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　　高新不是三年前的高新修建粉饰网站，买房人也不是三年前的买房人，已经的400万，只是门坎，现在关于的大都人更是天花板，太多人曾经没有那末勇于存款拉杠杆了，买西派作为投资的人，是很多的

　　高新不是三年前的高新修建粉饰网站，买房人也不是三年前的买房人，已经的400万，只是门坎，现在关于的大都人更是天花板，太多人曾经没有那末勇于存款拉杠杆了，买西派作为投资的人，是很多的。

　　不敷在于小区南侧新丰村安设房，北侧科创公寓公租房，外加昔时拿地有15%什物配建公租房请求，在小区西南角有一栋公租房，离隔办理，今朝待售，很有能够转成商品房。

　　小区24年3月交房，在周边颜值也是很高，玻璃+金色铝板构成的公建化外立面，在周边很有辨识度。

　　停止今朝，西派国际，西派时期，西派国樾、棠樾等都有托付案例，阐扬在央企里还算不变，樘樾在整改后的表示也还不错。

　　西派的应战仍是在于面积大，总价高，今朝二手房420万的门坎，和周边日趋萎缩的购置才能之间有差异。

　　但因为昔时修建标准，没有阳台和赠予面积，只在北向次卧外设想糊口阳台，客堂宽度够，但进深普通，客餐厅未完整别离，和2025年同面积大赠予的新居没法比拟，但也算二手房支流。

　　新期望锦麟天玺，招商臻观府，苏宁云著等都是云云，软件新城二手房可否稳住，是先跑先赢，仍是等候时机，还需后续更多成交记载左证。

　　地位上：地处软件新城要地，西侧一起之隔高新四初，500米内高新十九小，十八小，启示儿童病院，东侧楼下高新云吧，沣惠绿廊且不临三环，天谷雅舍，西派樘樾，高科云天等大户型小区都在周边。

　　新居部门，全部软件新城大面积曾经很少，回归143㎡之内，次要供给在软东绿城的五章，六章等，新居价钱估计25000+阁下。

　　室内，因为限价，说是平装，实则精装，木地板，白墙，中心空调自带，厨房，洗手间一般装标，能住，但关于这个价位买房的业主，许多挑选砸掉从头装。

　　作为软件新城一代神盘，中铁建西派国樾是许多高新买房人的白月光，20拿地，开盘工夫一拖再拖，各类小道动静均价28000+满天飞。

　　陪伴软件新城愈来愈多小区托付后，二手房成交，地区房价走势愈发开阔爽朗，究竟是跌跌不休仍是止跌回稳，成交价里有谜底。

　　到22年注销时，因为限价缘故原由，公示均价只要22400元/㎡，因为这一价钱反差，许多人把这里当作倒挂笋盘。

　　周边合作上：全部软件新城，二手房里，天谷雅舍，招商臻观府算纯改进社区，其他面积都偏小，招商臻观府今朝贝壳挂牌51套，均价24000+，天谷雅舍挂牌7套修建粉饰网站，无成交，均价27500+。

　　与苏宁，中海，六合源，招商等差别，西派国樾是纯改进小区，起步172㎡，最大360㎡，妥妥的软件新城天花板。

　　当下，以苏宁为代表，19000+的成交价代表各人对软新小面积的承受度，而21000+代表对大面积的购置才能，面积大，总价高，成交难，是全部西安二手房的不异困难。

　　招商，苏宁，中海以后，一样是已经摇号大热点，绰号“鸽子王”小区的中铁建西派国樾迎来首套成交。

　　对原房东而言，两年多的利钱，大修基金，契税，1.5%中介费，近20万装修本钱算上，361万买修建粉饰网站，现在366万卖，已经是小区最低价，也跌破刊行价。

　　今朝，中铁建的新盘次要在港务区奥体，和大明宫井上村TOD，2024年中指研讨院的贩卖功绩统计上，仅次于绿城，约157.2亿。

　　与中海天谷时期统一天，中铁建西派国樾首套二手房，建面约172㎡，平装修，业主挂牌420万，115天后，以总价366万成交，单价21265元/㎡。

　　产物上：商品房部门共12栋楼，6栋小高，6栋高层，面积172㎡、192㎡粉饰装修工程概述、275㎡、360㎡，纯大平层社区。

　　2月开盘当天，528套屋子一抢而空粉饰装修工程概述，2796组中产家庭扎堆摇号，刚需间接抢光了172㎡和192㎡，以至一楼也不放过，而最大的280㎡楼王修建粉饰网站，也有很多人列队。

　　品牌上：作为央企的代表， 中铁建在西安也是深耕，从大明宫起步，再到高新，沣西，港务等，次要做改进，根本都是大户型。

　　西派国樾以后，软件新城400万门坎的小区险些没有了千人摇号，能够说这个小区也代表可周边购置力的高峰。

　　该套昔时的网签价钱为361万，业主收房后又花近20万做了二次装修，未满二粉饰装修工程概述，增值税由买家负担，中介费对半分。

　　今朝贝壳上小区挂牌房源22套，同户型的总价420万-480万不等，而366万卖，业主也是下了狠心了。

　　比拟此前中海天谷时期24947元/㎡不服常的成交价，西派国樾21265元/㎡的确更契合各人对当下的房价预期。

　　纯改进大户型小区里，西派国樾算地区动手价钱最低的，因而二手离场时，房主不至于太被动，而高价买新居的，比力难熬痛苦。

　　以首套成交的建面172㎡四室为例，昔时大平层的支流构造，南向超14米的面宽，共同落地窗，视野坦荡，房间消息分区，构造也十分朴直，没有华侈面积。