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　　上述房产别离位于云南省香格里拉市（2023年抵入）、梁河县伴山温泉小镇疗养度假区内（2023年抵入）及省会昆明市（2024年抵入），天文地位得天独厚

　　上述房产别离位于云南省香格里拉市（2023年抵入）、梁河县伴山温泉小镇疗养度假区内（2023年抵入）及省会昆明市（2024年抵入），天文地位得天独厚。跟着比年海内旅游业的苏醒，动员了相干财产的开展，如旅店、民宿、餐饮、户外探险等行业，云南省共同的天文地位、丰硕的旅游资本和完美的配套设备，为公司抵入房产出租或出卖供给了更多有益前提。

　　⑤ 修建构造：分为框架构造、钢混构造、钢构造、混淆构造，每一个品级调解±1中式装修案牍，评价工具和可比案例A、B、C的修建构造均为钢混构造。故本次不作改正。

　　⑥ 修建面积：分为小面积、中等面积、大面积，每一个品级调解±1，评价工具和可比案例A、B、C的修建面积别离为111.58平米、82.00平米、65.29平米、105.00平米，故比力案例A、B、C前提指数为100/101/100。

　　列入本次评价范畴的房地产月光城-莲湾27-104，修建面积为300.99m2，用处为室第用处，修建构造为钢混构造，位于云南省迪庆藏族自治州香格里拉市环城南路36号。香格里拉·月光城，由中国500强企业云南建投团体巨制近千亩藏式国际特征小镇，是集高端寓居、旅游集散、特征贸易、民宿旅店、民风文明展现于一体的航母级大盘，弥补香格里拉贸易及高端人居空缺，打造滇藏文旅手刺。独克宗小学、迪庆州藏病院、州当局等构造单元近邻项目；项目配建40万方全业态小镇贸易，涵盖美食、休闲文娱、民风文创等多元业态推窗即见富贵归家即享安定。

　　基于公司与云南城乡建投多年优良的协作根底和持久协作的希冀，为加快公司应收账款收受接管，制止坏账风险，经友爱协商，单方告竣抵债和谈，承受房产抵债对公司而言是一种有用的风险办理和资金回流战略，其公道性及须要性次要体如今以下几个方面：

　　停止2023年底，公司贩卖给云南城乡建投电梯产物及装置条约累计施行8.59亿元，应收账款7,763.13万元（包罗2024年以房抵债但未做账务处置的3笔应收账款576.46万元，不包罗2023年以房抵债已核销的7笔应收账款897.42万元）。公司根据《企业管帐原则第22号——金融东西确实认与计量》关于“金融东西的减值”中预期信誉丧失法的请求，以应收账款账龄为根底来评价各种应收账款的预期信誉丧失。停止2023年底，信誉减值丧失计提状况见下表：

　　将买卖案例与评价工具停止比力，从地区情况（座落、贸易会萃度、交通前提、功用配套效劳、根底设备、情况等）、什物情况（临街情况、临街宽度、临街深度、修建成新率、修建构造、修建面积等）等方面停止系数改正，得出评价工具的比准价钱。

　　⑦ 装修状况：分为奢华装修、平装修、中等装修、简朴装修、毛坯，每一个品级调解±2，评价工具和可比案例A、B、C的装修状况别离为简朴装修、简朴装修、中档装修、平装修，故比力案例A、B、C前提指数为100/102/104。

　　可比案例A：经开区石龙路小区门口商店，修建面积为82.00㎡，挂牌价钱为72.00万元（不含税），用处为贸易用处，位于云南省昆明市呈贡区石龙路、石安路交口。

　　公司可将房产根本信息供给给供给商，感爱好的供给商能够挑选将其抵入作为与公司之间的来往金钱结算方法。经由过程将房产抵给供给商，公司能够减轻立即的现金付出压力。

　　将买卖案例与评价工具停止比力，从根本身分（买卖状况、买卖工夫、衡宇利用年限、衡宇用处等）、地区身分（根底设备完美度、交通便利水平、会聚效应、公用设备完整度等）和什物情况（地位、楼层、花圃巨细、修建面积、户型状况、装修状况、修建构造）等方面停止系数改正，得出评价工具的比准价钱。

　　1、中评正信评报字[2024] 011号《评价陈述》，月光城-莲湾及梁河伴山云隐抵账房产入账项目

　　③ 花圃巨细：赠予花圃面积较大、面积普通、面积较小，每一个品级调解±2，评价工具和可比案例B长沙居众粉饰官网、C花圃较小，可比案例A花圃较大，故比力案例前提指数为104/100/100。

　　①坐落地位：因为评价工具与比力案例A、B、C位于云南省昆明市呈贡区内，本次拔取统一供求圈内相似的三宗房产买卖实例作为比力案例，故不作改正。

　　按照《公然辟行证券的公司信息表露注释性通告第1号——十分常性损益（2023年订正）》，十分常性损益是指与公司一般经停业务无间接干系，和虽与一般经停业务相干，但因为其性子特别和偶发性，影响报表利用人对公司经停业绩和红利才能做出一般判定的各项买卖和事项发生的损益。

