对我们的侮辱。

数次锁门和撬锁事件之后，店主干脆买锁换上了自己的锁，锁门风波才停歇。

碰伤的额头

最后的通知于6月10日前没有赶走一些大型店面。通知发出1个月后的6月25日，仍没有赶走这些大店。林锡华、白彦和李明辉就是大店的代表。

每天早上8时50分，林锡华会出现在装饰城内。和先前不一样的是，此时的大厅和走廊里没有电，他有时会摸黑穿过走廊，用手机电筒照着打开店门，等待店内的4名员工到来。

员工到来后，他会在黑乎乎的房间里安排当天的工作，之后销售会联系业务，安装和售后可能会出门，在店内的只有设计师和他这个老板。

店主张贴在店门上搬迁通知

林锡华之前曾先后两次带着电卡到物业办公室去充费，但均被物业拒绝了。截至6月25日，他的电卡内剩余了不足40元电费。白天，他不敢开店内的灯，整个店内唯一可用电的电器只有设计师的那一台台式电脑。身为老板的他，以往会用电壶烧热水泡茶招待顾客，现在他不敢用电壶，顾客来了他从箱子里掏出一瓶矿泉水，递到顾客手里，他和顾客坐在沙发上或在黑乎乎的房间里用手电筒照着样品，介绍业务。

用手电筒照着样品介绍业务，所有的顾客都一脸懵，林锡华说，这哪里能谈成业务，几乎全崩了。

张霞的店位于装饰城主楼旁边的裙房。因为不敢用电，店里的风扇不能开，热水喝不上，为了乘凉，她每天大开着店门，但店门不远处堆积的没有及时清理的垃圾早已滋生了蚊蝇。蚊蝇不但包围她及周边他人的店面，还飞入店铺。

你看我小腿上被蚊子叮咬的包。她边说，边挠了起来。

通知贴出后的一个月前，在一楼销售某品牌电器的徐斌的生意，已经难以为继。

电断了，水也断了，水电已经让我们无法经营。徐斌说，早在一周前他租赁了一个大仓库，6月22日开始将店里的电器运往仓库。他说他的电器将至少运八九车，这些被运走的电器如何出售让他犯难。

因为没电，生意惨淡。在另一家店门口，一名店员坐在门口的台阶上边抽烟边乘凉。

同样是因为停水停电，多家店面大门紧锁，记者透过玻璃店门发现店内商品没有完全清理。还有一些店面自行贴出重要通知称，由于市场变故及经营的需要，给大家带来的不便，深表抱歉。

最后的通知，已经让装饰城乱作一团：有人置气不搬、有人不停联系大房东、有人不停联系二房东、有人向相关部门举报、有人开始在黑暗的房间里仍在坚守，有人在黑暗的房间里拆除设备、有人在黑暗的走廊里搬门窗。

一名店主向记者展示通知

6月19日，59岁的店主陈长青一手用手机照明，一手搬门窗时，额头被门窗碰破，流血不止。

关门令背后正考验谁？

林锡华说，关门令之后，他曾多次联系二房东——装饰城服务公司负责人，但这一负责人从没有出面。

同样，白彦也多次与二房东电话联系，均联系不上。在二房东不出面的情况下，商户试图与大房东东方家园联系，东方家园的负责人亦再未出面。无奈的众商户找到物业，物业称会将情况向东方家园反映，但1个月来，从未有东方家园负责人的回应。

装饰城一些区域堆满垃圾

合同还没有履行完、押金还没有退还的二房东为何不直面众店主？

半岛全媒体记者就此电话联系装饰城服务公司负责人，起初这名负责人没有接电话。记者多次拨打，其终于接了电话。

对于上述问题，这名负责人没有回答。但他在电话中承认，他此前确实是欠了东方家园的租金，才导致东方家园通过诉讼途径起诉他。他说，他与东方家园的合同还有10多年才履行完，在他将重庆南路120号的主体建筑及停车场的部分租下后，他还在主体建筑的旁边花费资金建设了裙房。为了提高整个装饰城的人气，保证正常运转，之前他免除了店主的部分租金。他说，他曾期待未来10多年合同期间的装饰城的状态会好起来，但东方家园因租金问题起诉他后，他败诉了，对方遂要求收回。

之前我多次去北京，与东方家园的上层管理者就租金问题进行交涉，但在北京没有见到管理层。这名负责人说。

记者随后联系东方家园物业，物业一名负责人称，贴公告、下通知、停水、断电、锁大门都是东方家园的决定，物业只是这些决定的执行者。记者联系东方家园的上层，但截至记者发稿时未获回应。

东方家园赶着店主离开，店主与装饰城服务公司的合同没有履行完或押金未退，发生的财务纠纷，当前仍在僵持。

多名店主告诉记者，此前他们多次向相关部门包括属地海伦路街道办等反映，街道办工作人员也赶到过现场，但没有拿出破解方案，甚至没有哪个部门将几十户店主的诉求真正拿起来去受理。

实则，青岛装饰城关门令背后，考验的不光是街道办。

(应受访者要求，文中所涉人物均系化名)

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