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　　闲置和低效操纵的贸易、办公、旅店（旅店）、厂房、研发用房、仓储、科研教诲等非寓居存量衡宇可按划定改建

　　闲置和低效操纵的贸易、办公、旅店（旅店）、厂房、研发用房、仓储、科研教诲等非寓居存量衡宇可按划定改建。此中，财产用房改建应在保证财产开展需求条件下停止；但对寓居和大众情况有严峻滋扰、净化大概宁静隐患的产业用地和寄存易燃、易爆和剧毒等伤害品的仓储用地上的既有财产用房不得施行改建。

　　（二）区住房建立部分受理申请后，将申请质料分送相干单元核对，经核对满意前提的，区住房建立部分提请区当局构造相干单元结合初审；初审经由过程的，报市指导小组办公室。

　　（三）根据《中国银保监会 住房和城乡建立部关于银行保险机构撑持保证性租赁住房开展的指点定见》（银保监规〔2022〕5号）等划定，享用针对性金融产物和效劳等金融撑持政策。

　　（六）节能与绿色改建。改建后的门窗等围护构造和设备装备，应满意现行修建节能的标准请求。以栋为单元改建的项目该当根据《既有修建绿色革新评价尺度》（GB/T 51141）停止改建，最少到达绿色革新一星级请求。

　　改建项目完工而且经申请人构造完工验收后，由申请人提出申请，相干单元根据《深圳市建立工程完工结合（现场）验收办理法子》有关划定停止完工结合验收；完工结合验收时，区住房建立部分拜托具有天分的第三方检测机构对改建项目室内情况净化物浓度停止监视抽检，且抽检数目不得少于3间。

　　（二）根据《关于完美住房租赁有关税收政策的通告》（财务部 税务总局 住房城乡建立部通告2021年第24号）、《深圳市住房和建立局 国度税务总局深圳市税务局关于施行住房租赁税收优惠政策有关事项的布告》等划定，享用增值税、房产税等优惠政策。

　　为标准既有非寓居衡宇改建为保证性租赁住房（以下简称“非居改保”）举动，实在增长保证性租赁住房供应，有用减缓新市民、青年人的阶段性住房艰难，按照《国务院办公厅关于放慢开展保证性租赁住房的定见》(国办发〔2021〕22号，以下简称国办22号文)、《广东省群众当局办公厅关于放慢开展保证性租赁住房的施行定见》（粤府办〔2021〕39号，以下简称省府办39号文）及《深圳市群众当局办公厅印发关于放慢开展保证性租赁住房的施行定见的告诉》（深府办函〔2022〕23号，以下简称深府办函23号文）等文件划定，市住房建立局、市计划和天然资本局结合订定了《关于既有非寓居衡宇改建保证性租赁住房的告诉（试行）》（以下简称《告诉》），现就相干重点成绩停止政策解读修建表面皮质料。

　　（四）水电气设备。改建项目实施抄表到户；按层改建且经认定的确不具有抄表到户前提的，可不抄表到户，但该当实施分户计量。契合优良饮用水入户工程改建前提的，应根据我市优良饮用水相干请求改建。供水、排水的改建招考虑市政设备的承载力，实施雨污分流。

　　（七）物业标准。改建后的保证性租赁住房地点的物业办理地区，该当具有物业办理用房，并按划定施行物业办理。假如改建衡宇地点的物业办理地区已具有响应的物业办理用房，可予以相沿。

　　（五）见告学位配套状况。各区在项目认按时兼顾思索学位配套成绩。出租人在出租前书面见告承租人衡宇的学位配套状况并作为住房租赁条约附件。

　　（七）衡宇宁静审定陈述大概原设想单元大概具有响应天分品级的设想单元对拟改建衡宇原构造设想满意改建后衡宇宁静利用请求的书面定见。

　　（二）消防宁静。改建项目根据不低于非室第类（公寓大概宿舍）寓居修建的相干尺度和防火请求停止设想、施工，并按划定打点消防检查存案手续。新旧消防手艺尺度的合用参照《关于展开既有修建革新操纵消防设想检查验收试点的告诉》（建办科函[2021]164号）有关划定施行。

　　1.申请人是衡宇一切权人的，属于天然人的该当提交自己有用身份质料，属于企奇迹单元的该当提交停业执照、法人证书和法定代表人大概卖力人的有用身份质料；

　　建立单元根据划定将设想单元出具的施工图设想文件、衡宇构造宁静复审定见等质料上传至深圳市建立工程勘测设想办理体系后，凭项目认定书建材图片大全，参照未改动建立工程计划答应的二次装修工程相干请求，向区住房建立部分打点建立工程施工答应手续修建表面皮质料。改建项目工程设想、施工、监理、检测等举动该当遵照建立工程质量宁静办理等有关划定。

　　（八）许诺书，内容包罗但不限于拟改建衡宇一切权和利用权滥觞正当、不存在依法该当截至利用大概团体撤除的状况、项目运营时期不改动保证性租赁住房用处、项目截至运营后依法依约处置衡宇租赁干系等事项和因而惹起的纠葛、诉讼等。

　　（五）地点宗地存在两个以上共有人的，需经部分配合共有人大概占份额2/3以上按份共有人赞成；存在修建物辨别一切权的，需由宗地内专有部门面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主到场表决，并获得到场表决专有部门面积3/4以上的业主且到场表决人数3/4以上的业主赞成改建。