　　《企业管帐原则第29号——资产欠债表往后事项（2006）》第一章第二条“资产欠债表往后事项，是指资产欠债表日至财政陈述核准报出日之间发作的有益或倒霉事项。财政陈述核准报出日，是指董事会或相似机构核准财政陈述报出的日期。资产欠债表往后事项包罗资产欠债表往后调解事项和资产欠债表往后非调解事项。资产欠债表往后调解事项，是指对资产欠债表日曾经存在的状况供给了新的或进一步证据的事项。资产欠债表往后非调解事项，是指表白资产欠债表往后发作的状况的事项。”

　　① 根底设备及大众配套完美度：功用配套效劳指房地产所处地区功用配套状况。评价工具与比力案例A、B、C均为齐备，故不作改正。

　　公司前期表露的2023年功绩预报财政数据已思索以房抵债买卖的有关影响，但因为对以房抵债买卖性子能否属于十分常性损益的了解不透辟，招致买卖损益列报有误，使得公司前期表露的2023年功绩预报中“扣除十分常性损益后的净利润”财政数占有误，但“归属于上市公司股东的净利润”财政数据无误；将2023年以房抵债买卖性子归属于十分常性损益后，公司估计2023年功绩仍为“扭亏为盈”，盈亏性子未发作改动，故公司对功绩估计“扭亏为盈”的判定是谨慎公道的。公司功绩变更部门滥觞于十分常性损益，最新估计的十分常性损益对功绩影响的金额为2,300万元-2,700万元。

　　使用市场比力法评价，精确汇集大批买卖实例，把握一般市场价钱行情。汇集买卖实例包罗以下内容：①买卖单方状况及买卖目标；②买卖实例房地产情况；③成交价钱；④成交日期；⑤付款方法。

　　公司于2024年4月8日召开了第五届董事会第十次（暂时）集会落第五届监事会第十次（暂时）集会审议经由过程了《关于云南省会乡建立投资有限公司以房抵债的议案》。

　　停止地区身分改正，将可比实例在其内部情况情况下的价钱调解为评价工具内部情况情况下的价钱。地区身分改正的内容次要包罗：座落地位，富贵水平，交通便利水平，情况，大众配套设备完整水平等影响房地产价钱的身分。地区身分改正的详细内容按照评价工具的用处肯定。停止地区身分改正时，将可比实例与评价工具的地区身分逐项停止比力，找出因为地区身分好坏所酿成的价钱差别停止调解。

　　按照评价工具情况和评价目标，从汇集的买卖实例当选取三个以上的可比实例。拔取的可比实例契合以下请求：①是评价工具的相似房地产；②成交日期与评价时点附近，不超越一年；③成交价钱为一般价钱或可改正为一般价钱。

　　⑧权属状况：权属状况是指衡宇的产权完好度状况。评价工具与比力案例A、B、C均权属完好，故不作改正。

　　春漫光阴小区位于云南省昆明市昆石高速与呈黄快速路穿插口。处于呈贡区的边沿地位，距呈贡区的次要贸易区较远，因为商店地区身分的影响，使其评价单价较大幅度的低于地区均匀单价。

　　2023年11月初，公司原内部审计卖力人靳翎密斯因到达退休年齿，正式辞去内部审计卖力人职务。为确保公司内部审计事情的持续性和不变性，公司提早启动了职员雇用法式，为备岗做好充实筹办。经董事会审计委员会考查后提名，公司于2023年11月7日召开第五届董事会第七次（暂时）集会审议，决议聘用尉博涵师长教师为公司新的内部审计卖力人。但是，尉博涵师长教师因个因缘故原由在2023年12月提出告退申请。为确保公司内部审计事情的不变停止，公司再次经董事会审计委员会考查后提名，公司于2023年12月27日召开第五届董事会第八次（暂时）集会审议，决议聘用高敏密斯为新的内部审计卖力人，以包管公司的内控事情顺遂展开。

　　大众设备完美水平 将供给一流的情况、一流的效劳、一流的设备及一流的体验，成为天下一流的康养目标地，大众设备完美 将供给一流的情况、一流的效劳、一流的设备及一流的体验，成为天下一流的康养目标地，大众设备完美 将供给一流的情况、一流的效劳、一流的设备及一流的体验长沙居众粉饰官网，成为天下一流的康养目标地，大众设备完美 将供给一流的情况、一流的效劳、一流的设备及一流的体验，成为天下一流的康养目标地，大众设备完美

　　③ 会萃水平：因为委估房地产用处为贸易，会萃水平是指房地产所处地区室第会萃水平。评价工具与比力案例A、B、C用处均为室第且处统一商圈，均位于会萃水平较高地区，故不作改正。

