传统物证包括哪些广东传统建筑

　　近期，上海建工集团股份有限公司拟发行2012年度第二期中期票据，其募集说明书对公司所处的建筑行业进行了介绍和分析

　　近期，上海建工集团股份有限公司拟发行2012年度第二期中期票据，其募集说明书对公司所处的建筑行业进行了介绍和分析。

　　建筑业是我国国民经济的重要支柱产业之一，建筑业涵盖与建筑生产相关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑物的生产、施工、安装、建成环境运营、维护管理传统物证包括哪些，以及相关的咨询和中介服务等，其关联度高、产业链长传统物证包括哪些、就业面广的特性决定其在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。中国正处于从低收入国家向中等收入国家发展的过渡阶段，城镇化建设力度不断加大，建筑业总体保持了良好的增长，尤其在2008年经济危机爆发后，以基础设施建设投资拉动经济增长的增长模式将使国内建筑业获得更加快速的发展。

　　2001年至2010年十年间，随着中国经济迅速发展，全社会固定资产投资增长强劲，复合增长率达22.28%，大大高于同期国内生产总值的增长率。2011年，全社会固定资产投资总额311,022.00亿元，同比增长23.60%。高速增长的全社会固定资产投资推动着中国建筑业的迅速增长广东传统建筑，2001-2010年，中国建筑业总产值年复合增长率达22.60%，比同期国内生产总值年复合增长率高出约8个百分点。2011年全国建筑业总产值117,734.00亿元，同比增长22.60%。建筑业房屋建筑施工面积达84.60亿平方米，同比增长19.50%。

　　我国2011年对外承包工程新签合同1,423.30亿美元，同比增长5.90%；完成营业额1,034.20亿美元，同比增长12.20%。新签合同额与完成营业额增幅水平均低于2010年，增速分别下降了0.60和6.50个百分点，连续三年增速放缓，为近十年来的最低水平，中国对外承包商遭遇发展瓶颈，国际工程承包发展后劲严重不足。2011年中国承包商的海外市场集中在非洲、亚洲和中东地区，这三地的营业额占全球营业额的89.20%，新签合同额仍集中在电力、交运、房建。2012年1-6月，我国对外承包工程业务完成营业额503.50亿美元，同比增长18.40%，新签合同额667.60亿美元，同比增长0.90%，总体显示了我国建筑企业的海外业务较好的增长趋势。然而传统物证包括哪些，国际通用的项目管理模式在我国建筑业发展不快，目前我国建筑企业实施符合国际潮流的项目总承包模式能力较差，制约了企业素质提升和国际市场的开拓，与国际先进的总承包企业尚难抗衡。

　　根据我国“十二五”规划纲要，我国东部地区将着力推进京津冀、长江三角洲、珠江三角洲地区区域经济一体化发展建设。未来的5年，将进一步加强大中小城市基础设施一体化建设和网络化发展，建成京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群城际交通网络，推进重点开发区域城市群的城际干线建设，建设北京、上海、广州、深圳等城市轨道交通网络化系统，建成天津、重庆、杭州等10个城市轨道交通主骨架。由于我国城市化程度相对较低，国民经济很大程度上靠固定资产投资拉动，未来随着大量基建项目的开工建设，建筑业产值增速将继续提高，建筑业将呈稳定发展趋势。

　　根据上海“十二五”规划，上海建设市场在“十二五”时期仍具有较大机遇，主要表现为以下几个特点：（a）总量不少，强度趋缓。“十二五”期间上海经济将保持年均8%增长速度，全市固定资产投资保持3万亿规模，从总量上看，上海建设市场需求仍然很大，主要是围绕“两个中心”展开的一些项目，但从总体上看，“十二五”时期，上海将很难维持类似世博会前的高强度建设规模。（ｂ）区域调整广东传统建筑，重心外移。“十二五”上海建设项目将从环内向环外发展，市郊将是上海未来建设的一个新的增长极，市郊城市建设将进入快速发展阶段。据初步估计，上海市未来70%以上重大基础设施项目将在市郊展开。既有先进制造业的厂房、研发基地，也有像嘉定传统物证包括哪些、青浦、松江广东传统建筑、南桥、临港、金山、崇明等新城建设；既有轨道交通向郊区、向“长三角”延伸，也有各种提升城市功能的基础设施的建设。（ｃ）结构变化，关注民生。围绕着“创新驱动，转型发展”，上海市“十二五”规划中，有关民生的教育卫生文化事业方面的投资将大大增加，将有一批大的项目需要建设。在住宅建设方面，既要新增100万套左右的各类保障性住房，又有市中心城区300多万平方米二级旧里的改造，对房地产企业和建筑企业的发展都是一个机遇。（d）注重环保，管理为重。加快推进资源节约和环境保护，营造生态宜居的绿色家园，是上海在“后世博”追求的一个重要目标。不仅有一批环保工程需要建设，更能推动“绿色建筑”的发展，对“绿色施工”也提出了更明确的要求。“11.15”特大火灾事故发生后，政府出台了一系列建筑市场管理、安全质量管理、分包队伍管理等方面的法规，对建筑市场的日常监管将更加严格，企业必须根据新形势新要求，更加注重管理的规范化，切实加强施工现场质量安全管理。

