装饰装修分项划分装饰装修的内容2024年9月8日装饰装修名称

　　（三）项目移交与保修

　　（三）项目移交与保修。包罗项目移交前提、移交工夫、移交验收、移比武续、保修义务、保修法式等。

　　4．项目移交且产权证打点至住房保证部分后，根据不超越收买总价95%的尺度付出，余款在工程完工验收及格满2年后付出。

　　1．项目收买范畴室第工程进度到达0.00后且已签署收买条约的，根据不超越收买总价20%的尺度付出；

　　本指引包罗以下三个部门：《第一部门：建立本钱计较方法》《第二部门：公道利润计较方法》《第三部门：户内粉饰装修造价肯定准绳》。每一个部门的计较方法接纳笔墨阐明与表格相分离的情势，表格所指数据大概计较方法等需分离笔墨阐明利用。

　　第十二条本规程施行前，已签署收买条约或有批复定见的收买项目，根据收买条约条目或批复定见持续实行；未签署收买条约或无批复定见的收买项目，参照本规程肯定。

　　第四条保证性住房收买范畴包罗保证性住房专有部门粉饰装修的内容、与专有部门对应的共有部门和产权归小区住民共有大概配合利用的大众配套设备装备。

　　第一条为标准保证性住房收买举动，根据《中华群众共和国物权法》《深圳市保证性住房条例》等相干法令、法例及标准性文件划定，分离深圳市理论，订定本规程。

　　根本建立费＝建立前期工程及勘测设想费＋（修建装置工程及装备费＋根底设备建立费与大众配套建立费）×（收买当期造价指数/2011年11期造价指数）×（1—市造价站宣布的上一年度室第工程均匀下浮率）＋其他用度

　　市（区）住房保证部分拜托市（区）造价办理机构按实践粉饰装修设置考核户内粉饰装修造价，粉饰装修造价以考核的结论为准。

　　为标准保证性住房收买价钱的计价举动，保护各方的正当权益，我局订定了《深圳市保证性住房收买操纵规程（试行）》，现予印发，请依照施行。

　　注：1．表中的经济目标未含公开室工程造价。公开室经济目标为：二层及多于二层公开室经济目标是2200元/平方米公开室面积（包罗公开室修建及装置造价、人防工程、公开室车道出进口），一层公开室经济目标是2300元/平方米公开室面积（包罗公开室修建及装置造价、人防工程、公开室车道出进口）。如公开室属于小区业主共有，则收买价钱应分摊公开室造价粉饰装修的内容，计较方法为公开室修建面积乘以公开室经济目标，然后除以宗地可售面积。

　　此中，当收买项目未含装修用度或装修用度未肯定时，根据上述条目计较付出；当项目装修用度已肯定时，需将装修用度计入收买总价后，再停止计较付出。

　　（三）户内粉饰装修造价。市（区）住房保证部分拜托市（区）造价办理机构按实践粉饰装修设置考核户内粉饰装修造价，粉饰装修造价以考核的结论为准。

　　3．表中的经济目标未含太阳能热水体系和中水体系，如收买项目含有太阳能热水体系和中水体系，则其价钱另算，中水体系按33.69元/平方米计较，太阳能热水体系按76.39元/平方米计较，中水体系按收买室第的总修建面积计较收买价，太阳能热水体系按收买室第的能笼盖太阳能热水效劳的衡宇修建面积计较，笼盖太阳能热水效劳的衡宇修建面积若有具体图纸则按图纸计较，未有具体图纸则以室第每栋屋顶层往下计共12层的总修建面积。

　　第二条本规程合用于市（区）住房保证部分对社会投资主体建立的，且归入我市保证性安居工程年度方案的大众租赁住房和安居型商品房停止的收买举动，地盘出让条约中曾经明白收买价钱和方法的除外。

　　2．项目收买范畴室第的局部主体封顶（建立单元和监理单元盖印确认）后，根据不超越收买总价45%的尺度付出；

　　阐明：建立前期工程及勘测设想费是以无反复或无接纳尺度设想思索，如工程设想中接纳尺度设想或复用设想的，其建立前期工程及勘测设想费应为建安工程费、根底设备建立用度和大众配套建立费的4.6%；接纳尺度设想或复用设想但需求从头停止根底设想的，其建立前期工程及勘测设想费应为建安工程费、根底设备建立用度和大众配套建立费的4.8%。

　　宗地内属于供社区住民利用的社康中间、警务室、幼儿园、中小学、市政门路等大众设备、交通设备不归入保证性住房收买范畴。

　　社会投资主体在收买项目获得建立工程计划答应，且基坑支护工程竣工后，按照本规程测算收买价钱粉饰装修分项分别，并报收买主体考核。

　　（一）根本建立用度。包罗建立前期工程费及勘测设想费、修建装置工程费及装备费、根底设备建立费和大众配套设备建立费及工程建立其他收入等用度。

　　（一）主体部门及其从属。包罗保证性住房东体部门和为使主体功用得以一般阐扬所必需的从属及配套设备粉饰装修的内容，如主体土建（含基坑、桩基）工程、水暖电气消防等装置工程及装备、从属工程等。