　　可比案例C：保利阳光城翡丽公园商店，修建面积为105.00㎡，挂牌价钱为146.00万元（不含税），用处为贸易用处，位于云南省昆明市呈贡区和邻路、金线路，邻近石龙路。

　　1、比较《公然辟行证券的公司信息表露注释性通告第1号——十分常性损益（2023年订正）》长沙居众粉饰官网，经阐发以房抵债相干损益属于十分常性损益；

　　区位身分 根底设备 电力、供水、排水、通信体系等完美 电力、供水、排水、通信体系等完美 电力、供水、排水、通信体系等完美 电力、供水、排水、通信体系等完美

　　⑥情况：情况是指房地产周边天然情况和人文情况状况。评价工具与比力案例A、B、C均为情况较优，故不作改正。

　　综上所述，公司房产抵入价钱契合市场价钱，买卖作价公道，停止回函日，抵债房产后续不存在大额减值风险，不存在损伤上市公司及中小股东长处的情况。

　　在评价职员现场勘查过程当中理解到，月光城-莲湾及梁河伴山云隐均为高端别墅小镇，其代价包罗享有的配套设备和天然情况等资本等，停止评价基准日，被评价房产地点楼盘均正在贩卖。评价职员停止实地勘查，向售楼部获得实践成交价钱作为本次评价可比实例。

　　⑦衡宇性子：衡宇性子是指衡宇的用处性子。评价工具与比力案例A、B、C均为贸易用房，故不作改正。

　　（2）分离抵债房产所处地域近期相似买卖的成交工夫、户型面积、买卖价钱等身分，弥补表露市场法评价的详细历程，并阐明买卖作价的公道性，和抵债房产后续能否存在大额减值风险，能否存在损伤上市公司及中小股东长处的情况。

　　2、保护协作干系：基于多年优良的协作根底和持久协作的希冀，承受房产抵债有助于保护和深化单方的协作干系，为将来进一步的协作项目打下坚固的根底。

　　北京中评正信资产评价有限公司针对上述房产停止了公道代价评价，并出具了两份评价陈述，一是2023年12月抵入的五套房产的评价陈述 －《公司拟资产入账触及的五处房地产公道代价资产评价陈述》(中评正信评报字[2024]011号)评价结论为：颠末评价测算，评价基准日 2023 年 12 月31日，拜托评价的房地产公道代价（含增值税，不含买卖税费）为927.79万元（大写为群众币玖佰贰拾柒万柒仟玖佰元整）；二是2024年抵入的五套房产的评价陈述《公司拟资产入账触及的五处房地产公道代价资产评价陈述》(中评正信评报字[2024]048号)评价结论为：颠末评价测算长沙居众粉饰官网，评价基准日 2024年 3月26日，拜托评价的房地产公道代价（含增值税，不含买卖税费）为625.56万元（大写为群众币陆佰贰拾伍万伍仟陆佰元整）。两份评价陈述均表白，抵入房产的市场代价均高于资产抵入代价。上述抵入房产的将来利用及处理方案以下：

　　停止地区身分改正，将可比实例在其内部情况情况下的价钱调解为评价工具内部情况情况下的价钱。地区身分改正的内容次要包罗：座落地位，富贵水平，交通便利水平，情况，大众配套设备完整水平等影响房地产价钱的身分。地区身分改正的详细内容按照评价工具的用处肯定。停止地区身分改正时，将可比实例与评价工具的地区身分逐项停止比力，找出因为地区身分好坏所酿成的价钱差别停止调解。

　　2、将以房抵债买卖性子归属于十分常性损益后，公司估计2023年功绩仍为“扭亏为盈”，盈亏性子未发作改动，公司对功绩估计“扭亏为盈”的判定是谨慎公道的；

　　① 地位：因为评价工具与比力案例A、B、C位于云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间内，本次拔取统一供求圈内相似的三宗房产买卖实例作为比力案例，故不作改正。

　　③交通前提：交通前提指公交前提、距地铁站等交通分散中间间隔、地区门路麋集水平。评价工具与比力案例A、B、C均属交通出行便当，故不作改正。

　　（6）核实阐明抵债房产能否存在权属瑕疵或纠葛，相干审议法式能否完整，能否存在未实时实行信息表露任务的情况。

　　停止个体身分改正，将可比实例在其个别情况下的价钱调解为评价工具个别情况下的价钱。个体身分改正的内容次要包罗：新旧水平，临街情况，临街宽度，临街深度，修建成新率，修建构造，修建面积，装修，楼层，层高，物业办理等。个体身分改正的详细内容按照评价工具的用处肯定。停止个体身分改正时，将可比实例与评价工具的个体身分逐项停止比力，找出因为个体身分好坏所酿成的价钱差别停止调解。

　　③ 临街深度：分为15m，每一个品级调解±2，评价工具和可比案例A、B、C的临街深度别离为10米、10米、6.5米、10.5米，故比力案例A、B、C前提指数为100/102/100。