　　（五）改建项目地点宗地存在两个以上共有人大概修建物辨别一切权的建材图片大全，提交法令划定数目的共有人大概业主赞成改建的书面定见。

　　（一）退出情况。改建项目有用期届满未申请续期大概申请续期未经考核经由过程的，登记项目认定；自完工结合验收经由过程之日起已运营满3年但按套（间）计较的出租率不敷60%且连续6个月以上的，能够申请变动大概登记项目认定。

　　（一）合用情况。《告诉》公布前将具有不动产权属证书的贸易、办公、旅店（旅店）、厂房、研发用房、仓储大概科研教诲等既有非寓居衡宇（不含经依法处置获得产权的乡村都会化汗青遗留违法修建）改建为租赁住房的项目。

　　（一）构造宁静。触及拆改、变更衡宇构造的项目应停止衡宇宁静审定；不触及拆改、变更衡宇构造的，应拜托设想单元对原构造设想能否满意改建后宁静利用请求停止复核，经复核，不满意改建后宁静利用请求的，需停止衡宇宁静审定。

　　2.申请人是受拜托的住房租赁企业等市场主体的，该当提交受托企业停业执照、法定代表人有用身份质料和衡宇一切权人有用身份质料和赞成改建的书面质料；

　　（四）贸易、办公、旅店（旅店）、科研教诲、研发用房以栋、座大概相对自力的整层为单元改建，厂房、仓储用房以栋大概座为单元改建。单个项目改建总修建面积不低于1000平方米。

　　（三）市指导小组办公室构造相干单元提出复审定见，并报市指导小组审议；审议经由过程后，由区当局出具保证性租赁住房项目认定书。项目认定书有用期准绳上为6年，期满后契合前提的可续期。

　　（三）优化闲置非寓居用房资本设置的需求。在我市财产转型晋级程序放慢修建表面皮质料、数字经济兴旺开展布景下，部门地区商办用房等呈现空置，可经由过程“非居改保”盘活闲置非寓居衡宇，优化资本设置。

　　（二）市场运作、政策撑持。由市场主体施行改建并运营，用作保证性租赁住房时期，稳定更地盘利用性子、地盘利用年限和原已批计划答应文件，不补缴地盘价款，并根据划定享用特地撑持政策。

　　（六）改建立想图纸，包罗项目改建平面图、剖面图和消防、供排水、电路、燃气阐发图等须要详图；改动修建外立面的，需供给立面图。

　　（一）具有不动产权属证书，且衡宇用处为贸易建材图片大全、办公、旅店（旅店）、厂房、研发用房、仓储大概科研教诲等。

　　（二）认定法式。区当局可参照《告诉》请求构造评价，对契合计划准绳、构造宁静建材图片大全、消防宁静等请求的，按划定法式报经市指导小组赞成后，由区当局出具项目认定书；此中，在国办22号文公布之日前改建的项目，须经计划地盘监察机构处置并肯定能够持续利用，方可根据前述划定出具项目认定书。

　　（五）环捍卫生。改建后的保证性租赁住房该当具有优良的卫生、透风等根本寓居前提；改建后初次出租的，应拜托具有天分的第三方检测机构根据《民用修建工程室内情况净化掌握尺度》（GB50325-2020）停止室内情况净化物浓度检测，契合划定且验收及格前方可对外出租。

　　（二）促进保证性租赁住房建立筹集的需求。按照《深圳市住房开展“十四五”计划》，“十四五”时期，将建立筹集40万套（间）保证性租赁住房。为完成上述目的，有须要用好既有非寓居衡宇改建渠道，增强标准指导，放慢房源筹集。

　　（一）贯彻落实国度、省、市事情布置的需求。国办22号文许可将闲置和低效操纵的贸易办公、旅店、厂房、仓储、科研教诲等非寓居存量衡宇改建为保证性租赁住房。省府办39号文请求各地出台“非居改保”详细事情指引及鼓励步伐。深府办函23号文提出操纵“非居改保”渠道，加大保证性租赁住房房源供应。

　　（二）退出流程。衡宇一切权人提交划定的质料，区住房建立部分考核后报区当局核发变动大概登记项目认定文件。

　　深圳市住房和建立局 深圳市计划和天然资本局关于印发《关于既有非寓居衡宇改建保证性租赁住房的告诉（试行）》的告诉

　　（三）设想施工手艺尺度。改建项目中修建面积70平方米以下的套（间）占比准绳上不低于80%。改建为宿舍情势的，应施行《宿舍修建设想标准》或《旅店修建设想标准》及相干尺度。鼓舞根据国度及本市装配式装修尺度和标准停止室内装配式装修。

　　（三）市级兼顾、区级施行修建表面皮质料。市住房建立部分牵头订定完美政策，区当局指导、催促企业标准施行改建。

　　（二）不存在查封注销、贰言注销等情况；存在典质注销等他项权益的，该当获得一切他项权益人赞成。

　　（三）退出影响。项目登记后，改建后的衡宇应规复为原用处利用，并打消其民用水、电、气价钱优惠，不再享用国度对保证性租赁住房的特地撑持政策。

　　（二）用处限定。用作保证性租赁住房时期，根据我市保证性租赁住房办理相干划定停止办理，不得上市贩卖或变相贩卖，不得私自改动保证性租赁住房用处。