　　市（区）住房保证部分大概其受权单元为收买主体，别离卖力本级保证性住房的收买，签署保证性住房收买条约，拜托市（区）建立工程造价办理机构对收买价钱停止测算。区住房保证部分大概其受权单元签署保证性住房收买条约的，该当报市住房保证部分存案。

　　根底设备建立费包罗：（1）园林绿化，其苗木栽种是指乔木、灌木及地被搭配栽种，次要苗木的规格不得低于以下尺度：乔木胸径6-7cm、灌木苗高*冠幅100*80cm、花坛苗高*冠幅20*15cm，且乔灌木栽种面积占绿化面积不得低于15%。（2）社区智能，通讯体系装备装置，监控体系装置，有线电视体系装备装置、泊车场办理体系及室交际通设备等一切室外智能线）社区管网，室外一切管道装置，阀门、水表装置粉饰装修的内容、阀门井建造。（4）室外土建、园建及照明，室外门路（包罗消防车道）、绿化栽种土回填、室外铺装、挡墙、围墙、边坡、标识体系、照明、休闲举动场合等一切室外土建粉饰装修的内容、园建。

　　第六条在洽商收买前曾经肯定为安居型商品房的，参照《安居型商品房订价施行细则》测算收买价钱；在洽商收买时大概前期肯定为安居型商品房性子的，其收买价钱根据本规程停止测算，如已交纳地价则该当把实践交纳的地价计较至收买价钱。

　　包罗衡宇主体部门的土建（含基坑、桩基）工程费、大众修建粉饰、水暖电、燃气、修建智能、消防、电梯等装置工程费及装备费、从属工程费等，和在施工过程当中因设想变动等增长条约价款和公道的质料价差、施工历程所发作的查验检测、监测费及规费、保险费等。

　　建立前期工程及勘测设想费包罗前期事情征询费、情况影响评价费粉饰装修分项分别、水土连结评价费、招标代办署理效劳费与工程交流衣务费、勘测设想费及施工图检查费、工程造价征询费、雷电风险评价费、交通影响评价，和施工通水、通电、通路及园地平坦粉饰装修分项分别、苗木迁徙、暂时占用绿地费、路口开设等开辟项今朝期发作的一切用度。

　　第三条市住房保证主管部分卖力构造订定全市保证性住房年度收买方案大概市当局摆设的其他收买方案，经核准后构造施行。

　　本规程及附件对法定例费、法定税金的划定，与法令、法例及政筹谋定不分歧时，以法令、法例及政筹谋定为准。

　　收买主体拜托建立工程造价办理机构对收买项目停止价钱测算，考核肯定收买价钱后，签署保证性住房收买条约。

　　第十三条本规程附件《深圳市保证性住房收买价钱测算指引》与本规程同时公布施行，市住房保证主管部分能够按照法令、法例、政策的变更和本规程的划定分离市场实践状况，会同相干部分对本规程附件所列内容停止合时调解。

　　（三）根底设备及大众配套部门。根底设备次要包罗小区用地计划红线之内的门路、围墙、供水、供电（含一户一表）、供气、有线电视、电信、邮政报箱、路灯、防盗、绿化、园林修建、环卫、排污、排水、消防设备等；大众配套部门包罗小区住民配合利用大概地盘利用权出让条约中商定建后产权归部分业主共有的从属及配套设备。

　　（二）公开室。指公开室修建及其装置部门、人防工程、公开室车道出进口及其该当分摊的土方及桩基工程。

　　除公开室一切单元主体修建及其从属构造，次要包罗：土石方、基坑支护、桩根底粉饰装修分项分别、入户门（接纳钢质防火门或其他）、门窗（铝合金或塑钢门窗或其他）、大众修建装修、室内毛坯、外墙面（涂料或砖或其他）等一切修建及从属构造；装置部门：给排水、电气（上下压配电发机电组）、消防水、消防电、气体灭火体系、透风防排烟、透风空调、燃气、弱电工程（包罗视频监控体系等），电梯工程等一切装置装备工程且管道铺设至户内。

　　（四）资金本钱。指社会投资主体为保证性住房建立张罗资金所发作的银行存款利钱大概自筹资金的货泉工夫代价。资金本钱的计较工夫为项目开辟期，如在商定托付日条件早付出的资金需扣减响应的货泉工夫代价。但社会投资主体与住房保证部分在签署收买条约中商定不计资金本钱的除外。

　　注：1．I为资金本钱总额，P为根本建立用度，i为同期银行贸易存款年利钱率，n为保证性住房开辟建立周期，P1、P2…Pk为收买价钱预支款金额，n1、n2…nk为预支款的计息期（是从付出时点起到开辟完毕的工夫段）。

　　大众配套设备建立费包罗小区住民配合利用或建后产权归部分业主共有的从属及配套设备如物业办理用房、小区文明室或业主委员会用房、渣滓搜集站、泅水池、网球场、篮球场等。

　　根据收买衡宇地点楼栋的总楼层、公开室层数和基坑支护施工特性挑选对应的修建装置工程及装备的经济目标。

　　（二）都会更新革新或商品房搭配建立的保证性住房，其保证性住房配建面积不敷1万平方米的，收买金钱在移交且产权转移注销至住房保证部分后根据不超越收买总价95%的尺度付出，余款在工程完工验收及格满2年后付出；保证性住房配建面积超越1万平方米（含1万平方米）的，收买金钱付出参照本条第（一）款施行。