　　综上，两次以房抵债举动各自自力，公司按照《企业管帐原则》，根据营业归属时期停止管帐处置，故以房抵债发生的税前利润归属于差别陈述期是公道的。

　　综上所述，本次房产抵债可实时发出公司部门债务，同时有益于后续催款，基于今朝的经济情况不失为一种公道且须要的处理计划。

　　《2023年功绩预报改正通告》详细内容详见同日登载在深圳证券买卖所网站（//）和契合中国证监会划定前提的媒体《证券时报》《中国证券报》及巨潮资讯网（//）。

　　颠末协商，公司与云南城乡建投于2023年12月正式签订了《债务债权转抵和谈书》及《商品房生意条约》，和谈金额别离为357.73万元和539.70万元，按照《债务债权转抵和谈书》第一条第三款落第八条划定，和谈签订后见效，抵款衡宇网签存案、过户等手续完成后，视为前述欠款已付出。公司于2023年12月完成了网签存案手续，思索到后续资产处理事件，并为了简化手续流程，暂未打点房产证，但能够按照需求随时打点，过户手续，无任何产权变革风险，故以为完成网签存案后《债务债权转抵和谈书》已施行终了，债务债权干系停止，公司停止确认债务并确认债权重组相干损益。

　　② 买卖日期：可比实例买卖日期与评价基准日较近，且近期市场买卖价钱根本无颠簸，故不断止改正。

　　（3）比较《公然辟行证券的公司信息表露注释性通告第1号——十分常性损益（2023年订正）》，阐发阐明以房抵债相干损益能否属于十分常性损益；分离抵债和谈确权条目、债务债权抵消商定、产权证书打点停顿及资产权属转移等状况中式装修案牍，阐明以房抵债发生的税前利润归属于差别陈述期的缘故原由及管帐根据，能否契合《企业管帐原则第29号——资产欠债表往后事项》等有关划定。

　　公司2024年的以房抵债营业发作工夫在资产欠债表日至财政陈述核准报出日之间，但与资产欠债表日曾经存在的营业无关，是资产欠债表往后新发作的主要的债权重组，按照《企业管帐原则》及信息表露编报划定规矩等划定，2024年 4月发作的债权重组营业属于《企业管帐原则》所划定的资产欠债表往后非调解事项。

　　④ 修建面积：面积分为面积较小、面积适中、面积较大，每一个品级调解±1，评价工具面积适中，可比案例A面积较大，可比案例B、C面积较小，故比力案例前提指数为99/101/101。

　　使用市场比力法评价，精确汇集大批买卖实例，把握一般市场价钱行情。汇集买卖实例包罗以下内容：①买卖单方状况及买卖目标；②买卖实例房地产情况；③成交价钱；④成交日期；⑤付款方法。

　　⑤ 户型：户型分为户型较好、户型普通、户型较差，每一个品级调解±1，评价工具和可比案例A、B为合院，户型普通，可比案例C户型为叠院，户型较好，故比力案例前提指数为101/100/100。

　　在我国加鼎力度促进城乡保证性住房建立的政策布景下，当局构造和部门企业负担起了为广阔公众供给更好住房的重担。公司主动呼应国度的严重计谋布置，与云南省会乡建立投资有限公司（以下简称“云南城乡建投”）成立了协作干系。云南城乡建投作为云南省建立范畴的国有本钱投资运营和建立主体，主动投身于棚户区革新和保证性住房项目，以呼应国度的相干政策。

　　（5）阐明你公司在陈述期末内部审计卖力人频仍变更的缘故原由，能否存在影响或阻碍内部审计卖力人一般履职的情况；评价该事项对公司管理和标准运作存在的影响，能否会对你公司2023年年报体例及表露发生影响，如是，请充实提醒相干风险。

　　停止买卖状况改正，解除买卖举动中的特别身分所酿成的可比实例成交价钱偏向，将可比实例的成交价钱调解为一般价钱。有以下情况之一的买卖实例不宜选为可比实例：①有益害干系人之间的买卖；②急于出卖或购置状况下的买卖；③受债务债权干系影响的买卖；④买卖单方或一方对市场行情缺少理解的买卖；⑤买卖单方或一方有出格念头或出格偏好的买卖；⑥相邻房地产的兼并买卖；⑦特别方法的买卖；⑧买卖税费非一般承担的买卖；⑨其他非一般的买卖。

　　《公然辟行证券的公司信息表露编报划定规矩第 15 号——财政陈述的普通划定》（2023 年订正）第十四节第六十八条“公司应表露资产欠债表往后存在的股票和债券的刊行、主要的对外投资、主要的债权重组、天然灾祸招致的资产丧失和外汇汇率发作主要变更等非调解事项，阐发其对财政情况、运营功效的影响。没法作出量化阐发的，应阐明缘故原由。”

