风水知识三十六条风水方位化煞的风水摆件

　　14、绿地率：一切室第各种绿空中积与室第总用空中积的比例

　　14、绿地率：一切室第各种绿空中积与室第总用空中积的比例。新区建立中不该低于30%，旧区革新时不宜低于25%（不包罗屋顶、晒台的野生绿地）。

　　包罗取水工程、输水工程风水方位、清水工程、配水管网（高低水道），排水管网（下水道）、污水处置、排下班程。

　　指商品房贩卖中应分摊计入贩卖面积的商品房中大众修建空间的面积，由两部门构成：一）室表里楼梯、表里廊、大众门厅、通道、电梯、配电房、装备层、装备用房、构造转换层、手艺层、空调机房、消防掌握室、为整栋楼层效劳的值班保镳室，修建物内的渣滓房和凸起屋面有围护构造的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单位与公用修建空间之间的分开和外墙（包罗山墙）墙体程度投影面积。公用修建面积分摊系数：公用修建面积/套内修建面积之和。

　　楼盘项目片面引见，本德律风为开辟商供给线上售楼处德律风，楼盘项目片面引见（包罗楼盘简介，楼盘积分，房价，价钱风水方位，楼盘地点，户型图，交通计划，存案价，项目配套，楼盘详情，售楼处德律风，最新动静，最新详情，周边配套，最新停顿等详情征询）

　　1）价钱构成=地盘本钱价钱+建安本钱+利润+办理用度（百姓消费总值，DTP指数、房地产政策、法令法例）；

　　2）盈亏均衡法3）经历评价法：按照以往经历来测标，价钱阻力位针对主顾来讲，内容包罗：均价、起价（感化，低落入市门坎、通常为低开高涨，只关于大型楼盘、而小范围楼

　　16、产权证：地盘利用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可让渡，在国度许可的年限内可让渡、出租）。

　　它是一个出色、特别的、无处不贩卖化煞的风水摆件、大家都利用、贬值空间大、风趣、自在、有成绩感、熬炼人，上不封顶支出的一个较灵敏、普遍、综合性的一个行业。

　　称之购置圈或商势圈，指在必然的经济地区内以阛阓或贸易区为中间向四周扩大构成的辐射力气，对主顾吸收而构成的必然范畴或地区。

　　在依法获得地盘利用权的地盘上根据利用性子和请求停止根底设备，衡宇修建的举动化煞的风水摆件。它包罗从定点选址到托付利用的全历程，由征地与拆迁安设、计划设想、供水、排水、供电、通电讯、通门路、绿化、衡宇建立等多项内容构成。

　　2）影响房地产身分：开辟商气力、经济立场、地段、交通、周边情况、配套设备、绿化、贬值、当局计划、潜力、客户定位、产物设想、物业办理、市场供求、品牌、贩卖本领化煞的风水摆件、天然情况不成复制；

　　指衡宇可以保持一般利用的年限，与设想的尺度、修建的质料、施工质量、利用情况、保护调养相干。钢筋构造：60-80年 砖混构造：40-60年 砖木构造：30-50年 其他：15年以下

　　指含有法令意义上和经济意义上的一切权两重寄义。法令意义：地盘一切者将地盘当做本人的财富，并将实在施占据、把持、具有对地盘安排的权益。

　　c、用处：寓居用地、贸易效劳用地、产业用地、仓储用地、市政大众设备用地、交通用地、绿化用地、特别用地等；

　　套内修建面积/套修建面积（贩卖面积）之比套内修建面积=套内利用面积+套内墙面子积+阳台修建面积

　　2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收条原件及复印件；

　　周边所表示的元素：生态、人文、天文、交通。一个楼盘的情况包罗：绿化、交通、密度、配套设备、日照、朝向风水方位。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工半途停建的楼盘。形成楼盘烂尾的缘故原由次要有资金不敷、设想、施工存在严峻质量成绩，十分建立等。

　　指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，合适大范围产业化施工，服从较高，承重墙在梁柱，墙面能够自在买通。其次另有：砖木构造、钢筋混凝土、框简构造、钢体构造等。

　　指室第各层面平中，间接供住户糊口利用的净面积之和（在住房生意中，普通不接纳利用面积来计较价钱）。

　　由买得地盘利用权的开展商，对地盘停止平坦，修路铺设高低水管道及热力网，然后制作各种衡宇和大众设备。

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　　a）产物查询拜访：范围、占空中积、铺位化煞的风水摆件、功用定位（做甚么，业态定位）、铺型、设置（电梯、空调、水电表）、装修、物业办理、运营工夫；

　　“全称住房公积金”，指城镇住房轨制变革中，国度构造、国有企业、城镇个人企业、外商投资企业、城镇公营企业及其他城镇企奇迹单元及其在职职工按国度划定缴存的，专项用于住房消耗的资金（门面不可）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月均匀人为的5%，有前提的都会，能够恰当进步缴存比例；缴存方法：一是由职工小我私家缴存；二是由职工地点单元缴存；

　　包罗：A、征地和拆迁抵偿费；B、勘测设想和前期工程费； C、建安工程费；D、室第小区根底设备建立费；E、办理费；F、存款利钱；G、税金；

　　指以购房条约或衡宇产权作典质得到购房存款的方法。即购房者在购房时，向银行提出包管的质押文件，在银行考核经由过程后，获得衡宇总价的部门存款，依典质商定，定期按工夫段向银行归还存款本息，并供给房地产作为归还存款的包管（普通的购房条约和产权证作为典质，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　高贵、自制1）加权比力法：在价钱上及敌手比力加X%或减X%，不超越1；如对方1000元/㎡+1000元/㎡*10%=1100元/㎡；反之1000元/㎡-1000元/㎡*10%=900元/㎡；

　　详细查询拜访方法：问卷、街访（入户访问、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（修建物的朝向的阴阳弃取。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是性命色；中纬度：夏吹东熏风、西熏风）

　　5）影响商店：贬值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消耗群、品牌、人流量、物业办理。针对每个铺位影响身分：地位、面积（面积小、面积消耗群体多，价钱高）风水方位、楼层、铺型（柱、开间、阻挠）、配套设备。

　　指乡村劳动大众个人经济构造，在法令划定范畴内对本人一切地盘享有占据、利用、收益和处罚的权益。

　　2）当你递手刺时，一同递给他；3）假如客户已拿了材料时，你顺着他材料内容一条条解说下去，然后合上递给他；

　　总修建面积/总用空中积（多层容积率大抵为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45阁下、容积率越低，居家情况越好、单价高、品格高；容积率越高，单价低、品格低）