　　随着我国经济的稳步复苏，为防止房地产市场投资泡沫的再度产生，2009年6月22日，银监会印发《关于进一步加强按揭风险管理的通知》，重申要严格遵守二套房贷的有关政策。2009年12月9日，国务院常务会议明确二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5年。2009年12月，财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确提出规范土地出让收入分期缴纳期限，原则上不超过一年；首次缴付比例不得低于全部土地出让价款的50%，这一政策标志着宽松的土地政策已经终止，要求地方政府停止放宽土地出让金缴纳期限，有利于土地市场的降温。2010年1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010年2月20日，银监会正式发布《流动资金管理暂行办法》和《个人管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。2010年3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻结等19条内容。2010年4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房广东传统建筑，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。2010年4月15日，国务院出台具体措施，要求对购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%。2010年4月18日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房的；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房。随着房地产调控措施的影响持续显现，2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。

　　2011年以来，我国房产市场房价快速上涨的势头得到明显遏制，商品住宅开工、销售放缓。2011年，我国房地产开发投资61,740亿元，比上年增长27.90%。全国商品房销售面积109,946万平方米，比上年增长4.90%。其中，住宅销售面积增长3.90%。2012年1-7月我国房地产开发投资36,774亿元，同比名义增长15.40%。其中，住宅投资25,226亿元，增长10.70%，占房地产开发投资的比重为68.60%。1-7月份，我国商品房销售面积48,593万平方米，同比下降6.60%；其中，住宅销售面积下降7.50%。

　　受房地产调控政策的影响，预计未来商品住宅开发投资还将有所下滑，但经济适用房等保障性住房的投资将大幅增加，具有较强综合实力的房建企业仍有较大的发展空间。

　　建筑业是中国国民经济的重要支柱产业之一，市场规模庞大，企业数量众多，市场化程度较高。中国建筑业的企业规模分布呈现“金字塔”状，即极少量大型企业、少量中型企业和众多小型微型企业并存。根据国家统计局公布的数据，截至2011年底，中国共有建筑业企业70,414个，与上年同期相比减少1,449个，减少2.00%。

　　一是大型国有企业或国有控股公司。其中一类以中国建筑工程总公司为代表的中央企业，这些企业具有显著的规模优势，并具有自身侧重的专业建筑领域；另一类以省市的建工集团为代表，利用地方优势占据了一定的市场份额。

　　二是集体与新兴的建筑企业。这些企业多数完成了民营化改制，实现了经营者、管理和技术骨干的持股，企业机制更具活力，在完全开放、竞争充分的环境中迅速发展。这些企业以中小型居多，从建筑施工起家，发展到建筑材料生产、钢结构生产和安装，到房地产开发及投资路桥、电厂、市政基础设施建设，再到其他多元发展，有的已成为具有一定实力的上市公司传统物证包括哪些。

　　三是跨国公司。随着全球经济一体化的深入推进，跨国经营的国际知名承包商在全球建筑业高端市场占据优势。跨国公司凭借资本、技术、信息、装备等方面的优势，通过投融资与承建的联动，参与部分大型项目的竞争，抢占高端市场份额，但总体而言，跨国建筑公司在我国仍处于比较初级的发展阶段。

　　第一，完全竞争性行业。中国建筑业市场准入门槛不高，建筑企业数量众多，经营业务单一，加之行业集中度低，市场竞争激烈，行业整体利润水平偏低。对于小型项目和普通住宅来讲，市场的供给能力超过了需求，竞争更为激烈。对于大中型项目、技术含量高的项目则竞争程度相对较低，利润水平相对较高。

　　第二，专业化分工不足，竞争同质化明显。中国建筑企业同质竞争严重，经营领域过度集中于相同的综合承包目标市场。与此同时，专业化建筑企业比例远低于发达国家水平，与建筑业多层次专业化分工承包生产的需求不相适应。

　　第三广东传统建筑，大型建筑企业的竞争优势较为明显。从总体上来看，占据较大市场份额的是具备技术、管理、装备优势和拥有特级资质的大型建筑企业。发达地区建筑强省的大中型建筑企业也占有一定的市场份额，他们主要承揽地区性大中型工程。其他中小企业则主要承担劳务分包、部分专业分包业务及小型工程。

　　①经济持续增长与投资推动促进建筑业快速发展。中国处于城市化加速和工业化时期，投资是推动中国经济增长的重要因素之一。受益于固定资产投资和房地产投资的持续快速增长、城市化进程加快以及新农村建设的推进，中国建筑业将在未来较长时期内快速持续发展。

　　②国家产业政策将继续鼓励和大力支持建筑业的发展。从美国、日本等发达国家的发展历程看，建筑业是经济起飞阶段的主导产业之一。此外，建筑业由于其产业关联度高、就业容量大，对解决劳动力就业，促进社会稳定也有重要作用。

　　③中国建筑企业开拓国际建筑市场空间扩大。在经济全球化的背景下，中国建筑企业“走出去”环境日益改善，不仅技术创新缩小了与发达国家建筑企业的差距，而且随着中国外汇储备的增多，中国建筑企业已较少地受到外汇短缺的困扰。近几年来，中国的建筑企业在高端市场所占的份额越来越大。

　　①建筑企业数量众多广东传统建筑，市场竞争激烈。中国建筑企业数量众多，房屋建筑等劳动密集型工程市场的竞争非常激烈，行业利润率较低。

　　②条块分割问题比较严重。中国建筑业的市场化程度逐渐提高，但仍存在行业垄断、部门分割和地区封锁的问题，建筑企业跨地区、跨行业经营仍然存在一定障碍传统物证包括哪些。