　　地区情况 坐落 金线路、石龙路、汕昆高速交口 石龙路、石安路交口 南窑新村，火车站转角，临春城路 和邻路、金线路，邻近石龙路

　　⑧ 楼层状况：分为一层、二层-五层、五层-十层，每一个品级调解±2，评价工具和可比案例A、B、C均为一层，本次不作改正。

　　②贸易会萃水平：因为委估房地产用处为贸易，会萃水平是指房地产所处地区室第会萃水平。评价工具与比力案例A、C用处均为贸易且处统一商圈，贸易会萃度普通，比力案例B比拟间隔商服中间较近，贸易会萃度较好，故比照较案例A、C不作改正，比照较案例B作102改正。

　　分离抵债房产所处地域近期相似买卖的成交工夫、户型面积、买卖价钱等身分，抵债房产所处地域房地产价钱走势安稳，未呈现房产大额减值状况，本次评价作价公道，不存在损伤上市公司及中小股东长处的情况。

　　（4）在前述成绩（3）的根底上，阐明前期表露的2023年功绩预报财政数据能否充实思索以房抵债买卖的有关影响，2023年功绩估计“扭亏为盈”的判定能否谨慎公道，功绩变更能否次要源于十分常性损益，和能否需求停止弥补、改正，如是，请实时表露并充实提醒相干风险。

　　3、进步资产活动性：房产作为一种具有较高代价的什物质产，相较于持久的债务，其活动性更强。公司能够经由过程出卖或出租这些房产，快速回笼资金，进步资金的利用服从。

　　经由过程汗青近1年来各月份的商店均匀成交价钱的统计阐发，昆明市呈贡区商店买卖价钱根本不变，暂不存在大额资产减值风险。

　　作为电梯贩卖、装置及维保效劳供给商，公司于2011年至2019年与云南城乡建投签署云南省棚户区革新及保证性住房项目电梯贩卖、装置条约。云南城乡建投公司建立于2008年，次要努力于城乡建立投资范畴，是云南省建立范畴及相干财产的国有本钱投资运营和建立主体，其出资人职责由云南省国资委实行。

　　可比案例A：梁河伴山云隐6-7，修建面积为245.00m2，用处为贸易用处，位于云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧。

　　拔取的多个可比实例的价钱颠末上述各类改正以后，按照详细状况计较求出一个综分解果，作为比准价钱。

　　⑤根底设备：根底设备是指房地产周边根底设备及大众设备配套状况长沙居众粉饰官网。评价工具与比力案例A、B、C均为较完美，故不作改正。

　　该抵入房产贩卖单价12918.45元，本项目其他已成交房源可查询网签单价12100元/㎡，公司抵入单价11885元/㎡，评价单价12279元/㎡。评价单价与市场价钱持平，暂不存在大额资产减值风险。

　　综上,公司不存在影响或阻碍内部审计卖力人一般履职的情况；内部审计卖力人变更对公司管理和标准运作不存在的影响，不影响公司2023年年报体例及表露。

　　尉博涵任职时期根据内控审计轨制停止了财政尺度化轨制订正与施行标准性审计、财政档案办理审计等通例性内部审计事情中式装修案牍。即便在内部审计卖力人职务变更时期，内部审计职员仍按审计方案，根据内控轨制连结审计事情的一般展开。高敏持久处置内部审计事情，对相干状况有着深化的理解。公司固然存在内部审计卖力人的变更，但未对公司的不变性和内部审计事情的持续性发生影响。公司将持续勤奋确保内部审计事情的有用展开，保护公司的内部掌握微风险办理。

　　3、按照《企业管帐原则第29号——资产欠债表往后事项》等有关划定，公司2024年4月发作的债权重组营业属于资产欠债表往后非调解事项。

　　① 买卖状况改正：委估房地产、可比实例A、B、C都是在一般的市场状况下的志愿买卖举动，利用不存在受限等状况，故不断止改正。

　　按照《深圳证券买卖所上市划定规矩》第6.1.15条“上市公司发作除拜托理财等本所对累计准绳还有划定的事项外的其他买卖时，该当对买卖标的相干的统一种别买卖，根据持续十二个月累计计较的准绳，合用本划定规矩第6.1.2条和第6.1.3条的划定”落第6.1.2条“（六）买卖发生的利润占上市公司近来一个管帐年度经审计净利润的10%以上，且绝对金额超越100万元。”的划定，公司与云南城乡建投以房抵债事项到达了董事会审议尺度。

　　使用市场比力法按以下步调停止评价：①汇集买卖实例；②拔取可比实例；③成立价钱可比根底；④停止买卖状况改正；⑤停止买卖日期改正；⑥停止地区身分改正；⑦停止个体身分改正；⑧求出比准价钱。

　　⑥ 装修状况：装修状况分为毛坯、简朴装修、平装修，每一个品级调解±2，评价工具和可比案例A、B、C均为毛坯，故不作改正。

　　2024年，公司持续促进持久应收账款的催出工作，并于2024年2月以现金方法催回云南城乡建投225万元的应收账款、于2024年4月经单方协商，再次签订《抵款和谈书》及《商品房生意条约》，和谈抵款金额576.46万元，按照《抵款和谈书》第一条第二款落第七条划定，和谈签订后见效，抵款衡宇网签存案、过户等手续完成后，视为前述欠款已付出。公司于2024年4月18日完成了抵款衡宇的网签存案手续，债务债权干系停止，公司停止确认债务并确认债权重组相干损益。

　　列入本次评价范畴的房地产为位于云南省昆明市昆石高速与呈黄快速路穿插口的春漫光阴小区21-7、21-8、21-9、21-10、21-11，修建面积总计653.97平方米，用处为贸易用处，建成年代为2020年11月20日，修建构造为钢混构造，房地产均坐西朝东，层数为1-2层，装修状况为简朴装修。

　　⑩ 物业办理：分为好、较好、普通、较差、差，每一个品级调解±2，评价工具和可比案例A、B的物业办理均为普通，可比案例C的物业办理较好，故比力案例A、B、C前提指数为100/100/102。

　　地位 云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧 云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧 云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧 云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧

　　按照评价工具情况和评价目标，从汇集的买卖实例当选取三个以上的可比实例。拔取的可比实例契合以下请求：①是评价工具的相似房地产；②成交日期与评价时点附近，不超越一年；③成交价钱为一般价钱或可改正为一般价钱。

　　功用配套效劳 功用配套普通，周边以室第为主 功用配套普通，周边以室第为主 功用配套较齐备，周边以室第、贸易为主 功用配套普通，周边以室第为主

　　该抵入房产贩卖单价如上表所示，本项目其他已成交房源可查询网签单价16430元/㎡，公司抵入均匀单价14218元/㎡，评价均匀单价14705元/㎡。评价均匀单价低于市场价钱，暂不存在大额资产减值风险。

　　停止买卖日期改正，将可比实例在其成交日期时的价钱调解为评价时点的价钱。买卖日期改正接纳相似房地产的价钱变更率或指数停止调解。在无相似房地产的价钱变更率或指数的状况下，按照本地房地产价钱的变更状况和趋向作出判定，赐与调解。

　　可比案例B：南窑火车站转角铺，修建面积为65.29㎡，挂牌价钱为69.00万元（不含税），用处为贸易用处，位于云南省昆明市呈贡区南窑新村，火车站转角，临春城路。

　　2023年12月，公司与云南城乡建投签署了2份《债务债权转抵和谈书》，和谈商定以5处房产抵付公司工程款897.42万元。

　　会萃效应 摄生项目：入户温泉、Ayurveda奇观水疗、药浴私汤 摄生项目：入户温泉、Ayurveda奇观水疗、药浴私汤 摄生项目：入户温泉、Ayurveda奇观水疗、药浴私汤 摄生项目：入户温泉、Ayurveda奇观水疗、药浴私汤

　　梁河伴山云隐5-15-101、5-15-102、5-19-101、5-19-102，修建面积均为94.90m2，用处均为贸易用处，修建构造为钢混构造，位于云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧。梁河伴山云隐，以“依山而建，调和共存，量体裁衣，因地制宜，青石青砖青瓦，青山绿水，一个当代斑斓乡村”为设想目标，高质量促进温泉小镇项目建立。小镇将向社会供给一流的情况、一流的效劳、一流的设备及一流的体验，成为天下一流的康养目标地。

　　公司总计从云南城乡建投抵入10套房产，详细抵入状况为：2023年12月抵入5套房产。此中，1套位于云南省香格里拉市的联排别墅、其面积为300.99平方米；4套位于云南省德宏州梁河县河西乡来连村委会伴山温泉小镇康养度假区内的联排别墅，其每套面积为94.9平方米。2024年4月抵入5套房产，均位于昆明市，为贸易门市用处。此中，4套的面积为111.58平方米，1套面积为207.47平方米。上述抵入房产，均为不曾出卖的新居产，而且公司已完成了网签存案手续，权属明晰、不存在任何争议。

　　停止个体身分改正，将可比实例在其个别情况下的价钱调解为评价工具个别情况下的价钱。个体身分改正的内容次要包罗：地点地位、地点层/楼层、花圃巨细、修建面积、户型状况、装修状况、修建构造等长沙居众粉饰官网。个体身分改正的详细内容按照评价工具的用处肯定。停止个体身分改正时，将可比实例与评价工具的个体身分逐项停止比力，找出因为个体身分好坏所酿成的价钱差别停止调解。

　　④功用配套效劳：功用配套效劳是指房地产所处的地区次要性子。委估房地产和比力案例A、C周边以室第为主，案例B周边以室第和贸易为主。故本次比照较案例A、C不作改正，比照较案例B作101改正。

　　为充实反应十分常性损益对公司的影响，公司将对前期表露的2023年功绩预报停止改正，改正的状况以下：

　　按照评价工具与买卖案例实践状况，选用影响代价的比力身分，次要包罗：根本身分、地区身分和个体身分等。详见下表：

　　停止买卖日期改正，将可比实例在其成交日期时的价钱调解为评价时点的价钱。买卖日期改正接纳相似房地产的价钱变更率或指数停止调解。在无相似房地产的价钱变更率或指数的状况下，按照本地房地产价钱的变更状况和趋向作出判定，赐与调解。

　　你公司2023年功绩预报显现，陈述期内你公司完成扭亏为盈，估计扣除十分常性损益后的净利润为1,222.22万元-1,822.22万元。别的，你公司董事会于2023年11月7日审议经由过程聘用尉博涵为内部审计卖力人的议案，然后又于2023年12月27日表露通告称尉博涵因个因缘故原由辞离职务，另聘高敏为公司内部审计卖力人。

　　公司与云南城乡建投签署的电梯贩卖及装置项目，散布于云南省昆明市、保山市、楚雄市、大理市、普洱市、昭通市、曲靖市、玉溪市等地，电梯台数约3300余台，条约额约8.76亿元。按照条约商定棚户区革新及保证性住房东体项目进度，电梯产物于2011年至2022年连续发货装置并托付利用。

　　公司延聘北京中评正信资产评价有限公司对抵入房产停止评价，评价公司使用市场比力法按以下步调停止评价：①汇集买卖实例；②拔取可比实例；③成立价钱可比根底；④停止买卖状况改正；⑤停止买卖日期改正；⑥停止地区身分改正；⑦停止个体身分改正；⑧求出比准价钱。

　　可比案例B：梁河伴山云隐2-14，修建面积为86.00m2，用处为贸易用处，位于云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧。

　　公司自力董事和审计委员会严厉根据《上市公司自力董事办理法子》相干划定主动履职，审计委员会将当真考核公司财政信息及其表露、监视及评价内内部审计事情和内部掌握。确保公司的财政情况实在、精确、完好，防备财政风险，庇护投资者权益。公司将不竭提拔管理程度，增强内部掌握系统的建立，确保各项营业流程的标准化和通明化，为公司的持久开展奠基坚固根底。

　　公司抵债房产均为不曾出卖的新居，公司核对了抵账房产的商品房预售答应证实。停止本回函日，抵债房产均已完成网签存案手续，相干抵债房产不会存在被查封或已典质或已出卖给第三方等权益受限、权益承担或权益瑕疵情况。

　　（1）除以房抵债对应的十笔金钱外，你公司对云南城乡建投其他应收金钱的详细状况，包罗但不限于构成布景、构成工夫、金钱金额、账龄、坏账筹办计提状况，坏账筹办计提能否充实（若有）；并分离抵债房产的区位及用处等，进一步阐明你公司对相干房产的后续利用方案大概将来处理摆设，和本次以房赔偿的须要性及公道性。

　　可比案例C：梁河伴山云隐2-22，修建面积为86.00m2，用处为贸易用处，位于云南省德宏傣族景颇族自治州梁河县伴山温泉中间东北侧。

　　按照其界说，以房抵债属于债权重组营业，具有性子特别和偶发性的特性，因而发生的相干损益属于十分常性损益。

　　① 临街情况：分为四周临街、三面对街、两面对街和一面对街，每一个品级调解±2，评价工具和比力案例A、C均为一面对街，比力案例B为两面对街，故比力案例A、B、C前提指数为100/102/100。

　　①买卖价钱改正：比力案例A、B、C均为收集挂牌价，经查询拜访，成交价钱和挂牌价本次评价停止0.90改正，改正后比力案例A、B、C的取整含税价钱别离为8,600.00元/㎡、10,400.00元/㎡、13,600.00元/㎡。

　　按照评价工具与买卖案例实践状况，选用影响代价的比力身分，次要包罗：根本身分、地区身分和个体身分等。详见下表：

　　在评价职员现场勘查过程当中理解到，春漫光阴小区商店总计40间，自开辟完成后不断由开辟商矜持对外租赁，按照2023年07月25日云南省会乡建立投资有限公司滇中地区公司《按照春漫光阴项目底商贩卖通告》，开辟筹办将持有的该项目底商对外贩卖，今朝部门商店用于抵账用处，评价职员经由过程公然、正当渠道没法获得该项目底商的贩卖条约或贩卖价钱，故拔取周边位于建工新城地区和保利阳光城翡翠公园的成交案例作为本次评价可比实例。

　　根底设备 周边根底设备及大众设备配套较完美 周边根底设备及大众设备配套较完美 周边根底设备及大众设备配套较完美 周边根底设备及大众设备配套较完美

　　公司根据《企业管帐原则第22号——金融东西确实认与计量》关于“金融东西的减值”中预期信誉丧失法的请求，经由过程对公司应收金钱过期工夫所对应的违约丧失率停止信誉减值测试，信誉减值筹办计提公道且充实。

　　你公司于2024年4月8日表露的《关于云南省会乡建立投资有限公司以房抵债的通告》显现，为放慢应收账款收受接管，削减坏账丧失风险，你公司与云南省会乡建立投资有限公司（以下简称“云南城乡建投”）签署《抵债和谈书》，云南城乡建投将其名下春漫光阴小区五处房产作价576.46万元（含增值税）赔偿欠付你公司三份项目条约项下的装备工程款。包罗前述事项在内，云南城乡建投持续十二个月内已经由过程以房抵债方法归还你公司十笔欠款，估计增长你公司税前利润1,473.88万元（坏账筹办冲回增长2023年度利润897.42万元，增长2024年度利润576.46万元，详细数据以审计为准），估计发生的利润占你公司近来一个管帐年度经审计净利润的10%以上。你公司报备的两份《资产评价陈述》（中评正信评报字[2024]011号、048号）显现，本次评价接纳市场法，除月光城-莲湾一处房产性子为室第用处外，其他九处房产性子均为贸易用处；停止评价陈述日（2024年4月2日），春漫光阴小区五处房产还没有打点网签存案事情。

　　本公司及董事会部分成员包管信息表露内容的实在、精确和完好，没有虚伪纪录、误导性陈说或严重漏掉。

　　贸易会萃度 距商服中间间隔较远、属于普通街道 距商服中间间隔较远、属于普通街道 距商服中间有必然间隔，属于次富贵街道 距商服中间间隔较远、属于普通街道

　　2024年4月，公司与云南城乡建投签署了《抵款和谈书》，和谈商定以5处房产抵付公司工程款576.46万元。本次以房抵债事项发作后，持续十二个月内，估计经由过程云南城乡建投以房抵债的方法累计增长公司税前利润为 1,473.88万元（此中：坏账筹办冲回增长2023年度利润为897.42万元；坏账筹办冲回增长2024年度利润为576.46万元）。

　　为包管公司资产代价实在、财政报表精确性、庇护上市公司及中小股东长处等，公司会连续存眷抵债房产的减值风险，按期停止代价评价，按照评价成果实时调解账面代价。

　　2、分离抵债和谈确权条目、债务债权抵消商定、产权证书打点停顿及资产权属转移等状况，以房抵债发生的税前利润归属于差别陈述期的缘故原由为两次以房抵债举动各自自力，公司按照营业发作工夫停止管帐处置，以房抵债发生的税前利润归属于差别陈述期是公道的；

　　拔取的多个可比实例的价钱颠末上述各类改正以后，按照详细状况计较求出一个综分解果，作为比准价钱。

　　沈阳弘远智能产业团体股分有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月9日收到深圳证券买卖所《关于对沈阳弘远智能产业团体股分有限公司存眷函》（公司部存眷函【2024】第59号）（以下简称“《存眷函》”），针对《存眷函》中说起的事项，复兴以下：

　　交通便利水平 交通快速全线km,腾陇高速、芒梁高速（行将开通） 交通快速全线km,腾陇高速、芒梁高速（行将开通） 交通快速全线km,腾陇高速中式装修案牍、芒梁高速（行将开通） 交通快速全线km,腾陇高速、芒梁高速（行将开通）

　　1、公司前期表露的2023年功绩预报财政数据已思索以房抵债买卖的有关影响，但因为以房抵债损益应确以为十分常性损益，招致公司前期表露的2023年功绩预报中“扣除十分常性损益后的净利润”财政数占有误，但“归属于上市公司股东的净利润”财政数据无误；

　　1、保证应收账款收受接管：经由过程房产抵债，公司可以将本来能够因资金回流慢而难以收受接管的应收账款转化为什物质产，从而低落坏账风险，保证公司资产的宁静性。

　　4、顺应市场变革：在当前经济情况下，承受房产抵债能够作为一种灵敏的财政办理手腕，协助公司更好地顺应市场变革，应对能够的经济颠簸。

　　停止买卖状况改正，解除买卖举动中的特别身分所酿成的可比实例成交价钱偏向，将可比实例的成交价钱调解为一般价钱。有以下情况之一的买卖实例不宜选为可比实例：①有益害干系人之间的买卖；②急于出卖或购置状况下的买卖；③受债务债权干系影响的买卖；④买卖单方或一方对市场行情缺少理解的买卖；⑤买卖单方或一方有出格念头或出格偏好的买卖；⑥相邻房地产的兼并买卖；⑦特别方法的买卖；⑧买卖税费非一般承担的买卖；⑨其他非一般的买卖。

　　停止2023年底，公司对云南城乡建投的应收账款中，5年以上账龄应收账款占该客户应收账款余额的78.01%，坏账筹办计提金额为应收账款余额87.17%。

　　② 交通便利水平：交通便利度指公交前提、距地铁站等交通分散中间间隔、地区门路麋集水平。评价工具与比力案例A、B、C均属交通出行便当，故不作改正。

　　使用市场比力法按以下步调停止评价：①汇集买卖实例；②拔取可比实例；③成立价钱可比根底；④停止买卖状况改正；⑤停止买卖日期改正；⑥停止地区身分改正；⑦停止个体身分改正；⑧求出比准价钱。